偷拍單位 擅開衣櫃 地產代理劣行 業主嬲爆
晴報 2014年8月20日
【晴報專訊】業主賣樓遇上「千奇百怪」的地產代理，被氣得七竅生煙！有網民數算地產代理偷拍單位；亦有人未問准業主便開啟抽屜；甚至用拳頭重擊牆身測試主力牆。業界指部分代理不守規、損形象，監管局今年上半年收186宗投訴。
關小姐上月委託三間地產公司放售將軍澳一個單位，事前講明不准影相作廣告宣傳。但她瀏覽地產網站時，竟發現網站展示了她的單位相片，因此非常憤怒。
http://digcan.com/fashion
她致電涉事的代理，對方承認相片是偷拍，雖然即時刪除圖片，但她認為對方操守差劣，及侵犯私隱，遂向地產代理監管局投訴。「當日兩個代理前後企，目的是擋住我的視綫，趁我跟睇樓客人談話時偷影。」
重拳打牆 屋主一肚氣
部分代理的「騎呢」行為，亦會令業主一肚氣。陳小姐（化名）將現居單位放盤，有八十後代理帶客人上門睇樓，為了向買家展示主力牆位置，代理即席施展「重拳」敲打牆壁，嚇得她和孩子目瞪口呆。「他敲打牆身後，還笑說：『你不介意吧』！其實看圖則就知喇！」她指這位非常代理連基本禮貌也欠奉，未經她同意便打開衣櫃展示給客人看，陳小姐明言要將他列入黑名單。
另有網民指，兩年前在網上放盤及上載單位相片，其後一名女士來電，相約即晚睇樓，結果她帶同一行十人上門，同行者穿着西裝，又問長問短，最終沒有下文，事後該網民懷疑他們只是地產代理而非買家。
登廣告前 多先徵同意
美聯住宅部行政總裁布少明表示，偷拍及肆意打開抽屜「好離譜」，前者或觸犯地產代理守則，後者則反映個人禮貌及客戶服務未達水平，他承認行內從業員良莠不齊。「可能部分代理唔生性，不遵守指引做事。有經驗都識分辨主力牆，看圖則便知，開櫃一定要問准住客。」
香港專業地產顧問商會秘書長汪敦敬指，業主委託地產公司放盤通常要簽署協議書，包括是否授權代理發出物業廣告，代理須獲允許才拍照。「如業主同意賣廣告，可能是雙方溝通出錯，導致有誤會。若未經同意而擅自拍攝，便是違規。」即使業主同意拍攝，行規上也不會拍攝到人貌。大部分公司刊出廣告相前，會先電郵有關連結給客人過目，才上載網頁。
首半年186投訴 最嚴重撤牌
地產代理監管局發言人指，持牌人安排買方視察物業前，須先取得賣方同意，視察時應按照代理協議執行客戶的指示。根據《常規規例》，代理發出賣方物業廣告前，須取得賣方書面同意。如果被證實違反上述守則，可能會被紀律處分，包括訓誡、譴責及罰款等，最嚴重的處分是撤銷牌照。
據監管局資料顯示，今年首半年共接獲186宗投訴，但未有投訴的分類統計。而撤銷牌照個案則有30宗，是去年全年12宗的1.5倍。撤牌原因包括考慮持牌人是否未獲解除破產的破產人；曾否因欺詐、舞弊或不誠實的行為而被定罪等。
記者：翟秀娟
8/24/2014
7/30/2014
90後教路輪公屋 網民斥霸資源
90後教路輪公屋 網民斥霸資源
18歲部署 副學士打散工避審查 三年上樓
30/07/2014
SkyPost
去年底公屋申請人數突破24萬，其中約4.5萬申請人更擁有大專以上學歷。
為間公屋可以去到幾盡？有90後在討論區分享輪公屋經驗，講述18歲已作部署，副學士畢業後只做散工確保收入不超標，三年達成上樓大計，惹來網民炮轟。學者指年輕人為爭公屋而放棄事業屬可悲，亦有批評審批有漏洞。
一名九十後青年在討論區講述與妹妹如何申請公屋，指他剛滿十八歲即遞表，妹妹夠十八歲即加入申請，以家庭形式排隊，後來參加特快計劃，三年成功上樓。他更呼籲網民「就到十八歲就好準備」，結果惹來逾百網民留言口誅筆伐。有人批評他霸佔公屋資源，亦有人指有得爭取便爭取。
記者聯絡到事主Gary（化名），他表示一家三口住市值逾四百五十萬居屋，眼見樓價飈升，冀以公屋作踏腳石轉買居屋。他為了不超過申請入息上限，兩年前副學士畢業後一直做會展散工，妹妹則做兼職秘書。「總收入不可過一萬四千，我月入二千至六千元，妹妹做兼職搵數千元，資產於審查前半年不超上限就得！」
http://easss.com/fashion
原盼六年上樓 三年搞掂
他形容取得公屋如打機過關，因為住滿十年才需每兩年申報入息，直言「攞咗樓做咩工都得」，其妹剛轉了月入逾萬元的文職，他準備考紀律部隊。對於網民謾罵，他表示理解，但想到樓價持續上升，始終認為愈早上樓愈好。他坦言原本為上樓設六年限期，沒料到三年可達成。
公屋聯會主席王坤指，零五年未有計分制前，非長者單身人士的公屋申請者僅兩萬多，迄今增至逾十二點，比一般家庭多四千宗。「計分制吸引年輕人提早申請，預支未來住屋需求。」由於每年非長者單身人士的公屋配額最多僅二千個，不排除年輕人以兄弟姊妹合併輪公屋，認為有違公屋以家庭為主的原意。王又指，二十年前編配公屋會考慮申請人原先住屋環境，按緩急先後分配，現沒有這項政策，批政府懶做工夫，令不少人可鑽空子。
視攞公屋為中六合彩
港大社會工作及行政學系教授梁祖彬指，年輕人為爭公屋寧事業黃金期，損耗社會生產力，風氣不可助長。他形容有人把取得公屋視為中六合彩，但為公屋做散工，浪費事業搏殺期，或影響發展。
指居住環境不宜作準則房署：嚴格按次序處理
