物業調查DIY 查問題高官

DIY 調查問題高官
作者 陳貝琼 | 記者也很伽利略
2012年4月5日星期四


高官和候任特首連環出事，都和利益衝突有關；調查公職人士有否問題，原來我們可以自己動手做，以下幾個途徑，可找出他們有否僭建及不為人知的公司和物業的重要線索。


1. 僭建：很多僭建如天台或露台，大家行過見到，但要肯定是否僭建，我們可去屋宇署查閱物業的建築圖則 (地址：旺角彌敦道750號始創中心13樓)，或者向該署申請在其網上查閱「百樓圖網」。每份收費HK$36。
https://bravo.bd.gov.hk/wrbr/welcome.jsp


記者報道唐英年僭建問題時刊登的圖則，就是這樣找到的。


2. 物業屬誰：唐英年說七號大屋乃妻子所有，真是嗎？在其他情況，有人把物業由自己名義轉到家人持有，以避人耳目。我們可去土地註冊處(俗稱田土廳) 查閱「土地登記冊」，上面有現時及過去業主的名字，並有業權轉移紀錄。


大家必須按物業的地址查冊。可在網上查閱，每份收費HK$25。
https://www2.iris.gov.hk/eservices/


3. 物業和公司：最高層的官員都要按規定申報自己有份的物業，和担任董事和主要股東的公司，我們都可以在不同的網站看到這些利益申報表，好像行政會議和立法會。
http://www.ceo.gov.hk/exco/chi/
http://www.legco.gov.hk/


憑著公司名字，我們可繼續追查，透過公司註冊處的網上查冊服務，
http://www.icris.cr.gov.hk/csci/
就可查出公司有何其他股東和董事，這樣就可以看出高官和甚麼人合作或有密切關係。
每份檔案收費由HK$11至HK$22。


還有很多有用的DIY調查方法，將來有機會再介紹。

村屋僭建 27鄉拒「自首」自願登記僭建物計畫

村屋僭建 27鄉拒「自首」
星島日報 
4/02/2012


(綜合報道)(星島日報報道)當局針對新界村屋僭建的執法行動及自願登記僭建物計畫，昨日同步展開，有消息指新界共有九條鄉村，已被當局納入首輪的巡視目標村落，包括屏山福慶村，村內告示板昨張貼一張來自屏山鄉鄉事委員會的通告，直指當局提出的登記計畫存在「法律陷阱」，更聲稱新界二十七鄉已達成共識不會配合計畫，呼籲村民不要獨自登記。發展局則重申，任何呼籲業主不登記的行動也是不智。


　　屋宇署專責小組昨日起就新界村屋僭建，實施首階段執法，向嚴重違規的村屋發清拆令，為期半年的申報計畫也同時展開。消息指，共有九條村落須在首輪面對巡查，分別是屏山福慶村、大嶼山水口村、葵青藍田村、屯門青磚圍、沙田上禾輋村、荃灣鄉老圍村、西貢鄉蠔涌村、大埔鄉下黃宜凹村，以及北區鄉坑頭村。


http://digcan.com/cars


　　九條村納入首輪巡查目標
　　記者昨日到過一些僭建問題嚴重的新界村落，發現已紛紛掛起橫額，反對政府落實村屋僭建執法；其中在屏山福慶村，村民指昨日未見有屋宇署人員前來巡查，但村內的告示板上，已張貼了兩張告示，其中一份來自屏山鄉鄉事委員會的通告，指稱已接獲通知，福慶村會被列為首批的執法目標，但批評政府提出的登記僭建物計畫，存在很多法律陷阱，更聲稱新界二十七鄉已達成共識，不會配合計畫，並揚言「一方有難、八方支援」，呼籲村民不要獨自登記；另一份則估計是政府向鄉議局發出，有關處理新界村屋僭建物工作的信件，村長用紅筆在文件上寫上「請勿申報」四字。


　　福慶村村長貼告示籲杯葛
　　福慶村村長黃永生在接受電子傳媒訪問時，承認是他在村內貼出告示，呼籲村民不要登記僭建物，重申新界二十七鄉已達成共識，不會配合政府的登記計畫，又說政府申報表格的字眼有問題，表示事件引起村民反感，申報等同承認有罪。對於福慶村成為屋宇署首階段執法目標村落，他對此感到奇怪，認為村內僭建情況不算嚴重。


