新鴻基地產奧運站瓏璽售近五成 套80億 今年以來「吸金」僅次長實大圍盛薈

瓏璽售近五成 套80億 今年以來「吸金」僅次盛薈
明報 
7/21/2011


瓏璽 Imperial Cullinan


新地代理執行董事雷霆指出，「瓏璽」部分單位，如6B座（朝海鑽）的1480餘方呎4房單位，日前已加價2％至3％。（林可為攝）


【明報專訊】近日淡市下依然以高價開售的奧運站「瓏璽」，過去3周以來已累售約320伙（佔單位總數650伙近五成），發展商新鴻基地產（0016）套現達80億元，成今年新盤市場第二大「吸金王」，僅次長實（0001）套現逾110億元的大圍「盛薈」。


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不過，在4大新盤「吸金王」中，瓏璽套現額雖屆居亞軍，但售出單位數量卻是最少，反映新地「求價多於求量」的進取態度。若瓏璽餘下半數單位亦悉數售罄，市場估計套現總額將達130億至150億元。


加推54伙 平均呎價1.6萬


另外，瓏璽昨日以平均呎價16,168元加推的54伙，分佈於3座（星海鑽）、8座（觀海鑽）的單位，當中最特別之處，是包括6個首度登場、坐向西南望港島西區海景的1188方呎3房單位（位處3座33至39樓），最低消費1908.6萬元。


新地代理執行董事雷霆說，瓏璽迄今已沽出近半數單位（即約320伙），平均呎價約1.8萬元，套現80億元。雷續稱，瓏璽買家客源中，約三成屬中港商人和內地客，但隨着面積較細的3房單位推出後，預料本地買家比例將會趨升。


至於瓏璽昨以平均呎價1.61萬餘元新加推的54伙，最值得留意的首次登場的3座1188方呎3房戶型，為數6伙；此款3房單位向西南，可望港島西區海景，大廳、主人套房面積分別逾259方呎和200方呎，位處33至39樓，每方呎售價1.6萬至1.65萬元，呎價水平與同座擁相同景觀、但屬1350方呎4房設計的A室相差無幾。


另外，第1座（臨海鑽）最後一個待售、位處37樓的1860方呎「瓏璽至尊」A室，代理估計新地意向呎價介乎3.45萬至3.5萬元，而日前已開價的36樓A室「瓏璽至尊」（呎價3.3萬元），現獲5、6組買家洽購，半數屬中港商人或內地客，料周末可落實成交，將再創瓏璽本身、以至整個奧運站標準戶新高呎價。


譽•東特色戶 意向呎價料近2萬


此外，新地同系日內擬開價、下周初開售的筲箕灣「i•UniQ譽•東」，消息指昨天再有近5個10餘樓單位獲買家洽購，令過去兩日獲洽購單位數量增至約15個，呎價約1.41萬至1.51萬餘元。


新地今日亦會介紹譽•東頂層1370方呎特色大戶的設計，代理估計發展商意向呎價貼近2萬元。


明報記者林可為報道


瓏璽再推54伙 呎價16168元
HKEJ
7/20/2011


新鴻基地產(00016)指出，加推瓏璽54個單位，平均呎價16168元。昨日推出的第1座(臨海鑽)36樓A單位，呎價逾3.3萬元，或創西九及九龍站一手標準單位新高，5至6名買家對此感興趣。


在瓏璽售出單位中，中港商人及內地客暫佔30%，預計待三房單位加推後，本港買家比例將進一步上升。瓏璽推售至今不足一個月，累積推出約375個單位，佔單位總數約58%。

一手新供應 政府預期 中小住宅佔63%

一手新供應 中小住宅佔63%
經濟日報 
7/21/2011


【經濟日報專訊】政府預期在未來3至4年內將有5.9萬伙一手私人住宅新供應，當中63%或3.7萬伙為中小型住宅單位（753平方呎以下），較去年預測的3.5萬伙高出約5%。市場料「限呎地」陸續招標及計劃復建居屋，中小型單位供應將續升。


