居屋轉售補地價1476宗 回歸新低

居屋補價1476宗 回歸新低
經濟日報
5/02/2012


上年度居屋轉售補地價不足千五宗，按年下跌45%。


【經濟日報專訊】近月樓市轉活，但居屋轉售補地價宗數持續萎縮，上年度總計不足1,500宗，是回歸以來最低，按年勁跌45%，房委會補地價收入亦預料減少3成。


有地產界人士指補地價宗數大減，是因新居屋政策及候任特首梁振英倡白表可買免補地價居屋所致，料今年每月補價宗數會在低位徘徊。


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3月73宗 連續4月不破百
房委會資料顯示，3月居屋補價宗數為73宗，連續第4個月單月錄得少於100宗，漸見數字萎縮的趨勢；而73宗亦是上年度12個月的第二低，僅比今年1月51宗為高，與2010年3月錄得近年新高的367宗比較，大幅減少8成。


至於上年度累計補價個案為1,476宗，較10/11年度的2,664宗大減45%，是回歸以來最低的1年。


房委上年度收入 料減3成
自居屋計劃推出以來，補價個案隨更多單位禁售期滿而趨增，至95/96年度的高峰期升至近5,000宗，及後曾滑落至約2,400宗，至08/09年度受金融海嘯影響，補價宗數曾下跌至2,000宗。


房委會補價收入，大受補價個案勁減影響。10/11年度房委會錄得破紀錄的18.67億元，但上年度首9個月只錄11.25億元，由於今年1至3月補價宗數合計僅205宗，按推算房委會上年度全年補價收入，最終或降至約13億元，較10/11年度減少約3成。


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，居屋補價宗數及收入錄得顯著跌幅，主要受兩大因素影響，首先是去年10月施政報告提出新居屋，不少居屋業主關注舊居屋可否同享補價優惠，故對向房委會申請補價抱觀望態度，直接影響去年第四季補價反應。


受新居屋 白表新建議影響
另一項令居屋補價數字銳減的因素，便是候任特首梁振英在房屋政綱中，提出讓合資格的白表申請者，可申購未補地價的二手居屋。


黃解釋，由於梁的房策「總設計師」、前房屋署副署長鄔滿海曾表示，該項政策最快今年底推出，會令很多業主靜待年底新政策出台後的市場反應，才謀定而後動。黃指：「不用先付一筆錢，才能轉售單位；況且有新客源流入市場，對業主出價亦有利好作用，他們寧願留以有待。」


黃良昇預計受下屆政府的新房策影響，居屋補價宗數及收入，今年勢難止跌回升，料每月不足100宗，房委會未來的補價收入，亦只會持續萎縮。

美孚新邨平均呎價首破6000元 兩宗交易扣除額外印花稅仍「有錢落袋」

美孚新邨平均呎價首破6000元 兩宗交易扣除額印仍「有錢落袋」
明報 
5/01/2012


【明報專訊】業界普遍預期二手物業成交將陷「五窮六絕」慘淡局面之際，全港10大指標屋苑上月的成交量，雖較3月全面下挫，惟樓價卻持續「乾升」。


除港島藍籌屋苑太古城平均呎價繼續在1.06萬元的高位徘徊外，另有5個屋苑的整體平均呎價創出歷來最高紀錄，當中九龍老牌屋苑、樓齡達34至44年的美孚新邨，除整體平均呎價首破6000元大關，創出屋苑歷史新高外，更連錄兩宗扣除額外印花稅（下稱額印）後，依然「有錢落袋」的成交。


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中原數據顯示，十大龍頭屋苑上月份合共錄得487宗成交，較今年3月錄得的698宗下跌三成，而各大屋苑的成交量相對3月亦告全面下跌。雖然如此，十大屋苑呎價卻繼續飈升，除太古城平均呎價維持1.06萬元外，另有5個屋苑的平均呎價均創出歷來新高。


值得留意的是，4月錄得約74宗成交的九龍老牌屋苑美孚新邨，整體平均呎價已突破6000元關口至6050元。中原高級區域營業董事陳靄華指出，美孚新邨97年樓市高峰期的平均呎價約5200餘元，現時呎價不但完全突破97價，更較當年高位高約一成半。