對於無把申請者居住環境作為審批因素，房署發言人指已嚴格按照申請人在輪候冊的先後次序處理個案，而申請人的居住環境會因個人、家庭及社會等因素影響，基於公平原則，認為不適宜以此因素作為審批準則。
至於如何防止有人鑽空子以兄弟姊妹合併輪公屋，發言人指為善用公屋資源，申請人的未婚兄弟姊妹若在輪候期間結婚，不論其配偶是否獲香港入境權，必須在公屋申請內除名。過去三年，當局每年處理約8,000宗抽查或懷疑濫用公屋個案。
18歲部署 副學士打散工避審查 三年上樓
30/07/2014
SkyPost
去年底公屋申請人數突破24萬，其中約4.5萬申請人更擁有大專以上學歷。
為間公屋可以去到幾盡？有90後在討論區分享輪公屋經驗，講述18歲已作部署，副學士畢業後只做散工確保收入不超標，三年達成上樓大計，惹來網民炮轟。學者指年輕人為爭公屋而放棄事業屬可悲，亦有批評審批有漏洞。
一名九十後青年在討論區講述與妹妹如何申請公屋，指他剛滿十八歲即遞表，妹妹夠十八歲即加入申請，以家庭形式排隊，後來參加特快計劃，三年成功上樓。他更呼籲網民「就到十八歲就好準備」，結果惹來逾百網民留言口誅筆伐。有人批評他霸佔公屋資源，亦有人指有得爭取便爭取。
記者聯絡到事主Gary（化名），他表示一家三口住市值逾四百五十萬居屋，眼見樓價飈升，冀以公屋作踏腳石轉買居屋。他為了不超過申請入息上限，兩年前副學士畢業後一直做會展散工，妹妹則做兼職秘書。「總收入不可過一萬四千，我月入二千至六千元，妹妹做兼職搵數千元，資產於審查前半年不超上限就得！」
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原盼六年上樓 三年搞掂
他形容取得公屋如打機過關，因為住滿十年才需每兩年申報入息，直言「攞咗樓做咩工都得」，其妹剛轉了月入逾萬元的文職，他準備考紀律部隊。對於網民謾罵，他表示理解，但想到樓價持續上升，始終認為愈早上樓愈好。他坦言原本為上樓設六年限期，沒料到三年可達成。
公屋聯會主席王坤指，零五年未有計分制前，非長者單身人士的公屋申請者僅兩萬多，迄今增至逾十二點，比一般家庭多四千宗。「計分制吸引年輕人提早申請，預支未來住屋需求。」由於每年非長者單身人士的公屋配額最多僅二千個，不排除年輕人以兄弟姊妹合併輪公屋，認為有違公屋以家庭為主的原意。王又指，二十年前編配公屋會考慮申請人原先住屋環境，按緩急先後分配，現沒有這項政策，批政府懶做工夫，令不少人可鑽空子。
視攞公屋為中六合彩
港大社會工作及行政學系教授梁祖彬指，年輕人為爭公屋寧事業黃金期，損耗社會生產力，風氣不可助長。他形容有人把取得公屋視為中六合彩，但為公屋做散工，浪費事業搏殺期，或影響發展。
指居住環境不宜作準則房署：嚴格按次序處理
對於無把申請者居住環境作為審批因素，房署發言人指已嚴格按照申請人在輪候冊的先後次序處理個案，而申請人的居住環境會因個人、家庭及社會等因素影響，基於公平原則，認為不適宜以此因素作為審批準則。
至於如何防止有人鑽空子以兄弟姊妹合併輪公屋，發言人指為善用公屋資源，申請人的未婚兄弟姊妹若在輪候期間結婚，不論其配偶是否獲香港入境權，必須在公屋申請內除名。過去三年，當局每年處理約8,000宗抽查或懷疑濫用公屋個案。
4/15/2014
新界西北錦田區掀農地劏售熱
新界西北掀農地劏售熱
星島日報
4/15/2014
(綜合報道)(星島日報報道)新界東北發展成為焦點，再加上日前政府宣布新界西北錦田區新規劃，預期將可帶動農地價格。本報獲悉，位於元朗部分村落地皮已變身成炒家樂園，地膽投資者早於年初前購入大片農地，呎價不過一百五十元，近期拆細出售，造價直綫攀升，平均每方呎造價介乎八百元至高逾一千六百元，捧場客既有投資者亦有用家，短炒農地利潤高達十倍，吸引從未涉足該市場的資深炒家蜂擁而至。
距離西鐵錦上路站八分鐘車程的元朗錦田一條村落，連環出現農地拆售勁賺個案，於村內近小巴總站一條小道路，路旁兩邊各有一幅大型農地，早前分別由兩家財團承接，作價為二百萬及八百萬元，新買家將之分拆成五幅及九幅小農地，每幅售價由一百萬至二百多萬不等，三星期之間，共有六幅小農地獲承接，買家既有區外投資者，亦有用家。
http://easss.com/golf
消息人士透露，上述個案屬於農地炒賣市場冰山一角，投資者買入後，迅速套現的個案，以前甚少有，現時成為新趨勢，至於將大農地「劏售」，更成為新潮流，上述財團短時間「超標賣地」，價格亦令人意外，其中三幅小農地，平均呎價約介乎一千六百元至二千零九十六元。
宏基測量師行董事陳昌傑形容，上述農地呎價不論一千六百或二千元，價格很貴，不過，以現時一幢村屋洋房，造價動輒以一至二千萬計算，上述造價並非完全「計唔掂數」。
記者到元朗錦田大江埔村上述兩幅拆售農地，現場可見，該處環境不俗，群山圍繞，大農地上布滿雜物及鐵皮屋，小農地雖然未見有明顯劃界，惟仍然容易辦認，已沽出六幅小農地中，有的上蓋仍有破舊鐵皮屋，部分被拆去一大半，其中有幅小農地，上蓋更有簇新房屋（即寮屋），從窗戶往內望，內裏居住環境挺不錯。
