長江實業天水圍栢慧豪廷呎售4936 歷來次高 單位估價不足 買家照追貨

栢慧豪廷呎售4936 歷來次高 單位估價不足 買家照追貨
明報 
4/29/2012



栢慧豪園 Central Park Towers
香港元朗天水圍新市鎮第24B區，物業發展商為長江實業



【明報專訊】市場對特色單位需求強勁，令該類物業變得有價有市，更有買家明知單位估價不足，照樣追價入市。天水圍栢慧豪廷一個連平台單位，新近以436.8萬元易手，較銀行估價高出近4%，呎價4936元，創栢慧豪園一、二期歷年次高。


另紅磡海逸豪園則連錄兩個相連單位成交，最新易手一伙，成交價約4350萬元。


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美聯物業元朗嘉湖銀座組別經理朱若珊指出，上述栢慧豪廷單位為9座連平台E室，面積885方呎，連平台花園，原本以460萬元放盤，但因大幅超出銀行估值，最終決定調低叫價，並獲區內換樓客以436.8萬元入市，呎價4936元。


朱若珊稱，新買家在入市前已得知銀行估價最高只有420萬元，與成交價有近4%的距離，但因鍾情單位擁平台花園，故仍決意入市。原業主於09年以249.4萬元一手購入，現獲利187.4萬元或75%。


海逸豪園相連戶 4350萬易手
而海逸豪園亦罕有地連錄相連單位成交，繼25座高層C、D相連戶日前以4700萬元易手後，中原地產首席分區營業經理王淑儀透露，屋苑18座中層C、D室，面積2951方呎，剛以約4350萬元易手，呎價約14,740元；原業主於06年以合共2100萬元購入，現帳面獲利2250萬元，賺幅超過一倍。


雖然特色戶屢錄成交，不過，綜合市場資料，昨日十大屋苑合共只有9宗成交，其中黃埔花園、新都城、麗港城、太古城、映灣園均「吞蛋」收場，交投最多的嘉湖山莊亦只有三宗成交，而美孚新邨、康怡花園則同錄兩宗成交。美聯物業美孚七期助理區域經理余柏指出，「師奶兵團」剛以545萬元沽出美孚新邨3期49號低層A室，面積877方呎，呎價6214元；原業主於10年以402.8萬元購入，現獲利142.2萬元或35%。


現崇山昨售出6伙
一手方面，消息指出，太古旗下西半山珒然至昨日已錄6宗預留，呎價由2.2萬元起，至30樓以上的約3.3萬元，以面積2728方呎計，最貴預留價約9000萬元。嘉里（0683）旗下黃大仙現崇山則重推貨尾，市場流傳一張參考價單，6伙全為1座中層B室，面積740方呎，參考價由877萬至920萬元，呎價約1.18至1.24萬元，據代理指出，項目昨日售出約6個單位。新世界（0017）東半山春暉8號則售出26樓B室，成交價4559.9萬元，呎價22,619元。


明報記者 林尚民

地產建設商會拒一刀切實用面積計價

發展商拒一刀切實用面積計價
星島日報 
4/25/2012


(綜合報道)(星島日報報道)當局計畫日後加強規管一手樓銷售，並採用實用面積計價，但地產建設商會昨日仍堅持，現時二手樓及社會均慣用建築面積，「一刀切」採用實用面積將令市場無從比較一手樓及二手樓，更稱只需一個星期，就能定出建築面積的定義。


不過，運輸及房屋局表示，兩年前已要求發展商售樓時加入實用面積，加上新例需時一年才生效，認為已有足夠過渡期給予發展商適應。


　　為建築面積定義不難
　　立法會《一手住宅物業銷售條例草案》委員會昨日邀請不同團體出席公聽會，就一手樓物業銷售的建議法例發表意見。出席的地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示，不反對立法，但必須做到平衡，認為以一刀切方式限制地產商使用實用面積計價是不可行，因現時的二手樓及社會慣用建築面積，有關建議會令市場對一手樓及二手樓無從比較。


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　　他不同意建築面積並無統一標準，更稱曾多次向政府反映訂立建築面積定義，認為有關工作困難並不大，可以在一個星期內訂立定義，但政府始終無意商討，批評政府「斬腳趾、避沙蟲」，忽視市場操作及買家需要。他認為，標示建築面積有助向買家交代物業的設施，提高資訊透明度，再讓買家自行選擇是否購入物業。