　　為協助業主清拆村屋僭建物，政府提出貸款計畫，每名業主可在毋須入息審查之下，最多可以申請借貸一百萬元。鄰近福慶村的東頭圍村，建有不少四層或五層的村屋。村長蔡建新表示，村屋加高是否屬於僭建，要經過官司後才得知，村民不會主動清拆或申報，亦不會理會政府的貸款計畫：「貸款即是要還，拆完屋就要還錢，無端端要背負一筆債項，自己就不會這樣做。」


　　他又表示，村內沒有危險僭建物，如果政府清拆僭建物，應適當安置居民，又說政府二、三十年前已知道有關情況，但一直無向村民表示會執法，令村民誤以為無問題，認為責任在政府。


　　屋宇署：不登記是不智
　　屋宇署回應表示，署方會按一貫程序處理，不會透露執法詳情，也沒有公部署方首階段展開巡查的村落名單。對於有人呼籲村民不要為僭建物登記，發展局發言人回應表示，正如局長林鄭月娥日前表示，任何呼籲業主不登記的行動都是不智。

領匯與沙田區屋邨商戶訂定新租約 狂加租 五萬變12萬

領匯狂加租 五萬變12萬
星島日報 
4/02/2012


(綜合報道)(星島日報報道)領匯與沙田區屋邨商戶訂定新租約，租戶稱加租一倍以上，在新翠邨經營逾二十年的麵包老店不敵月租由五萬元上調至十二萬元，被逼結業，屋邨商場店鋪空置率逾五成。商戶聲言，若領匯不下調加幅，將會發起簽名反對及罷市行動。
　　
　　顯徑邨、錦泰苑、新翠邨等十多個沙田區屋邨商會昨指控，每次與領匯續約均加租兩三成，但今年二年訂新租約，發現商戶動輒被加租一倍以上，租期更因不同商戶，由三個月至兩年不等，並在合約加入「不平等條例」，列明領匯可隨時收回商鋪，但租戶不得異議，亦不得提早退租，令商戶經營大失預算。


　　沙田新翠商場商戶主席胡一平表示，邨內原有二十多間商鋪，但領匯不斷加租令空置率逾半，部分更空置近五年，連邨內經營逾二十年的麵包老店亦不敵租金由五萬元飆升至十二萬元，被逼於上月「執笠」，「每個菠蘿包加價五毫，一個月亦要多賣十萬個，怎能維生？」另有十年鋪齡的酒家亦不敵貴租，昨正式結業。


http://digcan.com


　　居民梁先生指出，「以前邨內商場應有盡有，金鋪都有，現時卻甚麼都沒有，無洗衣店、報紙檔、晒相鋪，連蔬菜都標價十文一斤，但外面大圍街市只售五文，要幫襯都愛莫能助！」亦有家庭主婦認為，邨內商鋪貨品售價太高，直接減低其購物意欲。


　　租期短至三月令經營困難
　　除了加租壓力，顯徑邨商戶聯會代表黃銳波指領匯有多重標準，普遍租戶獲簽三年約時，他經營的文具店只獲三個月租約，領匯更要求他須裝修才能續租三年，而髮型屋及影視店租期亦只有三個月，不少商戶大歎難以招聘長期工。錦泰苑商場文具店老闆范先生亦指控，「邨內多間商戶都獲續租三年，只有我的租約屬兩年，令我心理壓力很大」，認為領匯訂定租期有針對性。


　　屋邨商戶大聯盟主席楊祥利表示，若領匯再不下調加租幅度，計畫收集逾一萬個簽名，表達反對情緒，並將會發起罷市行動，初步已獲約九成新翠邨商戶認同發起罷市力抗領匯加租。


　　記者：羅嘉凝

鰂魚涌居屋康山花園以486萬元成交 呎售 8280 新高

居屋王破頂 康山呎售8280 十大屋苑周末成交再跌34％
明報 
4/02/2012


【明報專訊】樓市小陽春已由「價量齊飈」，進入「價升量跌」新階段。市場消息指出，鰂魚涌居屋康山花園一個單位，剛以486萬元成交，呎價達8280元，創出全港居屋物業呎價新高；與此同時，中原提供的十大屋苑統計顯示，剛過去的周六日，只錄得27宗成交，較上周急挫近3成半之餘，其中南區海怡半島及將軍澳新都城，更是錄得「零成交」，除可能因臨近清明而有準買家要掃墓而未能入市外，有代理指業主叫價愈來愈高，部分買家已放棄追價。


http://digcan.com/jewelry


剛創出全港居屋物業呎價新高的康山花園單位，位於8座極高層H室，面積587方呎，兩房間隔，以486萬元成交，呎價8280元；原業主於2010年1月以318萬元購入該單位，現帳面獲利168萬元，期內物業升值53%。資料顯示，全港對上一間居屋王，同樣位於康山花園，單位為2座高層D室，面積587方呎，於去年6月份以477萬元成交，呎價8126元。