有地膽代理指，農地以前作種菜及飼養用途，經濟價值有限，現時被改作居所，立即有價有市。業主只消將曾作為豬欄或雞寮的鐵皮屋，低調改建新房屋，令地皮身價百倍，上述新房屋前身屬於雞寮，現時被改作「示範屋」，裏面有客飯廳、睡房，廚房及廁所，有用家看過這示範屋，才迅速拍板購下農地，買家包括公務員，作退休後耕種及度假屋。
另一名代理說，自從東北發展計畫被廣泛討論後，其後爆出陳茂波家族亦持有農地，市場對農地進一步了解，近月，外區用家問盤增加，包括專業人士，買家當中，用家佔三至四成，前所未有的多。農地炒家根據農地上鐵皮屋位置劃界「分契」，沽售的只是地皮，並不包括在上蓋興建樓房，改建及費用皆由買家自理，至於每一幢擁有客飯廳、睡房、廚廁、樓高兩層房屋，建築費用大約四十五萬元。
翻看元朗地政總署分契文件及土地註冊處登記，上述擁有示範屋小農地，面積八百五十八方呎，作價一百八十萬元，呎價二千零九十八元，登記買家龍權有限公司，地址為上水廣場十樓一單位，上址為一家會計師行，記者拍門詢買家背景，職員表示不會透露客戶資料。
有元朗區代理指出，上述農地若扣除上蓋房子建造價後，平均每方呎地價約一千六百多元，自從辣招出台後，住宅以至工商鋪交易，都被辣稅「鎖死」，住宅不能短炒，農地不屬於住宅，可以短炒，加上銀碼細稅項低，吸引小投資者。
星島日報
4/15/2014
(綜合報道)(星島日報報道)新界東北發展成為焦點，再加上日前政府宣布新界西北錦田區新規劃，預期將可帶動農地價格。本報獲悉，位於元朗部分村落地皮已變身成炒家樂園，地膽投資者早於年初前購入大片農地，呎價不過一百五十元，近期拆細出售，造價直綫攀升，平均每方呎造價介乎八百元至高逾一千六百元，捧場客既有投資者亦有用家，短炒農地利潤高達十倍，吸引從未涉足該市場的資深炒家蜂擁而至。
距離西鐵錦上路站八分鐘車程的元朗錦田一條村落，連環出現農地拆售勁賺個案，於村內近小巴總站一條小道路，路旁兩邊各有一幅大型農地，早前分別由兩家財團承接，作價為二百萬及八百萬元，新買家將之分拆成五幅及九幅小農地，每幅售價由一百萬至二百多萬不等，三星期之間，共有六幅小農地獲承接，買家既有區外投資者，亦有用家。
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消息人士透露，上述個案屬於農地炒賣市場冰山一角，投資者買入後，迅速套現的個案，以前甚少有，現時成為新趨勢，至於將大農地「劏售」，更成為新潮流，上述財團短時間「超標賣地」，價格亦令人意外，其中三幅小農地，平均呎價約介乎一千六百元至二千零九十六元。
宏基測量師行董事陳昌傑形容，上述農地呎價不論一千六百或二千元，價格很貴，不過，以現時一幢村屋洋房，造價動輒以一至二千萬計算，上述造價並非完全「計唔掂數」。
記者到元朗錦田大江埔村上述兩幅拆售農地，現場可見，該處環境不俗，群山圍繞，大農地上布滿雜物及鐵皮屋，小農地雖然未見有明顯劃界，惟仍然容易辦認，已沽出六幅小農地中，有的上蓋仍有破舊鐵皮屋，部分被拆去一大半，其中有幅小農地，上蓋更有簇新房屋（即寮屋），從窗戶往內望，內裏居住環境挺不錯。
有地膽代理指，農地以前作種菜及飼養用途，經濟價值有限，現時被改作居所，立即有價有市。業主只消將曾作為豬欄或雞寮的鐵皮屋，低調改建新房屋，令地皮身價百倍，上述新房屋前身屬於雞寮，現時被改作「示範屋」，裏面有客飯廳、睡房，廚房及廁所，有用家看過這示範屋，才迅速拍板購下農地，買家包括公務員，作退休後耕種及度假屋。
另一名代理說，自從東北發展計畫被廣泛討論後，其後爆出陳茂波家族亦持有農地，市場對農地進一步了解，近月，外區用家問盤增加，包括專業人士，買家當中，用家佔三至四成，前所未有的多。農地炒家根據農地上鐵皮屋位置劃界「分契」，沽售的只是地皮，並不包括在上蓋興建樓房，改建及費用皆由買家自理，至於每一幢擁有客飯廳、睡房、廚廁、樓高兩層房屋，建築費用大約四十五萬元。
翻看元朗地政總署分契文件及土地註冊處登記，上述擁有示範屋小農地，面積八百五十八方呎，作價一百八十萬元，呎價二千零九十八元，登記買家龍權有限公司，地址為上水廣場十樓一單位，上址為一家會計師行，記者拍門詢買家背景，職員表示不會透露客戶資料。
有元朗區代理指出，上述農地若扣除上蓋房子建造價後，平均每方呎地價約一千六百多元，自從辣招出台後，住宅以至工商鋪交易，都被辣稅「鎖死」，住宅不能短炒，農地不屬於住宅，可以短炒，加上銀碼細稅項低，吸引小投資者。
慳錢專家李兆波﹕買樓儲首期 先學懂慳錢
慳錢專家李兆波﹕買樓儲首期 先學懂慳錢
明報
7/28/2011
【明報專訊】香港中文大學酒店及旅遊管理學院會計及財務高級導師李兆波認為，投資包括買樓，首要累積資本，這便要懂得理財，要能節制消費、知道如何儲錢。李曾出版《慳出你的第一桶金》一書，近期更在電視的財經節目教人如何慳錢和抗通脹，是名副其實的慳錢專家。
YesAsia
李以前曾批評沒計劃的置業，乃是理財陷阱，且回報未必最佳，不過經過金融海嘯和雷曼迷債風波以後，他改變了看法：一般市民未必懂選擇安全的投資工具，買錯了金融產品，有機會傾家蕩產，但買樓至少可自住，就算買錯樓，升市時最多升得慢，不會如一些二三線股票的不升反跌，甚至變成廢紙。