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據運輸及房屋局文件顯示，截至今年3月底為止，預算在未來3至4年內約有5.9萬個一手私人住宅單位供應，估計中小型住宅單位約佔63%，即約3.7萬伙，較去年第三季預測未來3至4年有6.1萬伙一手私樓新供應，其中58%為中小型單位，即約3.5萬伙，多出約2,000伙。可見中小型住宅單位供應呈上升趨勢。


料賣地收入減 倡市區地撤限


韋堅信測量師行估價部董事認為，中小型住宅比例增加跟政府近期的房屋政策有關，包括在勾地表、港鐵（00066）及市建局等用地的賣地章程或標書內加入「限呎」及「限量」等發展條款，限制了發展商不能夠只興建大型單位，藉此確保市場將來有足夠的中小型單位供應。


不過林晉超指出，由於政府將來的房屋政策針對中小型住宅市場，故認為中小型單位樓價所面對的下調壓力最大，相信其影響會反映在下半年拍賣的「限呎盤」用地成交價上，令政府庫房收入減少。


他建議，政府可以主力將新界區的用地劃為「限呎」或「限量」用地，而減少市區用地的發展限制，避免浪費了社會的資源。


東涌55a區規模最大 明截標


政府由去年至今已推出了4幅「限呎」用地招標，預期可在未來3至4年內陸續推出市場，所涉及的中小型單位約3,220伙，實用面積約介乎376至646平方呎，所涉及的總樓面面積合共接近約222萬平方呎。


其中，東涌第55a區「限呎」用地將於明天截標，屬4幅「限呎」用地當中規模最大，涉及不少於2,020伙，可建樓面面積則約139.43萬平方呎。


而本季度內還有沙田第56A區九肚山（A地盤）、元朗洪水橋及將軍澳66區，3幅「限量」推出招標，預料亦可為市場提供接近2,100伙供應。


另外，港鐵南昌站大型上蓋項目亦會在期間招標，在可建約3,313伙，其中75%或2,485伙實用面積須少於538平方呎。

內地民企上市公司老闆劉錦成夫婦3年擲5億 來港投資物業

民企老闆3年擲5億 港掃貨
經濟日報 
7/19/2011


【經濟日報專訊】近年不少內地民企上市公司老闆來港投資物業，深圳上市公司北京合康變頻的董事長劉錦成夫婦，便是典型例子。兩人自08年開始來港買樓，3年間斥資逾5億元掃貨，足迹遍布港九多區，一、二手樓均有涉獵，現時手持逾20個單位。


持逾20單位 半年吸新盤11伙


受中央收緊銀根影響，不少內地富豪已減少來港置業。然而據業內人士透露，現年46歲的合康變頻董事長劉錦成及其妻子許碧似乎未受影響，今年首6個月先後購入11個新盤單位，包括大埔比華利山別墅4幢洋房、西環維壹及灣仔尚匯各3個單位，合共涉及約2.36億元。而近日熱賣的奧運站瓏璽，劉氏夫婦亦購入超過兩個單位，可見這對北京富豪未受近日中央收緊銀根所影響。


據熟悉劉氏夫婦的地產代理透露，二人於年初至今，屢次現身多個新盤，出手相當爽快，選購的新盤主要以優質單位為主，例如4月份購入灣仔尚匯3個單位，包括一個30樓以上的行政樓層A室，呎價達2.1萬元；購入西環維壹的3個單位中，全是30樓以上的海景單位，呎價1.7萬至1.8萬元。


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有地產代理指出，劉氏夫婦來港投資地產數年，對香港樓市有一定認識，例如今年5月斥資9,200萬元購入大埔比華利山別墅4座洋房，同期又以1,382萬購入大圍名家匯一個細單位，總值逾億元，是他們來港投資數年來最大注碼的掃貨行動。而他們正正選擇發展商5月份推出送釐印及減價15%時出手，反映他們充分掌握新盤市場走勢。


