7/21/2012

大埔青年宿舍月租最平2000 青協建100伙 料2014年落成

大埔青年宿舍月租最平2000 青協建100伙 料後年落成
明報 – 2012年7月20日星期五


【明報專訊】特首梁振英日前宣布多項房屋新政策,包括以10億元計公帑資助非政府機構興建3000個青年宿舍單位,其中青協計劃在大埔興建的青年宿舍,最快2014年落成。青協副總幹事馮丹媚表示,計劃以「3年+2年」形式出租單位,合資格青年可先租住3年,再續租2年;租金會參考政府統計的市值租金水平,預料大埔宿舍月租約2000元。


獨立廚廁 打造舍堂精神
青協計劃把獅子會大埔青年空間現址改建成青年宿舍,將向城規會申請更改土地用途及建築高度限制,最快明年興建,料2014年落成。至於天后的計劃,因用地屬建造商會,商會已通知現址運作的國際學校,詳情仍待商議。


馮丹媚表示,初步計劃大埔的宿舍樓高13至15層,提供最多100個單位,每間房設獨立廚廁、儲物櫃及電腦枱等,另每層設公共休息室,大樓亦有閱讀室及健身室等,低層會作為青年中心。


她說,希望打造一所如大學宿舍的舍堂,「不想只有租客跟業主的關係,要營造一個community(社區),青年要有付出,營造如大學的舍堂精神」。因此,青協計劃成立宿舍管理委員會,會邀青年租客參與。


http://digcan.com/beauty/models


租約3+2年 簽約後超入息可續住
馮丹媚表示,擬定申請者可先租3年,再續租2年,即使租客在簽約後超出入息水平,仍可完成租約,至續租時重新檢視申請條件,租客亦可自行退出,亦不會讓再申請入租情况出現,確保流轉性。


租金方面,青協會參考差餉物業估價署市值租金水平。按5月最新數字,新界區431平方呎以下私樓單位的呎租約19.7元,青年宿舍租金建議為同區單位市值租金50%至60%,推算大埔宿舍的租金約為2000元。但馮強調租金未有最終定案,過去曾做調查,青年人一般可接受租金為入息的25%或以下。


政府提供免補地價及建築費優惠興建青年宿舍,有測量師認為是「肥豬肉」,令營辦機構「賺大錢」。馮丹媚不同意,稱曾計算建築連家俬、專家顧問及研究等費用,單是大埔計劃已達逾1億元,「機構無法貿然支付逾億元建築費,故政府全數資助是好事」。
否認「肥豬肉」盈利分開入帳


她強調,營運費用非單計管理,亦包括水電煤等能源費,加上建築物及家俬會折舊,要有儲備作維修,故推算只有微利,「即使有盈利都會進入獨立戶口,不與機構的帳項混為一談」。
明報記者 陳家俊

7/17/2012

每年5000白表免補地價購買二手居屋 居屋樓價料升


5000白表免補價 居屋樓價料升
星島日報 
7/17/2012


(綜合報道)(星島日報報道)房屋政策「第一彈」千呼萬喚始出台,政府推出每年五千個配額供白表人士免補地價購買二手居屋,明年一月一日起接受申請。目標群組為家庭月入三萬元以下的首次置業人士,暫傾向限制白表免補價購屋期為半年。運輸及房屋局局長張炳良表示,希望措施對居屋價格影響是穩定的。地產界人士認為,五千名優惠白表客將投入市場,將會帶動居屋市場,預期短期內交投升一成,並帶動價格平穩上升。


http://easss.com/jobs


  入息限三萬 半年內購買
  昨日新政府政策連番出台,運房局局長張炳良宣布,政府將明年一月一日起,推出五千個配額供白表人士,成功申請者將獲發證明書,可於六個月限期內在居屋二手市場內免補地價買屋。計畫申請者必須是白表人士,家庭月入三萬元以下,主要是首次置業人士。張炳良表示,計畫目的在二○一六年新居屋出爐前,幫助市民上車,未來每年均會提供約五千個名額。


  近日不少二手居屋業主封盤,觀望新措施。張炳良表示無法預料措施對二手居屋價格的影響,認為要取決於供求情況,需求會增加,還要視乎供應量,但希望措施對價格的影響是穩定的,他相信計畫推出後將有助二手居屋流轉。


  至於財政方面,張炳良指,雖然明年一月一日推出的措施不會為政府帶來補地價收入,但如居屋業主不肯售出單位,房委會同樣不會有收入。房委會委員蔡涯棉表示,房委會最快九月開會研究包括抽籤、執行方式等細節。


  香港置業高級執行董事伍創業表示,雖然該計畫於下年初才接受申請,惟預期短期內帶動交投上升。他估計現時持綠表資格的準買家,避免日後與該批白表客競爭,將會加速入市步伐,令成交量有半成至一成升幅,綠表市場樓價也會上升。伍氏強調,居屋升幅相較平穩,不至於因計畫而大升。


