11/08/2011

四叔李兆基:樓市貨多市不爽 未來一年樓市「唔得爽」


四叔:樓市貨多市不爽 未來一年樓市「唔得爽」
明報 
11/08/2011


李兆基昨天獲浸會大學頒授榮譽工商管理博士,一家人齊出動慶賀。前排左起為媳婦徐子淇、次子李家誠、李兆基、長子李家傑、女兒李佩玲、女婿鄭啟文。


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【明報專訊】正當近月龍頭發展商包括長實(0001)及新地(0016)等頻頻推售新盤之際,今年較少新盤登場的恒地(0012),其主席李兆基昨天在公開場合評論樓市時形容﹕「貨多市唔爽,未來一年半載樓市唔得爽。」


李兆基昨日出席浸會大學的榮譽學位頒授典禮後,被問到對本港樓市看法,他起初表示﹕「平平凡凡,冇乜特別」,之後再補充指樓市暫時不會太好,因為「貨疏市爽,貨多市唔爽」。他估計,本港樓市未來一年半載「唔得爽」,但樓價也不會跌太多,物業始終保值,長遠仍看好。至於恒地會否加快推盤?李兆基回應「有貨個個都賣,冇貨就你想賣都冇得賣」。


指磚頭可保值 下跌有限
李兆基是首名龍頭發展商以供應過多為由,表態對樓市不太樂觀。根據政府上月公布的第三季《私人住宅一手市場供應統計數字》,連同已批地並隨時動工的項目在內,未來3至4年,一手私人市場將有6.3萬個新單位供應,創過去11個季度、即近3年新高。其中,未來新供應單位由第二季的5.6萬個,大幅增加7000個單位,至上季的6.3萬個,升幅達12.45%,屬該報告有紀錄以來最大升幅,主要與政府近年積極推地有關,其中去年起推出多幅「限呎」及「限量」地,亦是其中一個因素。


新地:供應充裕 樓市可健康發展
銷售方面,土地註冊處資料顯示,今年首10個月一手私宅買賣註冊宗數達7977宗,與去年同期的9748宗雖然減少1771宗,下跌約二成,但涉及金額卻高達996.6億元,與去年同期的947.7億元高出約48.9億元,升幅約5%,主要由於部分新盤仍以高價開售及涉及不少豪宅有關。


另一龍頭發展商新地則認為,供應充裕有助樓市健康發展。新地代理執行董事雷霆表示,樓市供應充裕,讓買家有更多入市的機會;同時發展商亦可貨如輪轉,售樓套現後以便增加土儲,長遠有助樓市健康發展。


雷霆稱,近期外圍經濟雖然波動,但買家作買樓決定已日趨成熟,亦明白長遠買樓投資較其他金融工具更穩健,加上香港基調良好,預計明年加薪幅度不俗,故樓市料可平穩發展。


業界料未來半年發展商將繼續積極賣樓,估計涉近7800伙有機會推出市場。雖然恒地短期未有新盤開售,但未來半年不乏新盤推出,包括粉嶺翠林、與新世界發展(0017)合作的烏溪沙落禾沙項目、旺角界限街68號,以及元朗大棠項目,共涉3567伙,約佔未來半年可推出市場的新盤單位數目約一半,市場估計該批單位約於明年年中才推出。


明報記者 毛婷婷、陳天賜