而他們多年來投資香港住宅，也多有斬獲。例如2009年5月，劉太以2,563萬元，購入九龍站天璽兩個細單位，其中星鑽璽高層F室，面積886平方呎，入貨價1,232萬元，今年5月時以1,995萬元脫手，持貨兩年帳面獲利763萬元，升幅62%。


異於常客 多以私人名義入市


據了解，劉氏夫婦多以私人名義入市；購入單位後，大部分用作收租之用，例如2010年8月，以3,550萬元購入比華利山別墅3期一幢4,348呎的大屋後，以月租5.4萬元租出，回報約2厘；近日劉氏夫婦將單位推出二手市場放盤，叫價4,250萬元，較購入價高約20%。

汪明荃九龍塘尚御單位 1元車位新說法 稱宣傳照片廣告費

汪明荃稱廣告費 1元車位新說法
明報 
7/19/2011


【明報專訊】繼本報披露，人稱「阿姐」的藝人汪明荃購入九龍塘尚御單位，延後4個月以1元獲售一個車位，有議員律師質疑，阿姐單位的買賣合約並沒有提及車位，似有變相托高樓價之嫌。然而阿姐昨天就買得「1元車位」提出一個新說法，指由於她替樓盤提供宣傳照片，故獲售1元車位。


地產代理監管局昨回應事件時表示，會密切留意有關事宜，若政府作出規管，該局會配合。運輸及房屋局表示，該局的立法督導委員會建議把這類項目也納入規管，包括要求未來的價單上，必須列出所有的優惠條款。該局希望加快有關進程。


Car Dealers UK

稱提供照片宣傳


汪明荃昨午出席記者會時表示，她與夫婿羅家英年紀已大，住洋房行樓梯不方便（現住清水灣一別墅），一直打算搬回市區的分層單位，由於對廣播道有情意結，所以購入尚御單位自住。「當時我表示這單位這麼貴，有什麼優惠？我答應給（樓盤）一張相，讓他們（大業主）可對外公布我是業主之一，他們便把一張1元車位的合約給我。」


不過，汪明荃及代理仲量聯行於上周均向本報表明，買樓時已有口頭協議，單位買賣合約的樓價，是包括一個車位。更關鍵的是，1元車位的另一合約，註明出售原因是阿姐肯支付樓價尾數，並沒有提及阿姐提供宣傳照片。此外，阿姐昨天又稱，她前後買了兩個車位，首個車位約「100萬元」，及後再買了1元車位，但本報翻查田土廳（土地註冊處）紀錄發現，阿姐購入的首個車位，成交價實為118萬元。


合約未提及提供照片
汪明荃昨晚接受商台《左右大局》電話訪問時，主持人比喻，獲售1元車位是否賣廣告的酬勞？汪明荃猶豫了一會後答：「可以（這樣說）啦。」主持人又問及，如果沒有這個「1元車位」安排，會否以3296萬元價錢購買單位，汪稱：「我當然會啦！因為我要自用呀！」


律師黃國桐質疑1元車位是廣告費的說法，因為一般安排是分開一份廣告合約，另加一份車位合約。這是因為「以物易物」很不確定，如大業主稱不滿意宣傳效果，屆時雙方便會爭論代價，是否要減至「半個或四分之三個車位」。他亦表示，按汪的意思，1元車位的市值若達150萬元，便可能屬於她的收入，或須交稅。


立法會議員涂謹申表示，田土廳是公眾唯一可以查閱樓宇成交價的地方，所以其提供的資料必須要完整。立法會議員王國興稱，汪的新說法指車位屬於廣告費，但卻沒有於合約列出，與一般人的常識不符。若事件涉誤導市場成交價，政府部門應徹查事件。