李兆波在1996年以約27歲之齡已置業，並在30歲時成功儲得第一桶金（100萬元），他認為若一般人從事的行業不太差，按複利息計算，每年投資回報5厘至6厘，30歲前儲蓄50萬元做首期不太困難，不過必須小心謹慎，「唔好做錯事」（投資損手）。
至於起薪點低、加薪前景不樂觀的一群，儲錢亦要有方法，最重要是懂得自律。
收入先扣起儲蓄 訂開支預算
他分享三點。第一，控制花費，不借錢消費；第二，投資自己、裝備自己，為事業及未來財富增值；第三，延遲消費，待儲有一定資金後投資，才透過利息或股息支持消費。
他認為，年輕人開始工作頭幾年不花費太多，日後的生活可以輕鬆很多。
儲蓄的辦法，宜先將收入扣起儲蓄才消費。「假如月入2萬元，扣除日常開支等，要月剩約8000元，除以每月30日，即每日花費便不可超過400元，讓每日開支有預算」。
為增加儲錢的推動力，應盡早定立目標，如買樓、結婚、退休等。他特別指出，買樓供樓，其實具有強迫儲蓄的概念。
如買樓是自住，李認為首期和供樓預算可以很有彈性，部分地段樓價溢價太高，如一站之隔的青衣站與九龍站（機場快線）、奧運站與九龍站（東涌線），實際距離不遠的物業，樓價卻相距甚遠，「如是炒家市場，用家應當避開」。
買家在購置物業，需要作出心態上的調整，「若打從一開始以為可輕鬆進駐半山，卻事與願違，最後大條道理拋出一句『樓價太貴』，根本就是『嘥氣』」。
大學生申公屋 違人生上流方向
不少80後年輕人抱怨置業難，李兆波指年輕人不應抱有一步登天的想法，「首次買樓可選擇舊啲、細啲、遠啲嘅上車盤，可以按自己意願訂立條件，利用代理網站搜索並作篩選」。
資金有限，不妨考慮元朗區、荃灣區、大埔區等，這些地區仍有不少200萬元的上車盤供選擇，其後再透過樓換樓達到目標。
現時有部分大學生未畢業就申請公屋，李指雖然風氣未算太盛行，但作為一個教育學者，認為此做法實際上與人生上流的方向背道而馳，「社會資源是給予有需要的人士，而非協助一些沒有上進心、過分依賴社會資源的人，其一生也將受到影響。」
李曾在他的《慳出你的第一桶金》一書中指出，很多時一般人買樓，只計算首期和供樓負擔支出，卻忽略了其他相關使費，包括差餉地租、管理費、裝修、律師費、印花稅和代理費等，以致墮進理財陷阱，「超支」而不自知，又或租金扣除有關使費的淨回報，其實未如理想。
相比之下，股票相對物業流動性高，賺取回報較快，一向受投資者關注，部分藍籌股票如重磅股匯控（0005），曾經是大部分港人認為「穩打穩賺」的對象。
李兆波坦言自己將80%資產投放於股票市場，之前亦不認為買樓是好的投資，但發生金融海嘯、雷曼爆破後，他認為，普羅大眾買錯股票、債券的機會甚高，一旦買入表現差的股票，遇上升市一樣可以倒跌；但是買樓揀錯的機會相對低，就算入市時睇錯，最多跑輸大市，只要供樓沒出現問題，資產不會被蒸發至零。
入市部署 考慮職業穩定性
他指出，物業可出租可自住，現要尋找3厘至4厘租金回報的物業仍不太難，倘沒有更佳的投資渠道，投資組合包含物業是無可厚非。
不過有一點需要注意，就是本身的工作行業的穩定性。「若從事增長步伐緩慢的行業（如傳媒），須謹慎面對長期的供樓風險；若是公務員一類穩健工作之士，年年加薪卻甚少炒人，應利用職業優勢置業；
另外一些在投行等跨國金融行業工作的人士，收入豐厚，工作數年絕對可上車供樓。」
撰文：郭楣、陸振球 攝影：劉焌陶
明報
7/28/2011
【明報專訊】香港中文大學酒店及旅遊管理學院會計及財務高級導師李兆波認為，投資包括買樓，首要累積資本，這便要懂得理財，要能節制消費、知道如何儲錢。李曾出版《慳出你的第一桶金》一書，近期更在電視的財經節目教人如何慳錢和抗通脹，是名副其實的慳錢專家。
YesAsia
李以前曾批評沒計劃的置業，乃是理財陷阱，且回報未必最佳，不過經過金融海嘯和雷曼迷債風波以後，他改變了看法：一般市民未必懂選擇安全的投資工具，買錯了金融產品，有機會傾家蕩產，但買樓至少可自住，就算買錯樓，升市時最多升得慢，不會如一些二三線股票的不升反跌，甚至變成廢紙。
李兆波在1996年以約27歲之齡已置業，並在30歲時成功儲得第一桶金（100萬元），他認為若一般人從事的行業不太差，按複利息計算，每年投資回報5厘至6厘，30歲前儲蓄50萬元做首期不太困難，不過必須小心謹慎，「唔好做錯事」（投資損手）。
至於起薪點低、加薪前景不樂觀的一群，儲錢亦要有方法，最重要是懂得自律。
收入先扣起儲蓄 訂開支預算
他分享三點。第一，控制花費，不借錢消費；第二，投資自己、裝備自己，為事業及未來財富增值；第三，延遲消費，待儲有一定資金後投資，才透過利息或股息支持消費。
他認為，年輕人開始工作頭幾年不花費太多，日後的生活可以輕鬆很多。
儲蓄的辦法，宜先將收入扣起儲蓄才消費。「假如月入2萬元，扣除日常開支等，要月剩約8000元，除以每月30日，即每日花費便不可超過400元，讓每日開支有預算」。
為增加儲錢的推動力，應盡早定立目標，如買樓、結婚、退休等。他特別指出，買樓供樓，其實具有強迫儲蓄的概念。
如買樓是自住，李認為首期和供樓預算可以很有彈性，部分地段樓價溢價太高，如一站之隔的青衣站與九龍站（機場快線）、奧運站與九龍站（東涌線），實際距離不遠的物業，樓價卻相距甚遠，「如是炒家市場，用家應當避開」。
