公屋申請17.6萬宗 歷年新高 租金貴 樓價飈

公屋申請17.6萬宗 歷年新高
經濟日報 
4/21/2012


【經濟日報專訊】租金貴、樓價飈，令公屋申請創歷年新高！截至去年底，累積申請約17.6萬宗，按季升逾萬宗，當中未滿30歲的青年申請人，竟佔整體申請近四分一。


政府消息指出，待第3季完成檢討公屋供應後，將推紓緩措施。有公屋團體擔心，新一屆政府將增公屋供應，恐反吸引更多市民申請。


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據了解，截至去年12月底，公屋輪候冊申請累積達17.59萬宗，較9月底的16.53萬宗增1.06萬宗，升6.4%，打破97年中高峰期的17萬宗紀錄；其中非長者單身申請為7.97萬宗，佔整體申請45.3%。


不少剛滿18歲 即時申請
30歲以下青年申請趨增，截至去年12月底為4.06萬宗，按季增加5,000宗，比前年同期急升逾5成，佔整體申請亦升至兩成三，即平均每4宗申請中，便有1宗是青年人。


值得注意的是，近年以學生身份獨自申請公屋比率，一直只佔18至29歲申請人33%至34%，但去年12月底卻突然急升至41%，據悉不少更是剛滿18歲，便即時提出申請。


至於反映輪候公屋最新趨勢的新登記申請，本年度首9個月（即去年4月至12月底）錄得4.37萬宗，推算本年度期末會超5萬宗，但過去5個財政年度，平均每年新登記申請僅2.5萬至4.5萬宗。


政府消息人士指出，多項數據均反映輪候冊申請急升，情況令人關注，當局正進行公屋供應及需求檢討，包括研究優化配額及計分制、及考慮調整新建單位供應量等，估計可在第3季完成後，推出針對性紓緩措施。


未來增供應 反吸引市民
消息人士重申，平均每年提供1.5萬個新建公屋單位，並非硬指標，當局是要維持一般輪候冊申請人，平均輪候時間約3年的目標。


公屋聯會主席王坤表示，公屋輪候冊申請升幅超出預期，除了受樓價及租金持續上升外，由於下任特首梁振英已表明會增加公屋供應，故更多市民抱一試無妨的心態申請，冀可盡快獲配樓。


他批評，公屋輪候冊累積大量申請，是現屆政府不思進取，為下屆政府留下包袱，促請新班子須對港人住屋需求作嚴肅檢討，同時必須增加土地供應，才可配合增建公屋的目標。



公屋申請數字屢創新高，截至去年底累積逾17萬宗，年輕個案申請更較前年同期急升逾5成。
公屋輪候冊申請走勢

英國倫敦市中心新屋 17%買家為香港人

倫敦市中心新屋 17%買家為港人
星島日報 
4/21/2012


(綜合報道)(星島日報報道)綜合報道
　　物業顧問公司仲量聯行星期五發表報告，顯示中國和東南亞的投資者去年購下倫敦市中心超過一半新屋，當中香港買家購下百分之十七的新住宅。


http://diguk.com


　　報告指出，來自中國、香港、馬來西亞和新加坡的買家，去年買下倫敦市中心百分之五十一新住宅，這批住宅全部設於高尚住宅區，樓價在三月的升幅為十個月內之最。當中香港買家最豪爽，購下百分之十七的新住宅。反而英國買家的比率由二○一○年的百分之二十二，下跌至去年的百分之十九。


住宅研究主任切格威登表示，高淨值人士的數目不斷上升，特別在經濟不斷發展的東南亞國家。但由於國家的經濟和政治環境不穩，投資者為保存財富，決定在倫敦買下昂貴物業。

新鴻基地產上海浦東濱江凱旋門住宅

上海浦東濱江凱旋門 
地點：上海浦東


項目位於黃浦江畔，坐落浦東最優越住宅區，盡覽聞名的外灘美景。集團將興建總面積達 170 萬平方呎的世界級住宅及服務式住宅，其卓越質素將為上海開創新典範。
http://www.shanghaiarch.com