  明年一月起接受申請
  美聯首席分析師劉嘉輝指出,該計畫仍然有不少未知之數,他舉例說,假如政府對轉售要求嚴厲,那麼,反應必須沒有預期中熱烈,影響會較小。


  城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,新政府上場後不足三個星期,已落實購買居屋優惠計畫,顯示其加快中細樓供應的決心。他又預期下半年至明年初,更會陸續落實興建新居屋的選址。記者 曾偉龍

月入萬七以下可市值半價租青年宿舍5年 全港3000伙 天后將有最多1000個單位


「月入萬七」可平租天后青年宿舍 全港3000伙 市值半價 可住5年
明報 
7/17/2012


【明報專訊】特首梁振英昨日在立法會答問大會公布多項房屋新政策,包括提供3000個「青年住宿」單位,半價租給月入1.7萬以下的青年最多5年,當中天后將有最多1000個單位。另放寬讓未能置業的白表申請者免補地價購買二手居屋,但對基層的住屋需求則未有詳細政策交代,只說會制訂長遠房屋策略,增建公屋,縮短35歲以上申請人的輪候時間。




主打18至35歲單身者及小夫妻
民政事務局長曾德成表示,青年宿舍對象為18至35歲的在職單身者及小量夫婦,並會設入息及資產限額,當中單身人士月入不過1.7萬元便可申請。


青年宿舍的租金則建議不超過同區質素相若單位市值租金的50%至60%。曾德成說,青年宿舍首份租約應至少兩年,其後可續租1至2年,但總租住期不得超過5年,以確保宿舍流轉運用,讓更多青年受惠。他表示,非政府機構將所擁有的「政府、機構、社區用途」(GIC)土地改作住宅用途改變,以興建青年宿舍,不涉及補地價,而政府全數資助的興建費用,開支將以10億元計算。


http://easss.com/beauty


首份租約至少兩年 NGO歡迎
青年宿舍分佈於天后、上環、佐敦、大埔等地,香港建造商會主席何安誠接受查詢時表示,已跟青協接觸,會利用天后廟道建造商會學校現址建青年宿舍,因眼見青年住屋有需要,故值得改變用途。該宿舍可提供約千個單位。


青協副總幹事馮丹媚說,對政府全資興建青年宿舍感到十分高興,預料可節省億元計的建築費。她建議申請者若租住青年宿舍最多5年後,即使仍符合資格,亦不應出現再申請、再住情况,但細節需與政府和其他機構商討。


香港女童軍總會香港總監彭徐美雲亦說對措施感到高興,原本在佐敦道興建新總部的地址,現將興建青年宿舍,料可提供500個單人單位,而大樓下層為辦公室。


公屋聯會主席王坤說,宿舍對象是高收入的單身青年,因無論是申請資格還是宿舍租金,都與公屋有距離,他認為正輪候單人公屋的青年未必可負擔青年宿舍的租金,認為政府協助較高收入青年的同時,亦應增加資源協助基層單身人士。


學者指政策到位 惟未治本
浸會大學社工系講師邵家臻認為,新政府上任16天便推出多項政策,包括青年宿舍等都屬到位,他認為宿舍或以剛工作數年的大學畢業生為主,反映政府的政治壓力大,期望以政策取悅年輕人。但他指政策治標不治本,未能解決青年上樓問題。


理大建築及房地產學系教授許智文認為,青年宿舍及開放居屋二手市場有助置業階梯流動,但中產或較有經濟能力的家庭仍較難購買私樓。他認為,建立有年期限制的單身宿舍,可幫助部分青年在居住宿舍期間儲蓄,當入住年期屆滿後,這批青年可利用儲蓄選擇租住私樓,或支付居屋甚至是私樓的首期等。
明報記者

7/16/2012

日本東京全球最貴一房單位 1.76億開售


全球最貴一房單位 1.76億開售
明報 – 2012年7月15日星期日


【明報專訊】全球最貴一房住宅單位待售!這個位於日本東京、面積4,430 sq ft 的一房單位「The House Minami-Azabu」,現以¥1.8 billion1.8億日圓(約1.76億港幣)開售,呎價近4萬港元。


http://easss.com/jewelry


屋主買下單位後花了年半時間裝修,由4房變成1房,並設有3個浴室、多媒體室、露台、後花園和衣帽間,並備有可以放200雙鞋的巨型鞋櫃,另外全屋家具都來自意大利高級家具品牌,牆壁、地板和門也是從意大利進口,而客廳有現代化壁爐,飯廳的設計風格則是日本特有的「料亭式」(Ryotei)。雖然單位只有1間睡房且售價高昂,但有多對夫婦和旅日外籍商人表示有興趣。