買家在購置物業，需要作出心態上的調整，「若打從一開始以為可輕鬆進駐半山，卻事與願違，最後大條道理拋出一句『樓價太貴』，根本就是『嘥氣』」。
大學生申公屋 違人生上流方向
不少80後年輕人抱怨置業難，李兆波指年輕人不應抱有一步登天的想法，「首次買樓可選擇舊啲、細啲、遠啲嘅上車盤，可以按自己意願訂立條件，利用代理網站搜索並作篩選」。
資金有限，不妨考慮元朗區、荃灣區、大埔區等，這些地區仍有不少200萬元的上車盤供選擇，其後再透過樓換樓達到目標。
現時有部分大學生未畢業就申請公屋，李指雖然風氣未算太盛行，但作為一個教育學者，認為此做法實際上與人生上流的方向背道而馳，「社會資源是給予有需要的人士，而非協助一些沒有上進心、過分依賴社會資源的人，其一生也將受到影響。」
李曾在他的《慳出你的第一桶金》一書中指出，很多時一般人買樓，只計算首期和供樓負擔支出，卻忽略了其他相關使費，包括差餉地租、管理費、裝修、律師費、印花稅和代理費等，以致墮進理財陷阱，「超支」而不自知，又或租金扣除有關使費的淨回報，其實未如理想。
相比之下，股票相對物業流動性高，賺取回報較快，一向受投資者關注，部分藍籌股票如重磅股匯控（0005），曾經是大部分港人認為「穩打穩賺」的對象。
李兆波坦言自己將80%資產投放於股票市場，之前亦不認為買樓是好的投資，但發生金融海嘯、雷曼爆破後，他認為，普羅大眾買錯股票、債券的機會甚高，一旦買入表現差的股票，遇上升市一樣可以倒跌；但是買樓揀錯的機會相對低，就算入市時睇錯，最多跑輸大市，只要供樓沒出現問題，資產不會被蒸發至零。
入市部署 考慮職業穩定性
他指出，物業可出租可自住，現要尋找3厘至4厘租金回報的物業仍不太難，倘沒有更佳的投資渠道，投資組合包含物業是無可厚非。
不過有一點需要注意，就是本身的工作行業的穩定性。「若從事增長步伐緩慢的行業（如傳媒），須謹慎面對長期的供樓風險；若是公務員一類穩健工作之士，年年加薪卻甚少炒人，應利用職業優勢置業；
另外一些在投行等跨國金融行業工作的人士，收入豐厚，工作數年絕對可上車供樓。」
撰文：郭楣、陸振球 攝影：劉焌陶
新地山頂加列山道12號新盤命名Twelve Peaks 料問鼎豪宅王 6年來區內最大項目
新地山頂新盤 料問鼎豪宅王 6年來區內最大項目 命名Twelve Peaks
明報
1/27/2012
新地旗下山頂加列山道12號豪宅項目，已命名為「Twelve Peaks」，並於外牆掛上項目名稱作宣傳。市場人士認為，Twelve Peaks的做價，極有機會問鼎山頂豪宅新寶座。
【明報專訊】踏入龍年，山頂區將爆發超級豪宅爭霸戰。新地（0016）於06年底一擲18億元、以每方呎樓面地價4.2萬元，創出當時新紀錄投得的加列山道12號豪宅地王，已命名為「Twelve Peaks」，市場估計項目最快於今年下半年推出市場。Twelve Peaks是繼06年推出施勳道倚巒後，新地過去6年來在山頂區的重點超級豪宅項目。區內代理估計，Twelve Peaks的做價，極有機會問鼎山頂洋房新寶座。
位處加列山道12號的Twelve Peaks，由12幢洋房組成，惟目前尚未對外公布各幢洋房的具體面積。新地網頁資料顯示，Twelve Peaks預計於新地的2012年6月底止財政年度內落成，項目提供的總樓面面積為4.3萬方呎，若以此推算，即每幢洋房的平均面積約為3600方呎。
新地06年底推出的倚巒，為近年區內最大型洋房豪宅項目，首批呎價約2.5萬至2.8萬元，2010年3月二手呎價曾高見逾6萬元，雖然近月豪宅樓價回落，但去年第4季屋苑二手呎價仍高達5.6萬元，較06年開售呎價高出約1倍。
Dog Food
倚巒俯瞰整個維港海景，但Twelve Peaks則可享開揚的港島南區景致，步行前往購物和旅遊熱點山頂廣場和凌霄閣，只需10餘分鐘。
趕及發水尾班車 成本大降
06年底新地18億元投得加列山道12號地王，較底價高出1.34倍，每方呎樓面地價更達4.2萬元，當時被視為天價。不過，測量界人士認為，雖然該地皮的地價不低，但由於項目於2010年底已獲批出圖則，趕及「發水」3成的尾班車，估計實際每方呎樓面地價有機會降低至約2.5萬元。
市場消息指出，新地現時還未向代理介紹Twelve Peaks的具體資料，但相信會在下半年較接近現樓時推出。有代理不諱言，周啟邦夫人新抱黃泳霖最近以呎價5.1萬元購入樓齡已屆20年的山頂裕熙園一間洋房，Twelve Peaks是山頂近年最具規模的全新洋房屋苑，加上擁有新地名牌效益，每方呎售價有機會高見7萬至8萬元，預料將比倚巒的造價更上一層樓。
南豐九倉早於區內插旗
區內亦吸引其他發展商「插旗」。毗鄰Twelve Peaks的南豐加列山道7及9號，項目由3幢洋房及1幢分層物業組成，現時亦正在趕工中，惟未定是發售抑或保留作長線收租。至於九倉（0004）旗下的種植道1號，去年獲批建20幢洋房；而同系的山頂道77號，則獲批建8幢平均面積5200餘方呎的洋房。
明報記者 林可為
明報
1/27/2012
新地旗下山頂加列山道12號豪宅項目，已命名為「Twelve Peaks」，並於外牆掛上項目名稱作宣傳。市場人士認為，Twelve Peaks的做價，極有機會問鼎山頂豪宅新寶座。