持貨1年扣額印使費仍賺62萬
美孚最近更連錄兩宗扣除額印後，賣方仍「有錢落袋」的成交。美聯區域營業董事吳志輝表示，位於百老匯街23號一個中層623方呎G室1房單位，剛由一名外區投資客以398萬元購入、呎價6297元；原業主於去年3月以312萬元購入，帳面賺86萬元，扣除需支付的5%額印（約19.9萬元）、以及1％經紀佣支出（約3.98萬元）等，仍有約62萬元進帳。


額印貨 呎價6164元易手
此外，百老匯街72號另一頂層636方呎B室2房單位，日前亦以392萬元易手、呎價6164元；原業主是於去年1月以288萬元購入，帳面賺104萬，而扣除5％額印（19.6萬元）及1％代理佣金（3.92萬元）等使費後，依然有近80萬元進帳。


映灣園平均呎價高見5100元
十大屋苑之一的東涌映灣園，上月整體平均呎價亦高見5100元，同樣是屋苑歷來最高紀錄。區內代理指出，映灣園4期聽濤軒16座中層、向山景的735方呎E室，剛以385萬元易手、呎價5238元，創屋苑標準戶型呎價最高紀錄；原業主07年以195萬元購入，是次帳面賺190萬元，持貨約5年物業升值97％。


明報記者 林可為

長江實業天水圍栢慧豪廷呎售4936 歷來次高 單位估價不足 買家照追貨

栢慧豪廷呎售4936 歷來次高 單位估價不足 買家照追貨
明報 
4/29/2012



栢慧豪園 Central Park Towers
香港元朗天水圍新市鎮第24B區，物業發展商為長江實業



【明報專訊】市場對特色單位需求強勁，令該類物業變得有價有市，更有買家明知單位估價不足，照樣追價入市。天水圍栢慧豪廷一個連平台單位，新近以436.8萬元易手，較銀行估價高出近4%，呎價4936元，創栢慧豪園一、二期歷年次高。


另紅磡海逸豪園則連錄兩個相連單位成交，最新易手一伙，成交價約4350萬元。


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美聯物業元朗嘉湖銀座組別經理朱若珊指出，上述栢慧豪廷單位為9座連平台E室，面積885方呎，連平台花園，原本以460萬元放盤，但因大幅超出銀行估值，最終決定調低叫價，並獲區內換樓客以436.8萬元入市，呎價4936元。


朱若珊稱，新買家在入市前已得知銀行估價最高只有420萬元，與成交價有近4%的距離，但因鍾情單位擁平台花園，故仍決意入市。原業主於09年以249.4萬元一手購入，現獲利187.4萬元或75%。


海逸豪園相連戶 4350萬易手
而海逸豪園亦罕有地連錄相連單位成交，繼25座高層C、D相連戶日前以4700萬元易手後，中原地產首席分區營業經理王淑儀透露，屋苑18座中層C、D室，面積2951方呎，剛以約4350萬元易手，呎價約14,740元；原業主於06年以合共2100萬元購入，現帳面獲利2250萬元，賺幅超過一倍。


雖然特色戶屢錄成交，不過，綜合市場資料，昨日十大屋苑合共只有9宗成交，其中黃埔花園、新都城、麗港城、太古城、映灣園均「吞蛋」收場，交投最多的嘉湖山莊亦只有三宗成交，而美孚新邨、康怡花園則同錄兩宗成交。美聯物業美孚七期助理區域經理余柏指出，「師奶兵團」剛以545萬元沽出美孚新邨3期49號低層A室，面積877方呎，呎價6214元；原業主於10年以402.8萬元購入，現獲利142.2萬元或35%。


現崇山昨售出6伙
一手方面，消息指出，太古旗下西半山珒然至昨日已錄6宗預留，呎價由2.2萬元起，至30樓以上的約3.3萬元，以面積2728方呎計，最貴預留價約9000萬元。嘉里（0683）旗下黃大仙現崇山則重推貨尾，市場流傳一張參考價單，6伙全為1座中層B室，面積740方呎，參考價由877萬至920萬元，呎價約1.18至1.24萬元，據代理指出，項目昨日售出約6個單位。新世界（0017）東半山春暉8號則售出26樓B室，成交價4559.9萬元，呎價22,619元。


明報記者 林尚民