8/24/2014

偷拍單位 擅開衣櫃 地產代理劣行 業主嬲爆

偷拍單位 擅開衣櫃 地產代理劣行 業主嬲爆
晴報 2014年8月20日

【晴報專訊】業主賣樓遇上「千奇百怪」的地產代理,被氣得七竅生煙!有網民數算地產代理偷拍單位;亦有人未問准業主便開啟抽屜;甚至用拳頭重擊牆身測試主力牆。業界指部分代理不守規、損形象,監管局今年上半年收186宗投訴。

關小姐上月委託三間地產公司放售將軍澳一個單位,事前講明不准影相作廣告宣傳。但她瀏覽地產網站時,竟發現網站展示了她的單位相片,因此非常憤怒。

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她致電涉事的代理,對方承認相片是偷拍,雖然即時刪除圖片,但她認為對方操守差劣,及侵犯私隱,遂向地產代理監管局投訴。「當日兩個代理前後企,目的是擋住我的視綫,趁我跟睇樓客人談話時偷影。」

重拳打牆 屋主一肚氣
部分代理的「騎呢」行為,亦會令業主一肚氣。陳小姐(化名)將現居單位放盤,有八十後代理帶客人上門睇樓,為了向買家展示主力牆位置,代理即席施展「重拳」敲打牆壁,嚇得她和孩子目瞪口呆。「他敲打牆身後,還笑說:『你不介意吧』!其實看圖則就知喇!」她指這位非常代理連基本禮貌也欠奉,未經她同意便打開衣櫃展示給客人看,陳小姐明言要將他列入黑名單。

另有網民指,兩年前在網上放盤及上載單位相片,其後一名女士來電,相約即晚睇樓,結果她帶同一行十人上門,同行者穿着西裝,又問長問短,最終沒有下文,事後該網民懷疑他們只是地產代理而非買家。

登廣告前 多先徵同意
美聯住宅部行政總裁布少明表示,偷拍及肆意打開抽屜「好離譜」,前者或觸犯地產代理守則,後者則反映個人禮貌及客戶服務未達水平,他承認行內從業員良莠不齊。「可能部分代理唔生性,不遵守指引做事。有經驗都識分辨主力牆,看圖則便知,開櫃一定要問准住客。」

香港專業地產顧問商會秘書長汪敦敬指,業主委託地產公司放盤通常要簽署協議書,包括是否授權代理發出物業廣告,代理須獲允許才拍照。「如業主同意賣廣告,可能是雙方溝通出錯,導致有誤會。若未經同意而擅自拍攝,便是違規。」即使業主同意拍攝,行規上也不會拍攝到人貌。大部分公司刊出廣告相前,會先電郵有關連結給客人過目,才上載網頁。

首半年186投訴 最嚴重撤牌
地產代理監管局發言人指,持牌人安排買方視察物業前,須先取得賣方同意,視察時應按照代理協議執行客戶的指示。根據《常規規例》,代理發出賣方物業廣告前,須取得賣方書面同意。如果被證實違反上述守則,可能會被紀律處分,包括訓誡、譴責及罰款等,最嚴重的處分是撤銷牌照。

據監管局資料顯示,今年首半年共接獲186宗投訴,但未有投訴的分類統計。而撤銷牌照個案則有30宗,是去年全年12宗的1.5倍。撤牌原因包括考慮持牌人是否未獲解除破產的破產人;曾否因欺詐、舞弊或不誠實的行為而被定罪等。
記者:翟秀娟

7/30/2014

90後教路輪公屋 網民斥霸資源

90後教路輪公屋 網民斥霸資源  
18歲部署 副學士打散工避審查 三年上樓
30/07/2014
SkyPost
   
去年底公屋申請人數突破24萬,其中約4.5萬申請人更擁有大專以上學歷。

為間公屋可以去到幾盡?有90後在討論區分享輪公屋經驗,講述18歲已作部署,副學士畢業後只做散工確保收入不超標,三年達成上樓大計,惹來網民炮轟。學者指年輕人為爭公屋而放棄事業屬可悲,亦有批評審批有漏洞。





一名九十後青年在討論區講述與妹妹如何申請公屋,指他剛滿十八歲即遞表,妹妹夠十八歲即加入申請,以家庭形式排隊,後來參加特快計劃,三年成功上樓。他更呼籲網民「就到十八歲就好準備」,結果惹來逾百網民留言口誅筆伐。有人批評他霸佔公屋資源,亦有人指有得爭取便爭取。


記者聯絡到事主Gary(化名),他表示一家三口住市值逾四百五十萬居屋,眼見樓價飈升,冀以公屋作踏腳石轉買居屋。他為了不超過申請入息上限,兩年前副學士畢業後一直做會展散工,妹妹則做兼職秘書。「總收入不可過一萬四千,我月入二千至六千元,妹妹做兼職搵數千元,資產於審查前半年不超上限就得!」


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原盼六年上樓 三年搞掂

他形容取得公屋如打機過關,因為住滿十年才需每兩年申報入息,直言「攞咗樓做咩工都得」,其妹剛轉了月入逾萬元的文職,他準備考紀律部隊。對於網民謾罵,他表示理解,但想到樓價持續上升,始終認為愈早上樓愈好。他坦言原本為上樓設六年限期,沒料到三年可達成。