一城呎售6789 同類單位九七後新高
另利嘉閣分行高級經理洪振興表示，沙田第一城2期18座中層F室，面積601方呎，成交價408萬元，每呎6789元，創九七後同類單位的呎價新高。
中原地產分行經理鄭浩強也表示，粉嶺牽晴間12座中層A室，面積525方呎，兩房間隔，享開揚景觀，附有全屋靚裝修，業主最近放盤，竟有6台客一起爭購，最終由一對年輕夫婦以240萬元購得，折合呎價4571元。


小陽春進入價升量跌期
雖然樓價繼續尋頂，但成交卻接連萎縮。根據中原地產分行統計數字，本周六、日十大屋苑錄27宗成交，成交量按周下跌34.1%，與2月曾錄得的76宗高位比較，回落幅度更達六成半，而過去兩天更有兩個屋苑，包括海怡半島及新都城錄得零成交。


中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，屋苑交投表現回落，主要是各區盤源驟降，市場早前已消化大量筍盤，買家選擇減少，而業主叫價卻比早前企硬，部分更提價或封盤，增加議價難度，買家短時間內未能適應；加上特首選舉結果已產生，部分買家有感未來政府房屋政策未明朗，對入市態度較為猶豫，以致交投放緩。


業主叫價態度強硬 二手放緩
香港置業高級執行董事伍創業表示，市場頻現令人嘩然之高價成交個案，令業主態度愈趨強硬，議價空間進一步收窄，令買家「入市覓筍盤」的意欲減低，各區二手交投放緩。
明報記者 林尚民

410萬樓「窮人恩物」荃灣楊屋道樂悠居753平方呎單位

410萬樓「窮人恩物」
明報 – 2012年3月31日星期六


【明報專訊】香港窮富懸殊有幾厲害，從地產代理嘅廣告就可能睇到端倪。Emily噚日見到facebook熱傳一張地產代理推銷荃灣楊屋道樂悠居753平方呎單位嘅廣告，410萬元開價，但用大大隻字「窮人恩物」做標題。有網友話廣告「黐線」，有網友話，呢個單位若做七成按揭，首期要123萬，想起以前有100萬現金已經係百萬富翁，難免有啲感慨，有網友話，「窮人」定義要重新定位咁話。


http://easss.com/fashion


Emily好奇之下計數，若「窮人恩物」住宅以2.2厘息、分20年做七成按揭，每月供款1.48萬元，以五成供樓負擔計，已經超過本港家庭入息中位數（約2.1萬元）。換言之，按代理嘅邏輯，本港逾半家庭都係窮人。有網友嘆氣，話喺香港生仔、買樓各要400萬，不如研究移民瓦努阿圖算嘞。

僭建今執法 先查投訴最多9村 鄉委動員搏命 「睇邊個硬淨」

僭建今執法 先查投訴最多9村 鄉委動員搏命 「睇邊個硬淨」
明報 
4/01/2012


【明報專訊】政府今起針對新界村屋僭建物如期執法。發展局長林鄭月娥表示，當局會從新界9個區，率先對最多僭建投訴的村執法。外判顧問公司人員巡查蒐證，再交屋宇署人員核實，其中，興建4層或以上的違規建築都要清拆，估計6月底會發出首張清拆令。鄉委派的侯志強與梁福元已明言，若政府堅持執法，會動員村民「搏命」，梁直言﹕「入村時大家拭目以待，睇吓邊個打得硬淨」。


