恒基西半山干德道39號豪宅天匯每呎6.5萬沽 創亞洲分層新高

天匯每呎6.5萬沽 創亞洲分層新高
星島日報 
6/16/2012


(綜合報道)(星島日報報道)恒基旗下西半山豪宅天匯，早前發展商重推一批「撻訂貨」，最新剛落實以「天價」出售其中一個單位，作價四億元，平均呎價高達六萬五千元，不但是本港分層新高，更創亞洲最貴分層戶新高紀錄，據悉，買家為內地富豪。


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　　內地客斥四億購入
　　「天價」豪宅天匯，多年來一直是市場焦點，昨日市場消息指，該盤六十八樓B室複式戶，早於一周前獲準買家積極洽購，由於買家出價到達業主意向，物業於昨日以約四億元成交，平均呎價逾六萬五千元，成為本港最貴分層戶，亦是亞洲區新高，較該盤去年四月的六十六樓A室造價三億六千零七十萬元，即每呎六萬四千元的紀錄還要高。


　　本報昨日向發展商查詢，恒地發言人回應指，不會對就個別單位成交作回應。


　　據市場消息指，上述單位買家為內地客，近日分別於九龍站、尖沙嘴及中半山睇過樓，最終鎖定該盤單位，並看中上述擁有無敵海景的高層單位。事實上，該單位曾於兩年前成交，最後遭「撻訂」，今番成交呎價，較兩年前每呎六萬四千元還要高。資料顯示，上址於○九年十月由買手金谷科技總裁秦善文，代表背後的神秘財團，以作價三億九千六百九十二萬九千元購入，平均呎價六萬四千六百零四元，當時，除了上述單位外，秦氏還另外亦購入五個單位，涉資逾十一億元，最後於一○年六月全數撻訂。


　　較兩年前撻訂價還高
　　除了上述六十八樓B室外，昨日市場消息還盛傳，該盤另一個單位落實成交，十九樓B室連裝修家具的示範單位，以九千二百多萬元售出，以面積二千八百零八方呎計算，呎價接近三萬三千元水平。


　　該盤發展商恒基重推該盤一批單位，除了低層單位有意向價外，高層單位則以準買家出價洽購形式進行，上述兩個成交單位，皆不在價單內，由代理向準買家推介及出價，最後成功易手。


　　有代理指出，在現行指引下，二千萬以上豪宅按揭成數，要根據銀行估價，最終只能借得估價五成，銀行亦往往不能估足，因此，發展商於近期推出上述這一批天匯單位，並特別為準買家提供二按，一按連同二按在內，貸款額最高佔樓價七成，至於二按息率，則與買家以洽商形式釐定。付款方式為臨時訂本票四百萬元，樓價一成在落訂後五天內支付，另一成於三十天內支付，餘款八成在六十天內付清。不過，代理指出，暫未知上述天價單位的買家，是否借取二按。


　　根據代理提供的價單顯示，發展商只提供六個於中低層單位價單，包括有A及B室，平均呎價介乎二萬四千二百五十一至三萬一千三百零二元，其中包括三個屬原價重推的撻訂單位，買家可獲贈送釐印費及價值七百萬元全屋裝修等優惠。本報地產組
　　

湖南省長沙擬建世界第一高樓 7個月完工

長沙擬建世界第一高樓 7個月完工
明報 – 2012年6月9日星期六


【明報專訊】湖南省長沙市計劃興建一座高達838米、有220層樓的摩天巨廈，較目前全球最高的阿聯酋迪拜哈利法塔還高10米。當地媒體報道，承建商聲言將在7個月內極速建成大樓，輿論質疑是「天方夜譚」。


樓高838米 220層
據《長沙晚報》報道，長沙望城區政府周二（5日）晚與遠大集團旗下公司簽訂戰略協議，遠大計劃在當地建設集住宅、酒店、學校、醫院、寫字樓於一體的220層大樓「天空城市」，建築面積100萬平方米，總投資約40億元人民幣，可容納3萬多人，建設周期僅7個月，計劃於明年元旦落成，工期遠低於哈利法塔的6年。


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遠大集團總裁張躍昨向新華社證實計劃，他表示，項目尚未獲政府最終批准，但遠大有信心落實。根據規劃，「天空城市」由純鋼模塊組建，預計於11月開始安裝，每天建5層。長沙市民對遠大的雄心紛紛表示不可思議，有人說，「搭積木」的速成房子「我實在不敢住」。

深水埗房協喜雅320伙一日售罄 只限港人認購 內地客絕迹

房協喜雅320伙一日售罄 只限港人認購 內地客絕迹
明報 
6/10/2012


【明報專訊】房協發展的深水埗新盤喜雅昨開售，認購踴躍，全日推售320個單位即日售罄；標榜「港人港地」的喜雅，買家揀樓前先要登記身分證，昨日售樓現場內地客幾近絕迹。房協主席楊家聲表示，今次推售喜雅汲取經驗，將於同區另外4個房協樓盤繼續推行「港人港地」政策。


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位於深水埗保安道的房協新盤喜雅，建有兩幢大廈共327個單位，包括7個特色戶及320個標準單位，預料明年12月建成。房協上周日截止認購，共收得3109份認購表格，超額認購近10倍。


3109份認購 超額10倍
房協昨早9時起開售320個標準單位，面積介乎567至777平方呎，平均實用率達80.5%，呎價由最平7007元至最貴9806元。房協分批邀請申請者揀樓，首批手持1至80號籌買家率先到場，第二批為81至200號籌；現場人頭湧湧，反應踴躍，排隊人龍更一度出現混亂，需警方到場維持秩序。


酒樓設售樓處 排隊起混亂
由於喜雅是本港首個實行港人港地的新盤，房協昨特地租用售樓處附近酒樓為買家確認身分，買家需親身帶同身分證、認購申請表正本到酒樓登記，之後才揀樓，完成揀樓後再到酒樓簽約。


為確保沒人炒籌，房協在買家正式選購單位前，進行3次確認身分程序，不過，港人買家購入轉售則不設限制，可將單位出售予內地或本地炒家。


須示身分證 3重核實
手持1號籌的陳先生昨與妻子到場，決定以548萬元即供方式，購入1座一個高層634呎的兩房單位。他表示，目前兩人住在區內私樓，換樓是希望改善居住環境，認為喜雅面積實用率高，加上設有會所，與同區樓盤比較價錢亦合理。他說，因單位用作自住，不擔心未來樓市下跌影響樓價，亦支持「港人港地」政策繼續推行，「擔心啲樓會畀外面嘅人炒到好貴。」持12號籌買家張女士，以逾500萬元購入喜雅一個逾600呎單位自住。她表示，喜雅單位間隔較好，亦較同區其他私樓實用。


由於登記手續較繁複，售樓初期去貨速度較慢，但後來漸轉順暢，至中午已出售近四成單位，到下午4時更出售約八成單位，房協當時已向手持1000號籌後的準買家表示揀樓機會渺茫。房協助理總經理麥耀文表示，至昨晚所有單位已全部被買家揀選，房協正忙於進行簽約手續。


同區4「喜字盤」續港人港地
房協主席楊家聲昨到場視察，他表示喜雅銷售踴躍，反映市場對自住物業有一定需求，今次是汲取經驗，未來房協位於同區的另外4個「喜」字樓盤，將繼續港人港地政策，預料最快明年底推售區內第2個樓盤；至於未來其他項目，則需視乎房協所持土地而定。