新居屋鼓勵僥倖，挑撥市民之間產生妒忌情緒。當一個政府淪落到要製造分化來維持治權，這個地方還可以長治久安嗎？
另壹角度 20/10/2011
新居屋挑動全民矛盾衝突
2011年10月20日
Next Mag
新居屋，名副其實是樓市的六合彩。少數的新居屋中獎者，在五年後，只要補回購入時的折扣額，便可以在市場自由出售。換言之，假如樓價升，新居屋業主便可以賺到盡。
要知道，土地是特區政府的資產負債表上，沒有記載的資產。事實上，香港可以一邊低稅，另一邊大花筒，就是依賴土地這個終極儲備。新居屋，打爛香港的豬仔錢罌，讓少數中彩者，剝削多數市民的財富。
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公義，不就是各取所需嗎？究竟新居屋有何公義可言？誰不需要一筆橫財？新居屋鼓勵僥倖，挑撥市民之間產生妒忌情緒。當一個政府淪落到要製造分化來維持治權，這個地方還可以長治久安嗎？
雖然曾蔭權死口不認新居屋政策是受到北京的壓力，但明眼人一看就知道發生什麼事。京官王光亞南巡時講了幾句閒話，特區衙門的師爺便慌張起來。本來沒有可以建居屋的土地，忽然間都找到了。之前堅持的所謂原則，一概拋諸腦後。
港人治港，原來是我們一直自欺欺人。最諷刺是，北京以為改變過去百多年殖民地政府的審慎保守，便可以彌補特區政府缺乏認受性的先天缺陷。殊不知，各種政治權宜，反而挑起矛盾。
王光亞和曾蔭權，雙雙拍拍屁股，留下了一個爛攤子。坊間已經有傳，舊制的居屋業主質疑為何他們要以出售時的價錢補地價，要求一視同仁讓他們也即時受惠於新的補地價制度。
所以制定公共政策，最忌是令市民有錯誤的預期。政府毫不掩飾地以新居屋，將本來沒有能力自置物業的市民推上車，市民也自然預期政府終於負起推人上車的責任。
當然每個人都希望有自己的安樂窩，但世界上沒有一個地方可以滿足全部人所有的慾望。就算在地多人少的地方，也沒有出現過全民自置物業。
全民推上車既然是不可能完成任務，特區政府的新居屋，總要畫一條線，釐清政府對市民自置物業的既定政策目標。結果，香港又重蹈當年八萬五的覆轍。
如此推演下去，不難看到經過連串轉變之後，特區政府將會越來越深入干預物業市場。
歷史告訴我們，每當政府鼓勵出手干預樓市，往往牽連無辜的業主淪為負資產。事實上，回歸之初雖然有亞洲金融風暴，但真正摧毀了物業市場的一浪，卻是出現在 98年政府救市之後。
假若未來經濟環境急速轉壞，又或者按揭利率回升，令這些新居屋六合彩中獎者要是突然負擔不起供樓的責任，政府會撒手不管嗎？如果政府出手打救已經佔盡便宜的新居屋業主，難道又可以不照顧其他在水深火熱中的業主嗎？
最後，人人都想向政府拿到點什麼，其實卻在互相剝削，社會也自然更加多利益衝突。
李兆富 時事財經評論員，自由市場智庫獅子山學會創會成員。
林輝﹕ 留給下屆政府的計時炸彈
明報 – 2011年10月19日星期三
【明報專訊】千呼萬喚、吹風多月，特首終於在最後一份施政報告落實復建居屋，同場獻映的還有優化置安心計劃和協助由非政府機構主導的單身青年宿舍，似乎打算回應「青年買不起樓」的訴求。為何特首要在最後一份施政報告才做？平心而論，曾特首在最後一份施政報告中無論做什麼或不做什麼，也會被理解為「我請客下屆付鈔」或「死不悔改」，所以最好還是從政策本身去評價：到底這能處理青年人「買不起、租不起」的問題嗎？
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「買不起」和「租不起」
「買不起」和「租不起」，大概可以分為兩類人。居屋和置安心計劃所針對的，是應該買得起樓但卻無法在這個樓價水平中置業的家庭，即為月入約2萬元以上的家庭，雖然兩者建屋量不多，且要等到四五年後才建成，長遠而言確能稍助這些年輕家庭圓其置業夢。然而新居屋計劃的補價安排，有賺沒賠，頓成另類六合彩，實非善用公帑之法，亦將挑動其他沒資格「抽獎」者的不滿，極有可能成為下一屆政府的計時炸彈。
