9/12/2011

赤柱283呎居屋龍德苑 呎價首破7000 暑假後二手成交價爆升


赤柱283呎居屋 呎價首破7000 暑假後二手成交價爆升
明報 
9/12/2011


【明報專訊】暑假後整體二手交投開始回升,隨着通脹持續升溫,租金繼續爆升,細價收租盤樓價屢創新高,部分收租客唯有將目光轉至價錢相對落後,兼且銀碼較細的迷你二手居屋身上。被視為南區豪宅居屋樓王的赤柱龍德苑,一個面積僅283方呎的開放式單位,剛以200萬元成交(已補地價),呎價首破7000元,不但較早前屋苑同類成交價高出約一成,亦創出全港開放式居屋單位新高呎價。


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近10年落成的居屋屋苑亦有提供面積不足300方呎迷你居屋,原為方便單身人士居住,現時成為收租客的獵物。剛錄得天價成交的赤柱龍德苑,鄰近赤柱廣場,樓齡約11年,屬低密度居屋,樓高僅約4至10樓不等,部分單位更可望赤柱海景。是次以天價易手的龍德苑迷你單位,位於怡德閣頂層1室,面積283方呎,望山景及街景,剛以200萬元成交,呎價7067元,創出居屋天價成交紀錄,輕微高於何文田居屋冠熹苑一個高層10室,面積同為283方呎,於今年4月的成交價199.8萬元,首達200萬元大關。


收租客買入 租金回報近4厘


原業主於2000年僅以約46萬元買入,連同補地價約55萬元,經是次轉讓帳面仍獲利約100萬元。新買家為收租客,以該類單位月租約6500元計算,租金回報約3.9厘。


現時全港最高呎價居屋由鰂魚涌康山花園,於今年5月以呎價8123元創下。同月旺角富榮花園一個面積僅568方呎單位,以呎價7162元成交,冠絕九龍居屋。


一直是收租客目標屋苑的沙田第一城亦錄新高價成交。美聯高級營業經理鍾燕河表示,沙田第一城31座高層D室,剛以260萬元售出,呎價6582元,創屋苑同類單位呎價新高;原業主於08年2月以188萬元購入,經是次轉讓帳面獲利約72萬元,物業升值約38%。


美孚凸海戶 半年間呎價再破8000


荔枝角連錄兩宗高價成交。市場消息指出,美孚新邨百老匯街108號低層B室「凸海戶」(即望海景單位),剛以1468萬元成交,呎價8013元,是自今年2月以來屋苑首錄「凸海戶」呎價破8000元成交;原業主05年以750萬元買入,經是次轉讓帳面勁賺718萬元。


另外,曼克頓山1座高層B室亦剛以2260萬元成交,為屋苑一周內第二宗逾2000萬元成交個案,呎價12877元;原業主於07年1560萬元買入,經是次轉讓帳面獲利700萬元,4年升值約四成半。



是次以天價售出的赤柱龍德苑開放式單位,外望的開揚山景及街景。


居屋天價成交位於龍德苑怡德閣頂層1室,屬低密度居屋,面積僅283方呎,但成交價卻高達200萬元。



明報記者 陳天賜