公屋聯會主席王坤指,零五年未有計分制前,非長者單身人士的公屋申請者僅兩萬多,迄今增至逾十二點,比一般家庭多四千宗。「計分制吸引年輕人提早申請,預支未來住屋需求。」由於每年非長者單身人士的公屋配額最多僅二千個,不排除年輕人以兄弟姊妹合併輪公屋,認為有違公屋以家庭為主的原意。王又指,二十年前編配公屋會考慮申請人原先住屋環境,按緩急先後分配,現沒有這項政策,批政府懶做工夫,令不少人可鑽空子。


視攞公屋為中六合彩

港大社會工作及行政學系教授梁祖彬指,年輕人為爭公屋寧事業黃金期,損耗社會生產力,風氣不可助長。他形容有人把取得公屋視為中六合彩,但為公屋做散工,浪費事業搏殺期,或影響發展。

指居住環境不宜作準則房署:嚴格按次序處理

對於無把申請者居住環境作為審批因素,房署發言人指已嚴格按照申請人在輪候冊的先後次序處理個案,而申請人的居住環境會因個人、家庭及社會等因素影響,基於公平原則,認為不適宜以此因素作為審批準則。

至於如何防止有人鑽空子以兄弟姊妹合併輪公屋,發言人指為善用公屋資源,申請人的未婚兄弟姊妹若在輪候期間結婚,不論其配偶是否獲香港入境權,必須在公屋申請內除名。過去三年,當局每年處理約8,000宗抽查或懷疑濫用公屋個案。

4/15/2014

新界西北錦田區掀農地劏售熱

新界西北掀農地劏售熱
星島日報
4/15/2014

(綜合報道)(星島日報報道)新界東北發展成為焦點,再加上日前政府宣布新界西北錦田區新規劃,預期將可帶動農地價格。本報獲悉,位於元朗部分村落地皮已變身成炒家樂園,地膽投資者早於年初前購入大片農地,呎價不過一百五十元,近期拆細出售,造價直綫攀升,平均每方呎造價介乎八百元至高逾一千六百元,捧場客既有投資者亦有用家,短炒農地利潤高達十倍,吸引從未涉足該市場的資深炒家蜂擁而至。

  距離西鐵錦上路站八分鐘車程的元朗錦田一條村落,連環出現農地拆售勁賺個案,於村內近小巴總站一條小道路,路旁兩邊各有一幅大型農地,早前分別由兩家財團承接,作價為二百萬及八百萬元,新買家將之分拆成五幅及九幅小農地,每幅售價由一百萬至二百多萬不等,三星期之間,共有六幅小農地獲承接,買家既有區外投資者,亦有用家。

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  消息人士透露,上述個案屬於農地炒賣市場冰山一角,投資者買入後,迅速套現的個案,以前甚少有,現時成為新趨勢,至於將大農地「劏售」,更成為新潮流,上述財團短時間「超標賣地」,價格亦令人意外,其中三幅小農地,平均呎價約介乎一千六百元至二千零九十六元。

  宏基測量師行董事陳昌傑形容,上述農地呎價不論一千六百或二千元,價格很貴,不過,以現時一幢村屋洋房,造價動輒以一至二千萬計算,上述造價並非完全「計唔掂數」。

  記者到元朗錦田大江埔村上述兩幅拆售農地,現場可見,該處環境不俗,群山圍繞,大農地上布滿雜物及鐵皮屋,小農地雖然未見有明顯劃界,惟仍然容易辦認,已沽出六幅小農地中,有的上蓋仍有破舊鐵皮屋,部分被拆去一大半,其中有幅小農地,上蓋更有簇新房屋(即寮屋),從窗戶往內望,內裏居住環境挺不錯。

  有地膽代理指,農地以前作種菜及飼養用途,經濟價值有限,現時被改作居所,立即有價有市。業主只消將曾作為豬欄或雞寮的鐵皮屋,低調改建新房屋,令地皮身價百倍,上述新房屋前身屬於雞寮,現時被改作「示範屋」,裏面有客飯廳、睡房,廚房及廁所,有用家看過這示範屋,才迅速拍板購下農地,買家包括公務員,作退休後耕種及度假屋。

  另一名代理說,自從東北發展計畫被廣泛討論後,其後爆出陳茂波家族亦持有農地,市場對農地進一步了解,近月,外區用家問盤增加,包括專業人士,買家當中,用家佔三至四成,前所未有的多。農地炒家根據農地上鐵皮屋位置劃界「分契」,沽售的只是地皮,並不包括在上蓋興建樓房,改建及費用皆由買家自理,至於每一幢擁有客飯廳、睡房、廚廁、樓高兩層房屋,建築費用大約四十五萬元。

  翻看元朗地政總署分契文件及土地註冊處登記,上述擁有示範屋小農地,面積八百五十八方呎,作價一百八十萬元,呎價二千零九十八元,登記買家龍權有限公司,地址為上水廣場十樓一單位,上址為一家會計師行,記者拍門詢買家背景,職員表示不會透露客戶資料。

   有元朗區代理指出,上述農地若扣除上蓋房子建造價後,平均每方呎地價約一千六百多元,自從辣招出台後,住宅以至工商鋪交易,都被辣稅「鎖死」,住宅不能短炒,農地不屬於住宅,可以短炒,加上銀碼細稅項低,吸引小投資者。