6/17/2011

公屋筍盤大搜查 靚景勝私樓

公屋筍盤大搜查 靚景勝私樓
經濟日報
2011年6月17日星期五


東隧5期油麗邨,預計在本月落成。 
近年不少單身青年申請公屋,但本年度獲編配的僅1850個。 


【經濟日報專訊】市區私樓呎價隨時過萬,無殼蝸牛無力問津;另一邊廂,由納稅人津貼建成的公屋,卻愈來愈多位處市區靚位及鐵路沿綫,部分享有景觀更媲美或猶勝同區私人屋苑。


房委會更趁市區公屋供應充足,擬再放寬市區單位申請。
有地產界人士質疑,市區筍盤多再加申請「鬆綁」,勢必火上加油,吸引更多新生代申請輪候公屋。


早前大賣廣告的房委會彩德商場,其坐落在牛頭角的彩德邨,第二及第三期單位開始入伙,雖然位處佐敦谷半山,但有小巴可直通港鐵站,入住者均覺得環境理想、交通方便。


油麗邨望海 鄰近港鐵


事實上,近年建成或即將落成的公屋不少是「禾稈冚珍珠」,不單止因為大多位於市區,最重要是不乏「海景公屋王」及「鐵路公屋王」的「超筍盤」。


其中本月落成、位於東區海底隧道九龍入口旁邊的東隧5期油麗邨,過去原作居屋用途,現變為公屋,檔次及配備縱使低了一截,但因交通方便,往來油塘港鐵站只需步行5至10分鐘,高層單位又可眺望海景,呎租卻只為5.4元,最大面積的450呎單位月租亦僅2,340元,能夠入住者相信會覺得「抵到爛」!


一直以來不少私樓樓盤開售,都會以鐵路發展概念招徠,原來公屋亦可享此優勢。今年底落成、明年首季入伙的紅磡邨二期,鄰近區內的黃埔花園及黃埔新邨,比鄰為和黃公園,由於觀塘延綫會在黃埔設站,該邨勢成「鐵路公屋王」,日後復建居屋,亦未必有這類優質地皮供發展。


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此外,未來3年會有4.24萬個公屋落成,但原來位於市區的多達3.12萬個,標誌着房委會市區公屋供應進入「收成期」,亦為現時逾15萬公屋輪候冊申請個案,提供安居市區的黃金機會。


勢必刺激新生代申請


中原地產研究部聯席董事黃良昇表示,近年愈來愈多市區公屋落成及入伙,不少更位處市區或鐵路沿綫,自然令不少人趨之若鶩,紛紛入表申請,相信未來數年情況會更為顯著。


「點解咁多人寧願蝸居斗室般大的劏房、板間房?因為他們要住在市區,在市區上班,要減省交通支出及時間。」黃估計,這些公屋「筍盤」勢必吸引更多人入表申請,尤其會刺激新生代,但這類人士的公屋供求失衡情況會雪上加霜。


理大社會政策研究中心主任鍾劍華表示,現時房屋政策存在很多問題,令不少人的居住環境惡劣,「很多人無資格住公屋,又無能力租私樓,面積細、防火及樓宇安全成疑的劏房,便成唯一選擇。」

6/14/2011

新界丁屋4大原則解決僭建

新界丁屋4大原則解決僭建
星島日報
6/14/2011


發展局局長林鄭月娥與鄉議局主席劉皇發開會,同意依4大原則解決丁屋僭建,丁屋可以保留簷篷、冷氣支架等環保設施,而玻璃屋如果佔地少於天台一半,都可保留。鄭月娥重申不存在特赦。


十多名鄉議局代表早上到政府總部,與林鄭月娥開會,討論新界丁屋及村屋的僭建問題。


林鄭月娥會後表示,劉皇發首次同意當局按序執法,處理1972年後批出的3萬6千間丁屋涉及的僭建問題,主要是要清拆多建了樓層,至於部份村屋,設有小型簷篷或太陽能裝置等環保適意的設施,可以保留。


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但涉及加建樓層的僭建,即使是玻璃屋等,只要屬於圍封式建築,當局都會執法取締。


劉皇發會後表示,對於有即時危險有僭建的丁屋,支持當局採取即時執法行動,但對於村民在私人土地上興建的村屋,希望當局不要一刀切執法。


劉皇發表示,由於1905年後建成的村屋,過去並無高度限制,假如當局要執法,應該先釐清法律和歷史留下的問題,他指出,如果對這些村屋強行執法,可能對政治、經濟和民生方面都會帶來很大的震盪。


林鄭月娥重申,當局對待建築物僭建不存在特赦或者以罰款代替執法。她表示,今次的會面氣氛較想像中好及務實,並非外界估計有火拼場面。