但對於「租不起」者，施政報告卻完全沒有處理，重災區則是35歲以下的低學歷低收入單身人士。十年前政府的公屋建屋量近3萬個單位，而如今只得一半即1.5萬個單位，建屋量大減的後果固然是供不應求，而政府則將此短缺說成是青年與長者之間的對立，將有需要的較年輕的低收入單身人士排拒於外。現時單身人士申請公屋，一般要到35歲以後才能成功上樓。在25至34歲這個年齡層中，沒有大專學歷者佔約一半，入息中位數亦只有約1.2萬元，低收入的單身一族既無法置業，又因為公屋的計分制而被排拒於外，只能在私人巿場中租屋捱貴租，亦使他們的生活質素以致向上流動可能更小。鄭汝樺局長叫年輕人申請公屋不如自我增值，不要標籤自己做公屋輪候者，何異於叫人「何不食肉糜」？
「租不起」者看不到任何希望
另一方面，政府亦常宣稱土地不足（但又不肯動用勾地表上的土地建居屋），因而大力推動各種巿區重建如惡名昭著的強拍條例，使巿區土地不斷出現士紳化（Gentrification），窮人被迫遷往更邊緣的地區、或搬到更小環境更差的單位如劏房甚至棺材房，使生活成本加重、質素下降。在特首的最後一份施政報告中，「買不起」者尚有一點改善希望，「租不起」者卻看不到任何希望，這是留給下一屆政府的另一個計時炸彈。
公屋王鳳德邨連環創天價 呎售破5000元 年半賺六成
明報
10/20/2011
【明報專訊】上周施政報告尚未公布前，市場雖然已預料政府將復建居屋，大增未來資助房屋供應，不過，仍有個別買家願意以天價購入已補地價的公屋單位。
市場消息指出，一向是公屋王誕生地的黃大仙鳳德邨，卻於上周三施政報告前夕，連錄兩宗天價成交，呎價均突破5000元大關，其中一伙原業主，持貨1年半物業升值高達六成，除跑贏不少私樓樓價升幅，更較毗鄰的居屋龍蟠苑個別細單位呎價為高，亦成為全港最高呎價的公屋王。
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鳳德邨由於鄰近鑽石山港鐵站，加上位於市區，部分單位面積低於400方呎，樓價普遍低於200萬元，故吸引無法買入區內私樓的買家購買。
上周三施政報告前夕，鳳德邨錄得買家偷步入市個案，成交價更創出天價。世紀21富山分行經理馮靜宜表示，兩宗破紀錄成交亦同樣位於紫鳳樓，其中位於高層27室，面積349方呎，連租約以175萬元售出，呎價5014元，不但創出該屋邨呎價新高，亦料創出全港公屋呎價新高紀錄，買家為收租客。
黃大仙下邨呎價4444元成交
她又稱，該單位於去年4月以109萬元買入，其後以月租6100元租出，呎租約17元，租約至明年6月，以成交價175萬元計算，租金回報仍逾4厘；業主眼見經是次轉讓帳面勁賺66萬元，持貨約1年半物業升值約六成，故索性先行沽貨離場。
她亦指，受惠於政府大增東九龍商廈樓面，料未來區內樓市亦將平穩發展。
早於今年初，鳳德邨位於紫鳳樓中層5室，面積214方呎，成交價91萬元，呎價4252元，一度成為全港最高呎價的公屋王。不過，至上月黃大仙下邨一個中層單位，面積620方呎，以275.5萬元成交，呎價4444元，打破鳳德邨以呎價4252元所創出的舊紀錄。
同區新地樓 呎價僅5559元
近期樓市氣氛雖較早前回落，但二手住宅業主叫價仍然堅挺，令成交價未見大幅低於早前成交價。以龍蟠苑為例，位於A座中層9室，面積480方呎細單位，剛以227萬元成交，呎價4729元，較鳳德邨成交價輕微低約5％。即使稍遠、由新地（0016）發展的二手屋苑曉暉花園，一個位於2座中高層單位，面積608方呎，成交價約338萬元，呎價亦僅5559元，僅高於鳳德邨的天價成交呎價約一成。
明報記者 陳天賜