【明報專訊】踏入龍年，山頂區將爆發超級豪宅爭霸戰。新地（0016）於06年底一擲18億元、以每方呎樓面地價4.2萬元，創出當時新紀錄投得的加列山道12號豪宅地王，已命名為「Twelve Peaks」，市場估計項目最快於今年下半年推出市場。Twelve Peaks是繼06年推出施勳道倚巒後，新地過去6年來在山頂區的重點超級豪宅項目。區內代理估計，Twelve Peaks的做價，極有機會問鼎山頂洋房新寶座。
位處加列山道12號的Twelve Peaks，由12幢洋房組成，惟目前尚未對外公布各幢洋房的具體面積。新地網頁資料顯示，Twelve Peaks預計於新地的2012年6月底止財政年度內落成，項目提供的總樓面面積為4.3萬方呎，若以此推算，即每幢洋房的平均面積約為3600方呎。
Dog Food
倚巒俯瞰整個維港海景，但Twelve Peaks則可享開揚的港島南區景致，步行前往購物和旅遊熱點山頂廣場和凌霄閣，只需10餘分鐘。
趕及發水尾班車 成本大降
06年底新地18億元投得加列山道12號地王，較底價高出1.34倍，每方呎樓面地價更達4.2萬元，當時被視為天價。不過，測量界人士認為，雖然該地皮的地價不低，但由於項目於2010年底已獲批出圖則，趕及「發水」3成的尾班車，估計實際每方呎樓面地價有機會降低至約2.5萬元。
市場消息指出，新地現時還未向代理介紹Twelve Peaks的具體資料，但相信會在下半年較接近現樓時推出。有代理不諱言，周啟邦夫人新抱黃泳霖最近以呎價5.1萬元購入樓齡已屆20年的山頂裕熙園一間洋房，Twelve Peaks是山頂近年最具規模的全新洋房屋苑，加上擁有新地名牌效益，每方呎售價有機會高見7萬至8萬元，預料將比倚巒的造價更上一層樓。
南豐九倉早於區內插旗
區內亦吸引其他發展商「插旗」。毗鄰Twelve Peaks的南豐加列山道7及9號，項目由3幢洋房及1幢分層物業組成，現時亦正在趕工中，惟未定是發售抑或保留作長線收租。至於九倉（0004）旗下的種植道1號，去年獲批建20幢洋房；而同系的山頂道77號，則獲批建8幢平均面積5200餘方呎的洋房。
明報記者 林可為
神奇小子黃海明半日摩兩舖 賺700萬 銅鑼灣中環舖市癲狂
神奇小子半日摩兩舖 賺700萬 銅鑼灣中環舖市癲狂
明報
2/25/2012
【明報專訊】舖市再起風雲，人稱「神奇小子」的資深投資者黃海明，近日趁舖位投資氣氛急升，極速連環「摩」出（正式成交前已轉讓）港島核心區舖位，其中日前以1.5億元購入銅鑼灣東角道一間女性內衣店地舖後，半日內閃電以1.54億元「摩」出，帳面獲利400萬元。黃同日亦以3850萬元買入中環威靈頓街地舖後，半日內亦閃電以4150萬元「摩」出，帳面獲利300萬元，轉手之快可謂史無前例。
http://easss.com/jewelry
近期銅鑼灣舖市及全幢物業成交異常活躍，令區內成為市場焦點。由黃海明「摩出」位於銅鑼灣東角道24號至26號19號地舖，位於崇光百貨後面，毗鄰為華置東角Laforel商場，人流極旺，面積約600方呎，呎租達25.7萬元，現時租戶為女性內衣店，每月租金約23萬元，以1.54億元計，租金回報僅約1.8厘。
銅鑼灣內衣店 1.54億易手
據知，新買家為資深投資者鄺惠邦。鄺氏早於04年以3980萬元購入鄰近的17及18號地鋪，故三個地鋪有機會打通重新招租，以提升價值。近年鄺氏活躍物業投資市場，曾於09年大手購入尖沙嘴名鑄3伙，並於07年以近9000萬元購入旺角彌敦道705號全幢物業。
至於黃海明同日閃電「摩」出的威靈頓街高層地下97號舖，面積約1000方呎，呎價約41500元，目前由茶餐廳以每月10.5萬元承租，以4150萬元計，租金回報率約3厘。
尹柏權購旺角許留山舖
另外，旺角亦錄大額舖位成交。中原商舖部高級區域董事陳國坤表示，旺角西洋菜南街58至60號地下1號舖、閣樓及1樓近日以4億元易手，面積共約3000方呎，現時租客為許留山，每月租金約80萬元，租期至2014年，租金回報約2.3厘。資料顯示，原業主大昌行（1828）於87年以約1200萬購入，經是次易手帳面獲利約3.9億元，物業升值約33倍，新買家為資深投資者尹柏權。
近日商舖投資氣氛高漲，業內料與部分資金從寫字樓和住宅流入商舖市場有關。不過，美聯工商舖副主席黃子華認為，炒風有機會在短期內降溫。「由於零售市場暢旺，外地品牌在香港搶租，令租金保持升勢，故吸引買家入市，但業主亦普遍惜貨，現時核心區地鋪放盤量極少，銅鑼灣區地舖放盤更不足十個，故價格在盤源稀疏下受到追捧。」但他認為隨著盤源被消化，商舖市場將會回到有價無市的狀態。
明報記者 歐陽慧恩
銅鑼灣東角Laforet商場地下19號地舖一日內升值400萬，新買家為找換店及零食物語舖的業主、資深舖位投資者鄺惠邦或有關人士。
明報
2/25/2012
【明報專訊】舖市再起風雲，人稱「神奇小子」的資深投資者黃海明，近日趁舖位投資氣氛急升，極速連環「摩」出（正式成交前已轉讓）港島核心區舖位，其中日前以1.5億元購入銅鑼灣東角道一間女性內衣店地舖後，半日內閃電以1.54億元「摩」出，帳面獲利400萬元。黃同日亦以3850萬元買入中環威靈頓街地舖後，半日內亦閃電以4150萬元「摩」出，帳面獲利300萬元，轉手之快可謂史無前例。