　　地產代理聯會主席郭德亮建議，設立一至兩年過渡期，讓發展商同時提供兩種方式計價。
　　運房局指過渡期足夠


　　不過，運輸及房屋局常任秘書長栢志高指，使用實用面積計價的方向合理，過去兩年審批售樓同意書時，已要求地產商提供實用面積，而且政府頒布條例後，需時一年才生效，認為已有過渡期。


　　他又說，訂立建築面積並非如梁志堅所說的簡單，因物業買賣牽涉很多利益，不同物業分別亦很大，兩年時間都未必可以完成。


　　身兼「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」成員的立法會議員李永達說，地產建設商會兩年來都未有提交建築面積定義的書面建議，認為地產商在定義上未有共識。


　　他希望藉着禁止使用建築面積計價杜絕「發水樓」，質疑地產建設商會要市民走回頭路。


　　消委會總幹事劉燕卿認為，同時容許兩種計價方式，會引起市場訊息混亂。 記者 歐志軍

尖沙咀廣東道舖呎租1666 貴絕九龍

廣東道舖呎租1666 貴絕九龍
經濟日報 
4/23/2012


九龍新舖王現為化粧品連鎖店colourmix承租，月租90萬元，溥儀眼鏡新租約，租金升幅達1.2倍。


溥儀眼鏡於廣東道14號地下及閣樓舖位，以180萬元成功續租，較舊租金高出1.3倍。


【經濟日報專訊】尖沙咀廣東道舖租持續飈升，大鴻輝旗下廣東道舖，獲溥儀眼鏡以200萬承租，較前租客colourmix高1.2倍，呎租1,666元貴絕九龍。據悉，溥儀眼鏡承租後即獲鐘錶店以更高租金搶租，業主曾一度欲賠訂1,000萬元，惟遭拒絕。


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colourmix現承租 月租90萬
市場人士透露，尖沙咀廣東道舖位租務，涉及物業為54號至66號地下A舖，面積約1,200平方呎，月租約200萬元，平均呎租高見1,666元，以呎租水平除貴絕廣東道外，亦是九龍區呎租舖王。現時九龍最貴呎租舖王，為廣東道2號，由鐘錶店Panerai以每月49萬元承租，呎租約1,633元。


近一年各區租金升幅顯著，尖沙咀核心零售區廣東道亦不例外。該舖現址為化粧品連鎖店colourmix，月租90萬元，當時呎租水平較現時新租客承租，租金升幅為1.2倍。


消息稱，新租客為溥儀眼鏡，原來整個租舖過程頗峰迴路轉，亦反映廣東道舖位極為珍貴。據了解，原租客colourmix的租約於本年屆滿，溥儀眼鏡早在去年10月，已積極與業主大鴻輝洽租舖位，並達每月200萬元租金。


鐘錶品牌搶舖 呎租2750
豈料至本年2月，有一間鐘錶品牌希望於廣東道落戶，並開出每月330萬元欲搶舖，較溥儀眼鏡月租高出65%，呎租更達2,750元，幾近貴絕全港。業主方面即被打動，並與溥儀眼鏡商討能否取消原定租約，更願向租客付1,000萬元作賠償，條件只是溥儀眼鏡願退租。不過，對方卻沒因此而受打動，堅決保留據點，最終落實承租。


舖位業主大鴻輝早年以低價購入廣東道兩舖，現時舖位租售價拾級而上，該舖比鄰的廣東道68至80號恒利大廈地下4號鋪，剛獲BodyShop以每月133萬元續租，租金升幅1倍以上。


廣東道供應少 尾段舖搶手
過去一年廣東道舖位租金持續向上，主要地段幾近被國際品牌搶租，故頗錄大手租務個案，如名牌Longchamp租用新港中心地下至2樓合共8000平方呎舖位，開設旗艦店。


由於地段舖位供應少，以往租務多集中在廣東道前段及中段，如今連尾段同樣獲國際品牌搶租，如Apple Store去年以逾1000萬元，租用彩星集團大廈多層舖。