9/21/2012

新加坡人生3個 政府賞20萬 獅城助覓偶置業育兒 港人嘆無助

星人生3個 政府賞20萬 獅城助覓偶置業育兒 港人嘆無助
明報 – 2012年9月20日星期四

【明報專訊】新加坡、香港人口老化迫在眉睫,兩地每名婦女都只生1.2名嬰兒,不足20年內,雙城均要兩壯年人撫養一長者。

然而,本港人口政策談了10年未見全盤策劃,反觀星洲正全方位挽救生育率,官方支援廣及拍拖、生仔到湊仔,生3個更有約20萬港元資助,連房屋都要配合人口政策,事關「沒安定環境,不能繁殖」。因此星爸賺6萬港元已夠養妻、活三兒,兼養車供樓,港人望塵莫及。

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香港學者直指本港急需重整人口政策,星洲措施未必適用於本港,但其全方位策略卻值得香港借鏡,本港應改善住屋環境及工時以「催生」。
星洲政府為鼓勵生育,每年大灑16億新加坡元(約101億港元),由資助買「組屋」(組合房屋,由政府興建,類似香港的居屋)、生育補貼、退稅、湊仔免稅等,一應俱全,在職母親更有16個星期產假,較香港多6星期,所有父母更有育兒及育嬰假。

稅項寬減多 星媽產假多港6周
在政府鋪排下,星洲男女先買組屋後結婚,星洲主婦Angela都不例外,她與從事電訊工作的丈夫於1998年以41.5萬新加坡元(以當年匯率約189萬港元),買了1300方呎的3房組屋,除了政府津貼及提取公積金付首期,當初向政府借了30多萬坡元,利息一直維持2.6厘,如今尚餘7年便還清貸款。

「人類跟動物一樣,動物沒有安定的環境,不能夠有下一代、不能繁殖,人類沒有安定的家或工作,就不會生孩子。」Angela說。
星媽﹕政府生仔補貼「夠用4年」

Angela有3個兒子,大的11歲,當年未有生育補貼,但8歲的次子及5歲的幼子共獲逾17萬港元的生育補貼及政府配對存款,退稅措施更令月入逾6萬港元的丈夫3、4年不用交稅。「這些錢夠3、4年用,但不會為了資助而生孩子,否則往後怎辦?」

同樣育有3個孩子的星洲媽媽白太,共取得逾19萬港元的生育補貼及政府配對存款,她亦說不為補助而生育,但這筆錢確可減輕生育初期的醫療及教育開支負擔,現已成為不可缺的生育措施。

港人星媽﹕星洲較「家庭友善」
星洲媽媽對新加坡有利生育環境習以為常,隨夫移居新加坡的港人Sepia,分別在兩地生了兩個女兒,最終還是選擇在星洲養育孩子。「這裏比較family friendly(家庭友善),隨處餵母乳不會有人眼望望,在醫院生孩子時,你不說餵奶粉,便假設你餵母乳,不似香港醫院,剛睜開眼便問你要哪一個牌子的奶粉。」

「空氣好一點 地方大一點」
「香港養孩子成本都高,除非父母留下一層樓,否則供樓負擔好大,且居住環境不及新加坡,空氣好一點、地方大一點,組屋附近都有大公園,讓孩子騎單車,不似在香港,要跑到沙田。」不過,若要發展個人事業,Sepia坦言還是回港更有利。
文、圖:冼韻姬

鰂魚涌康山花園呎價8791元破頂膺居屋王


康山呎價8791元破頂膺居屋王
星島日報 
9/21/2012

(綜合報道)(星島日報報道)二手新高價遍地開花,居屋售價升勢就更驚人,指標居屋鰂魚涌康山花園「月月有高價」,一個中層兩房戶,剛以四百五十八萬元成交,呎價八千七百九十一元,成為全港最高價的居屋王,舊紀錄只保持了短短兩個星期,旋即被打破。這股居屋高價風更吹至不同地區,藍田康華苑及柴灣山翠苑也齊錄得新高。

  僅減價兩萬 458萬成交
  政府頻頻出招,但樓市仍繼續搶高,中原首席分區營業經理楊文傑表示,鰂魚涌康山花園呎價一個月內兩錄破頂價成交,昨日位於二座中層E室,一個面積五百二十一方呎兩房單位,以自由市場價四百五十八萬元獲用家承接,呎價八千七百九十一元,除創屋苑新高外,還成為本港居屋王。楊氏指,原業主原先開價四百六十萬元,是次成交僅象徵式減價兩萬元。

  他表示,現時市場盤源明顯收窄,加上用家主導,他們與投資者的分別,在於用家揀樓多選擇心頭好,而非投資者般只問價錢,並認為住宅質素可確保將來轉售價值,因此市場每有破頂成交,十居其九均為用家承接,而上址座向東南,外望園景,室內有企理裝修,符合買家對住宅質素要求,故願意以屋苑破頂價承接。

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  屋苑同類型低層單位,開價四百二十萬元,因位置不佳及欠缺裝修,放盤至今多月仍乏人問津,反映買家偏向揀選質素,而非價錢最為相宜單位。

  據悉,屋苑呎價舊紀錄於兩周前造出,單位位於八座高層A室,面積同為五百二十一呎,呎價八千六百九十五元,故新價高舊紀錄每方呎九十六元。回顧過去數月,康山花園幾乎每月均有居屋王誕生,樓王呎價由五月時的八千一百一十九元,短短四個月間已上升百分之七。據土地註冊處資料顯示,原業主於○九年十月,以二百六十六萬元購入,轉售帳面獲利一百九十二萬元,持貨近三年,升值逾七成。

  康華山翠齊錄新高造價
  另外,世紀21聯誠董事謝寶昭表示,藍田康華苑B座高層十三室,四百六十九方呎,一房間隔,以自由市場價二百六十九萬元獲用家承接,呎價五千一百一十七元,創屋苑呎價新高。屋苑放盤偏少,業主剛租約完結隨即交吉放盤,樓盤向開揚山景及企理裝修,因而獲買家高價承接。

  柴灣居屋山翠苑同日也錄得同類型新高,長城物業營業經理梁志青表示,山翠苑D座低層七室,單位面積四百七十四方呎,兩房望遠樓景,昨日業主減價一萬元,由用家以二百六十九萬元成交,呎價五千六百七十五元,據悉,山翠苑為第一代免補地價居屋,原業主於○三年沙士期間以六十萬元入市,九年間獲利逾三倍。
  本報地產組