7/08/2011

溫州福建炒家 2.2億掃觀塘商廈 買入3層 隨即加價一成放售

溫州福建炒家 2.2億掃觀塘商廈 買入3層 隨即加價一成放售
明報
7/08/2011


【明報專訊】消息指出,曾於09年大手向長實(0001)大手掃入將軍澳領都的一組來自福建及溫州內地炒樓團,剛斥資約2.23億元大手掃入新地(0016)觀塘樓花商廈俊匯中心3層,料為近年內地客掃入一手商廈的最大宗成交。市場消息指,其中一層更隨即於市場以「摩貨」形式(成交前已轉售)放售,較買入價高約一成。


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怯於政府辣招 轉投商廈市場


受制於政府多番針對住宅炒賣,尤其是額印措施,令短線炒賣一手盤已變得無利可圖,資金流向工商物業,今年上半年商廈炒賣尤見厲害,呎價屢創新高之餘,炒家亦大手掃入有長成交期的一手樓花商廈,以便可於完成交易前「摩」出圖利,其中以慕詩(0130)及名媛周啟邦夫人周譚月清,近期分別以約2.5億元先後「摩」出香港仔黃竹坑「One Island South」樓面最為矚目,4個月內帳面速賺約四成。


新地上月推出樓花期長約1年多的觀塘俊匯中心,不但成為本地炒家的目標,亦被內地炒家視為肥肉。土地註冊處資料顯示,其中5層為內地客購入,佔售出樓層的三分之一,更有一組內地客分別透過3間不同公司,包括合奇有限公司、永企有限公司及美潤國際有限公司購入3層全層,涉及金額共約2.23億元,雖然公司董事全由不同內地客組成,但卻共用位於將軍澳日出康城領都1座高層的同一個單位作為公司地址。


消息透露,該組內地客及相關人士曾於09年以數億元大手掃入領都多個單位,近年該組內地豪客更高價購入山頂及南區頂級豪宅物業。


俊匯中心早前推出後數日內已獲預留約九成,至今已落實售出約15層,套現逾11億元,平均呎價近7000元,現時尚餘約4層樓面,呎價已加價至逾7000多元。


花園酒家老闆1.5億購兩層


另外,本地投資者不讓內地客專美,亦大手掃入俊匯中心,包括花園酒家飲食集團主席、煌府酒家董事長陳首銘斥約1.47億元連購2層,周譚月清繼「摩」出「One Island South」獲利後,再斥約1.195億元購入俊匯中心低層全層。此外,新華旅遊創辦人章桂芝、易寶通訊創辦人黃偉漢,以及前浩亨物業董事羅泉霖等亦有入市掃貨。


(明報記者陳天賜報道)

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