http://easss.com/jewelry
近期銅鑼灣舖市及全幢物業成交異常活躍，令區內成為市場焦點。由黃海明「摩出」位於銅鑼灣東角道24號至26號19號地舖，位於崇光百貨後面，毗鄰為華置東角Laforel商場，人流極旺，面積約600方呎，呎租達25.7萬元，現時租戶為女性內衣店，每月租金約23萬元，以1.54億元計，租金回報僅約1.8厘。
銅鑼灣內衣店 1.54億易手
據知，新買家為資深投資者鄺惠邦。鄺氏早於04年以3980萬元購入鄰近的17及18號地鋪，故三個地鋪有機會打通重新招租，以提升價值。近年鄺氏活躍物業投資市場，曾於09年大手購入尖沙嘴名鑄3伙，並於07年以近9000萬元購入旺角彌敦道705號全幢物業。
至於黃海明同日閃電「摩」出的威靈頓街高層地下97號舖，面積約1000方呎，呎價約41500元，目前由茶餐廳以每月10.5萬元承租，以4150萬元計，租金回報率約3厘。
尹柏權購旺角許留山舖
另外，旺角亦錄大額舖位成交。中原商舖部高級區域董事陳國坤表示，旺角西洋菜南街58至60號地下1號舖、閣樓及1樓近日以4億元易手，面積共約3000方呎，現時租客為許留山，每月租金約80萬元，租期至2014年，租金回報約2.3厘。資料顯示，原業主大昌行（1828）於87年以約1200萬購入，經是次易手帳面獲利約3.9億元，物業升值約33倍，新買家為資深投資者尹柏權。
近日商舖投資氣氛高漲，業內料與部分資金從寫字樓和住宅流入商舖市場有關。不過，美聯工商舖副主席黃子華認為，炒風有機會在短期內降溫。「由於零售市場暢旺，外地品牌在香港搶租，令租金保持升勢，故吸引買家入市，但業主亦普遍惜貨，現時核心區地鋪放盤量極少，銅鑼灣區地舖放盤更不足十個，故價格在盤源稀疏下受到追捧。」但他認為隨著盤源被消化，商舖市場將會回到有價無市的狀態。
明報記者 歐陽慧恩
銅鑼灣東角Laforet商場地下19號地舖一日內升值400萬，新買家為找換店及零食物語舖的業主、資深舖位投資者鄺惠邦或有關人士。
施政報告:新居屋2014或15年預售最低價150萬
施政報告:新居屋最低價150萬
星島日報
10/13/2011
行政長官曾蔭權發表任內最後一份《施政報告》。
曾蔭權表示，政府清楚知道普羅大眾對樓價不斷上升以及「上車」困難的憂慮，特別是家庭收入在公屋之上，但卻未能負擔所謂「上車盤」的家庭。
Best of Orlando
這些月入低於3萬元的家庭，在目前的樓市情況下，由於他們可以負擔首期及按揭供款有限，所以購買力亦很有限，而市場上符合其購買力的私人住宅物業的供應卻愈來愈少。
他表示，為了回應中低收入家庭的置業訴求，政府提出復建居屋的新政策。新計劃的對象是每月收入低於3萬元，主要是屬首次置業人士的家庭。計劃會提供實用面積約400至500平方呎的單位，以可負擔的樓價出售。
政府會撥地推行有關計劃。根據現階段已經物色到的土地，由2016至17年起4年，政府會以總共提供超過1.7萬個有關單位為規劃目標，每年約為2500至6500個單位，而首個年度可先提供2500個單位。
將來土地供應增加，政府會以每年平均可以提供5000個單位為規劃目標。為了保持靈活性，每年實際上新建和推出的單位數目，要視乎當時市場的需求情況而定。
曾蔭權表示，已要求房委會負責提供新居屋計劃下的單位，預期首批單位可於2014或15年預售。為了達到這個目標，房屋署已開始在沙田、荃灣及元朗的選址進行初步規劃及勘探，並會短期內在其他選址開展上述工作。
他又指，新居屋計劃的定價及轉售政策要與時並進。他決定將售價與合資格家庭的供樓能力掛鉤。
例如一個月入2至3萬元的家庭，政府會把實用面積400至500平方呎單位的售價訂在有關家庭可負擔的水平，初步估算為150萬至200萬元左右。
中山市坦洲雅居樂約克郡
雅居樂約克郡基本信息
物業類別 住宅 項目特色 中式地產
建築類別 高層 裝修狀況 毛坯,精裝修
物業地址 中山市坦洲廣澳高速與珠海大道交匯處
交通狀況 雅居樂約克郡地處珠海西進北拓發展的焦點，緊鄰珠海大道，交通非常便利。
開盤時間 2011-12-03
入住時間 2013-11-01
容 積 率 2.96
綠 化 率 38.50%
戶 數 總共 2872 戶
預售許可證 中建房（預）字第2011418號
物 業 費 2.80元/平方米·月
物業公司 雅居樂物業管理有限公司
開 發 商 中山市雅信房地產開發有限公司
售樓地址 珠海大道與廣澳高速路口交匯處
雅居樂約克郡房價 均價5800元/平方米
http://easss.com/jewelry
雅居樂約克郡認籌場面墟冚
2011-11-17
澳門商報
精美樣板房醇美綻放
12日起，雅居樂約克郡「5千扺5萬」盛大認籌，一期推出5、6、7、8、9、13幢，6幢以毛坯出售，其他帶4，000元/㎡的豪裝。另外，上週末的活動亦攜手藍精靈悅動約克郡，憑身份證辦理「雅居樂國際城邦護照」，即可參與約克郡現場各類互動遊戲，還可參加幸運抽獎活動，獎品為蘋果係列產品、精美家電以及11月29日周華健演唱會門票。