村屋僭建問題擾攘多年，政府今天起將歷史性展開大規模執法。發展局長林鄭月娥表示，當局落實打擊嚴重違規僭建，首輪執法目標包括4層或以上的違規僭建村屋，或在僭建構築物上再僭建、危險性較高的村屋，今天起屋宇署聘用的顧問公司人員將從新界9個區（包括沙田、元朗、大埔等），各抽一條接獲最多僭建投訴的村展開巡查蒐證。據了解，首輪巡查包括元朗屏山村，而署方在完成9條村後，會再做另外9條村。


http://easss.com/home


初步蒐證後，由41名公務員組成的屋宇署隊伍會對資料作出核實，若屬首輪清拆目標，署方會即時向業主發出清拆令。林鄭月娥說，業主可選擇上訴，但若當局發現事態嚴重，而業主沒打算執行清拆令，當局會作檢控，或派承建商清拆。全港目前有642條新界村落，她指出，暫未能估算完成巡查所需時間，但籲村民與政府部門合作，屋宇署在入村前，會通知該村代表和村民。


至於低風險的僭建物，如簷篷、廣告牌、圍封式露台等，當局今天起會同時啟動「僭建物申報計劃」，申報期6個月。業主可聘專業人士視察建築物，證明沒有即時危險便可保留，每5年再檢查一次。當局亦會提供貸款計劃，供有需要業主登記。


何君堯籲勿登記 如「簽認罪書」
巡查未開始，屯門鄉事委員會主席何君堯已表明會呼籲原居民不要跟從政府指令登記僭建物，「個登記制度有歧視成分，像要新界村民自己認錯，簽認罪書」。鄉議局副主席張學明亦指，根據舊契，即1961年前興建的村屋，沒設高度限制，不受法例監管，若日後出現政府檢控違例個案，鄉議局會出錢資助村民打官司。


元朗新田鄉事委員會主席文志雙估計，整個新界涉及有僭建物的住戶高達40萬，「政府有沒有考慮如何安置這40萬戶呢？」 十八鄉鄉事委員會主席梁福元表示，單是十八鄉已有達千宗僭建個案，若當局急速執法，會引起村民反彈。


對於鄉事派號召原居民不作登記，林鄭月娥認為做法不智，因為在過期後仍沒有申報，會被當作新建的僭建物，需要清拆。她又說，已盡量與鄉議局主席劉皇發充分溝通，但未能完全達成共識，若鄉事派要與政府打官司，訴訟會交由法庭處理。
有地產業內人士透露，目前約有一半村屋僭建，近月仍有村屋正搭建第4層僭建物，尤以玻璃屋最普遍。



搭棚的村屋位於元朗新田蕃田村，業主僭建至6層高，政府已勒令業主清拆。發展局長林鄭月娥昨表示，署方提供85萬元有抵押貸款予業主清拆，強調政府為村民提供低息或免息貸款清拆僭建物的計劃可行。


元朗欖口村是另一個村屋僭建黑點，記者去年中視察時，估計村內至少10幢村屋，屬於屋宇署指明要盡快取締的違法僭建物類別。



林鄭引成功例子 批85萬元「拆屋」
明報 
4/01/2012


發展局長林鄭月娥昨出席「植樹日」活動時，主動交代新界村屋僭建執法程序。她表明，屋宇署今日起會如期展開巡查和檢控，當局會依法辦事，4層高或以上的違例建築必須清拆。


【明報專訊】單在過去一年，屋宇署針對村屋發出的清拆令就有359張。發展局長林鄭月娥昨日特別引述一個「拆屋」成功例子，稱位於元朗蕃田村的一間6層高僭建村屋，經政府批了85萬元有抵押貸款後，目前正進行「拆屋」即復原為3層高的工程。她指出，當局未來會為每名有需要的村屋業主提供最高100萬元貸款；自住長者可有4萬元不用償還資助金。


最高100萬貸款 免入息審查
本報昨日到蕃田村視察，見該幢6層高村屋現時已架起築棚，業主亦已搬走，從窗戶所見屋內未見家俱或擺設，不過「拆屋」工程仍未展開。據悉，業主文先生目前已搬到同村另一幢3層高村屋居住，但未肯接受訪問。而他旁邊的村屋同樣有6層高，估計亦屬違規。


林太昨指出，該村屋在興建時被當局發現建了6層，經過法庭檢控，被要求還原為3層高﹕「由6層拆至3層，技術上是可行的，我們亦為業主批了85萬元有抵押的貸款」。


她續稱，未來會為受影響的居民和業主提供協助，包括提供總額達7億元的貸款計劃，毋須入息檢查，每名業主最高可申請100萬元貸款。至於部分領取綜援或長者若有經濟困難，政府會提供免息貸款，部分60歲以上的長者若通過入息審查，最高可獲4萬元無償資助。