上海樓市新天價 新鴻基濱江26.4萬元/平米
2012年 03月 24日  中國窗

    【香港商報訊】早在2009年就被預測價格將超過湯臣一品，成為上海房價第一高的新鴻基地產上海濱江凱旋門項目(現名凱旋濱江園)近日終於「亮劍」。網絡顯示該樓盤的最高價格達到了每平方米26.4萬元人民幣（折合尺價24535元），刷新了上海公寓類物業最高價。此前湯臣一品給出的最高網上參考價格是21.38萬元/平方米。而在最高售價超過湯臣一品的背后，是業內多數人對凱旋門成交情况的不看好。


Fossil 


    利於其他高端項目


    此前，新鴻基地產前任董事長鄺肖卿在2010-2011年年報中曾稱，集團將提高資產流轉及經常性收入。但濱江凱旋門似乎成為集團這一策略的例外。同策諮詢顧問有限公司的研究統計顯示，2011年上海公寓單價10萬元以上的樓盤能賣出10套及以上的只有兩個，而濱江凱旋門可以出售的公寓多達195套。即使每年能賣出10套，也需要接近20年時間才能賣完。


    對於新鴻基地產來說，如果濱江凱旋門的銷售速度以目前市場的緩慢速度保持，集團的整體資產周轉率難獲提升，股東的回報率也許會比內地很多地產商都低。不過，上述項目卻有可能讓上海其它的很多高端項目受益，開發商會以濱江凱旋門作參照，顯示項目的高性價比。


    售價過高延遲開盤


    此前，濱江凱旋門項目的開盤時間曾一推再推，從去年下半年一直延遲到了今年的3月。中房信今年2月發布報告認為，濱江凱旋門之所以不斷延遲開盤，是因為售價過高，受到政府持續高壓調控的壓力。當時，業內普遍的猜疑是新鴻基是因為定價過高，所以才遲遲沒能獲得房管部門的審批。


    雖然，當時新鴻基地產方面否認了這一說法，稱是由於未申請到預售許可證所導致。但濱江凱旋門的報價的確不便宜，根據網上房地產的參考價格，濱江凱旋門最高網上參考價為26.4萬元/平方米，售價超過20萬元/平方米的公寓也有多套。根據新鴻基地產方面的介紹，濱江凱旋門的平均售價在15-16萬元一平方米，且無大幅折讓的折扣。


    豪宅年均賣4套


    在房地產業內，濱江凱旋門的高定價有些讓人不可思議。中房信分析師薛建雄說，凱旋門200平方米以內10萬，200-300平方米13萬，300以上16萬的均價是合理的。但根據凱旋門披露的面積段，大多數的單元面積并未超過300平方米。


    21世紀不動產曾對濱江凱旋門所處的陸家嘴濱江地區房屋需求情况進行調查，發現10萬元/平方米以上的頂級豪宅的需求量，僅占版塊內豪宅需求量的1-2成。而同策諮詢機構的統計顯示，去年全上海的單價超過10萬元一平方米的住宅銷售總套數加起來也只有124套。在售的10餘個單價超過10萬元的樓盤中，平均每個樓盤每年只能賣出4套房子。    

(來源: 香港商報) 編輯: 李德林


新鴻基上海豪宅 創房價新紀錄
2012年3月23日 
信報


新鴻基地產(00016)的凱旋濱江園，內地媒體指，近日創出了上海最高平米價。


《每日經濟新聞》引述網上房地產顯示，凱旋濱江園的最高價格，達到了每平米26.4萬元人民幣，刷新上海公寓類物業最高價。此前湯臣一品給出的最高網上參考價格，是每平米21.38萬元人民幣。


不過，業內人士對凱旋濱江園成交情況的並不看好。報道引述同策諮詢顧問的統計指，去年上海公寓單價10萬元以上的樓盤，能賣出10套及以上的只有兩個。而濱江園可售公寓達195套，即使每年能賣出10套，也需近20年才能售完。


報道認為，若濱江凱旋門銷售速度緩慢，新鴻基的整體資產周轉率難獲提升，但該項目可能讓上海其他高端項目受益，開發商會以此作參照，提高售價。


新鴻基現報108.4元，跌2.1元或1.9%。