12日上午現場所見，在雅居樂·約克郡的銷售中心，盛大的活動場面與比肩繼踵的人群令人震憾。當你第一腳跨入雅居樂.約克郡的地界，立刻就有工作人員指引帶路，在工作人員的指引下，記者參加今天活動的第一個環節，「辦理雅居樂約克郡國際城邦護照」並獲取「活動參與券」以及「周華鍵演唱會門票的抽獎券」。工作人員介紹活動的人將有90%的機會獲得「周華鍵演唱會門票」，同時還可參觀雅居樂.約克郡耗資20億打造的歐式實景園林，參觀十幾套精心佈置的精裝樣板房，業主可當天認籌，並且在11月12-13日期間認籌，交5，000元可扺50，000元使用，該項目將於11月底開盤。
在銷售中心，不少人拿著中山看房團、澳門看房團、珠海看房團的指示牌，並且後面跟隨大批行人前往圍觀沙盤，銷售人員忙於接待與講解。雅居樂·約克郡位於珠海市南屏珠海大道與廣澳高速交匯處。佔地面積124，345平方米，總建築面積451，900平方米，總戶數2，872戶，總停車位3，017個（地上267個，底下2，750個），由1棟26層、5棟31層、3棟32層、4棟33層共13棟組成，項目容積率2.96，綠化率38.50％，分二期開發。其中一期建築面積約30萬平方米，戶型設計有二房、三房、四房、五房單位，面積在72㎡到228㎡之間。本期認籌的單位為6棟、7棟、9棟、10棟、11棟、13棟，可供選擇的戶型也多達10幾個。
雅居樂·約克郡地處珠海西進北拓發展的焦點，緊鄰珠海大道，交通非常便利。項目距離珠海九州港自駕車約20分鐘，到拱北口岸、港珠澳大橋、廣珠輕軌前山站、十字門商務區、橫琴口岸、灣仔約10分鐘，到珠海香洲、吉大約15分鐘。到珠海機場約30分鐘，澳門機場約50分鐘，廣州白雲機場約1.5個小時。廣珠輕軌全線通車後，到廣州機場的時間將縮短到1小時，因此號稱「珠海中軸」。
本報特派記者陳婕 圖/文
物業類別 住宅 項目特色 中式地產
建築類別 高層 裝修狀況 毛坯,精裝修
物業地址 中山市坦洲廣澳高速與珠海大道交匯處
交通狀況 雅居樂約克郡地處珠海西進北拓發展的焦點，緊鄰珠海大道，交通非常便利。
開盤時間 2011-12-03
入住時間 2013-11-01
容 積 率 2.96
綠 化 率 38.50%
戶 數 總共 2872 戶
預售許可證 中建房（預）字第2011418號
物 業 費 2.80元/平方米·月
物業公司 雅居樂物業管理有限公司
開 發 商 中山市雅信房地產開發有限公司
售樓地址 珠海大道與廣澳高速路口交匯處
雅居樂約克郡房價 均價5800元/平方米
http://easss.com/jewelry
雅居樂約克郡認籌場面墟冚
2011-11-17
澳門商報
精美樣板房醇美綻放
12日起，雅居樂約克郡「5千扺5萬」盛大認籌，一期推出5、6、7、8、9、13幢，6幢以毛坯出售，其他帶4，000元/㎡的豪裝。另外，上週末的活動亦攜手藍精靈悅動約克郡，憑身份證辦理「雅居樂國際城邦護照」，即可參與約克郡現場各類互動遊戲，還可參加幸運抽獎活動，獎品為蘋果係列產品、精美家電以及11月29日周華健演唱會門票。
12日上午現場所見，在雅居樂·約克郡的銷售中心，盛大的活動場面與比肩繼踵的人群令人震憾。當你第一腳跨入雅居樂.約克郡的地界，立刻就有工作人員指引帶路，在工作人員的指引下，記者參加今天活動的第一個環節，「辦理雅居樂約克郡國際城邦護照」並獲取「活動參與券」以及「周華鍵演唱會門票的抽獎券」。工作人員介紹活動的人將有90%的機會獲得「周華鍵演唱會門票」，同時還可參觀雅居樂.約克郡耗資20億打造的歐式實景園林，參觀十幾套精心佈置的精裝樣板房，業主可當天認籌，並且在11月12-13日期間認籌，交5，000元可扺50，000元使用，該項目將於11月底開盤。
在銷售中心，不少人拿著中山看房團、澳門看房團、珠海看房團的指示牌，並且後面跟隨大批行人前往圍觀沙盤，銷售人員忙於接待與講解。雅居樂·約克郡位於珠海市南屏珠海大道與廣澳高速交匯處。佔地面積124，345平方米，總建築面積451，900平方米，總戶數2，872戶，總停車位3，017個（地上267個，底下2，750個），由1棟26層、5棟31層、3棟32層、4棟33層共13棟組成，項目容積率2.96，綠化率38.50％，分二期開發。其中一期建築面積約30萬平方米，戶型設計有二房、三房、四房、五房單位，面積在72㎡到228㎡之間。本期認籌的單位為6棟、7棟、9棟、10棟、11棟、13棟，可供選擇的戶型也多達10幾個。
雅居樂·約克郡地處珠海西進北拓發展的焦點，緊鄰珠海大道，交通非常便利。項目距離珠海九州港自駕車約20分鐘，到拱北口岸、港珠澳大橋、廣珠輕軌前山站、十字門商務區、橫琴口岸、灣仔約10分鐘，到珠海香洲、吉大約15分鐘。到珠海機場約30分鐘，澳門機場約50分鐘，廣州白雲機場約1.5個小時。廣珠輕軌全線通車後，到廣州機場的時間將縮短到1小時，因此號稱「珠海中軸」。
本報特派記者陳婕 圖/文
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