汪明荃豪宅捲托價風波 獲售1元車位變相夾高樓價 議員律師質疑

汪明荃豪宅捲托價風波 獲售1元車位變相夾高樓價 議員律師質疑
明報
7/18/2011


【明報專訊】人稱「阿姐」的藝員、全國政協委員汪明荃，今年2月斥巨資3296萬元購入廣播道豪宅「尚御」一個單位，並以該成交價在田土廳（土地註冊處）註冊；然而，本報偵查發現，汪明荃原來在相隔4個月之後，在上月初又以區區1元象徵式代價，購入該豪宅一個市值150萬元的車位。有議員及律師會副會長均質疑，此舉令田土廳的單位樓價變相「夾高」，似有托價之嫌。


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捲入事件的新盤為尚御（亞洲電視舊址），由美國退休基金持有，該盤於3月起拆售車位，每個售價介乎108萬至128萬元，但於6月上旬卻以1元價格，將一個市值約150萬元的單邊車位，售給早於2月中已購入物業單位的汪明荃。


汪﹕屬買賣協定 真金白銀買


汪明荃上周四接受本報查詢時表示，2月購入單位時，早已協定樓價是包括一個車位。至於為何買賣合約完全沒有提及？她則說，「是我們買賣之間的協議，這些不用講得咁清楚啦。」又續稱﹕「那是我真金白銀買㗎，成幾千萬的樓。」


由於有議員質疑上述行為有「托樓價」之嫌，本報昨日再致電汪明荃，她回應說﹕「我用自己的錢買樓，有什麼問題？」又喝斥道﹕「你們都『黐線』！我用自己的錢買樓，有什麼不可以的？」其後，她說﹕「你們為什麼要這樣追着質問我！有什麼好質疑我？我不會做犯法的事情！我買樓這麼多年，這麼多年也買樓，你們都知道，都沒有做過犯法的事情！不說了……」隨即把電話掛斷。


尚御代表﹕為刺激銷情


尚御銷售代表仲量聯行住宅部董事莫凱傑說﹕「（有關1元車位的安排）是為了刺激銷情，（及後）見到個勢好番，便停止。」他說﹕「2月出售的單位（即汪購入的單位），是貴少少，一早已預咗一個車位畀佢，屬於口頭協議，由於當時銷售安排上，未準備賣車位，另外亦由於合約（單位連車位一同出售）未準備好，所以6月才交付買家。」
民主黨立法會議員涂謹申認為，這件事從情節看，屬於樓市托價的行為。他稱，公眾都會以為樓價3296萬元只包單位，但原來實情是還包一個車位，公眾或會遭誤導。


工聯會立法會議員王國興也認為，此做法有刻意托高樓價之嫌，促請相關政府部門調查。對於「1元車位」合約註明因汪明荃願意支付尾數，才獲提供1元車位，王國興認為，此理由甚為牽強，因為不少買家都可繳付尾數，發展商為何不一視同仁，同樣以1元售予其他業主呢？


律師﹕幅度雖不大 足誤導


身兼立法規管一手住宅物業銷售督導委員會成員的律師會副會長林新強表示，雖然托價幅度不算大，但都可能誤導公眾， 「不將車位一同寫下來，第二個人來買，個個以為個單位價值幾近3300萬元，原來不足3150萬元，哪個不知道，便會被誤導」。律師黃國桐亦表示，這種做法或有扭曲樓價之嫌，奈何法例暫無法規管這類行為，屬灰色地帶。


同廈業主百萬買車位


尚御暫已售出約100個車位（總數103個），絕大部分業主都要花過百萬元買入，至今大業主只售出3個「1元車位」，除了汪明荃的一個外，內地富豪巨都集團董事長都建强，於5月以3800萬元購入1座中層C室時，也獲售兩個「1元車位」，然而與汪明荃個案不同之處，是他的車位和買賣合約於同日在田土廳註冊，汪明荃的買賣合約和車位合約，則相隔4個月才分別送去田土廳註冊。


公眾田土廳難知分別


事實上，公眾若在田土廳查詢汪買入單位的樓價，只會知悉樓價接近3300萬元，無法了解原來是包括另一個車位，因註冊合約沒有提及。雖然汪在6月以1元購入的車位，本身也有一合約註冊於田土廳，但公眾查詢時實無法把兩份合約串聯在一起。


明報記者