8/04/2011

惠州碧桂園十里銀灘別墅推特長3年分期付款 限購令前搶閘吸客

碧桂園推特長3年付款期 惠州限購令前搶閘吸客
明報 – 2011年8月1日


十里銀灘多棟別墅已落成,一線海景的沙灘別墅甚具氣派,且全部都是超大戶型。單位面積逾700平方米,入場費在1400萬人民幣以上。


十里銀灘沙灘實景。有港買家打算買一細單位度假,進行水上活動,但最終發現價錢不划算,放棄購買。


【明報專訊】碧桂園(2007)的十里銀灘在剛過去的周末開盤,由於銀行限貸,碧桂園給外地買家做分期付款,年期長達3年。


業內人士稱,內地開發商為客戶做分期付款已屢有發生,然而,短則半年長則1年,碧桂園3年分期實屬罕見。券商瑞信則分析說,公司希望搶在惠州限購令出台之前將項目沽清,故提供較長年期付款,吸引買家。


位於惠東的十里銀灘共有5000餘套單位,包括海景房、山景房以及公寓,據本報記者獲悉,800多個山景單位為最大熱門,開售前多日已派完籌。


Jewellery Stores


早前本報記者親赴樓盤採訪,獲悉碧桂園為買家提供半年至3年不等的分期付款方法。按3年分期,首月付清四成首期,餘款按月支付,無優惠,按全款結算,有分析師核算,採用3年分期及即付的樓價差距計,3年分期買家實質付年利率為11厘,該水平尚算合理。


按揭偏緊 內地漸流行較長成交期


另外,有內房老總向本報記者透露,目前包括綠城(3900)、龍湖(0960)、中海外(0688)在內的開發商均在部分項目中為客戶提供分期付款安排,但一般都是半年和一年分期。他形容碧桂園3年分期在內地開發商中實屬罕見,「等於收了四成的錢就把房子給賣光了!」他認為事件反映公司對市况看得較審慎,或是前期籌備時發現銷售難度較大。


樓盤逾5000伙 三分一為別墅


3年分期,意味着交樓之後,公司仍未收齊賣樓金額。該內房老總稱:「承建商和材料供應商收數是不會等的」。據碧桂園售樓部透露,此次推售的山景房會在2012年12月底交房,海景房、海景公寓和別墅則是在2013年4月交房,換言之,現時選擇3年分期的客戶則可到2014年9月才會交齊房款。


銀行限貸,影響最大的是別墅銷售,據十里銀灘銷售主任透露,別墅單位每方米均價2萬元(人民幣.下同)左右,入場費在400萬以上。即使碧桂園提供3年按揭,也需要在首月交付160萬首期。碧桂園7月初赴香港推介時,稱首批推售5080套單位,三分一為別墅,即近1700套,實際首批推售別墅僅78套,在惠州銷售現場,工作人員稱,78個單位已全數被高官定下。


瑞信內房主管杜勁松稱,公司推出3年分期及首天認購享七五折優惠,相信主要是由於推測惠州很快會出台限購令,希望在限購之前將這批貨源沽出。


(明報記者顧冷冰、薛偉傑報道)


絲絲講場:十里銀灘3日傳賣50億 楊國強督師有頭威
2011年08月03日(三)
orientaldaily


標榜「給你一個五星級的家」嘅碧桂園(02007),佢哋今年嘅大型新盤十里銀灘剛啱喺上周六開盤,第一期就推咗成5,000幾個單位。話晒都咁大個盤,仲要喺依家咁嘅政策環境下推出,梗係要隆重其事啦,絲絲就聽老友講,甚少「蒲頭」嘅碧桂園董事長楊國強喺開盤當日親自到銷售中心現場視察,佢哋喺全國多個區域嘅總經理亦有到場坐鎮,唔怪得有消息話,喺十里銀灘開盤後短短3日,就賣咗成50億人仔!


打快攻避開限購令


呢個十里銀灘位於惠州東部,有去過嗰度嘅人同絲絲講,喺香港坐車要成兩粒鐘先去到,果然真係啱晒度假,聽講吸引到唔少香港及內地買家,有人致電售樓處詢問,對方話依家公寓及別墅已全部售罄,只剩下部分向海嘅洋房仲有貨。無他嘅,話晒令發展商頭痕嘅限購令唔知幾時殺到,碧桂園以七五折減價之類嘅優惠做招徠,銷情咪好囉!


余詩韻

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