天價公屋重現 深水埗南昌邨昌哲樓賣210萬 500呎海景戶 呎售4200新高

天價公屋重現 南昌邨賣210萬 500呎海景戶 呎售4200新高
明報 
2/28/2012


鄰近南昌站的深水埗南昌邨昌哲樓一個海景單位，於本月初以超過210萬元易手，以面積約500方呎計，呎價約4200元，無論成交金額及呎價均創屋苑新高。


【明報專訊】經過數個月的調整期，樓市再現曙光，近日私樓樓價再被買家搶高，帶挈市區公屋再度成為上車客的目標。土地註冊處資料顯示，深水埗南昌邨一個海景單位，於本月初以超過210萬元成交，以面積約500方呎計，呎價約4200元水平，無論做價及呎價均創下南昌邨新高，甚至貼近新地（0016）去年為南昌站項目完成的每方呎補地價水平。


去年年中市場屢錄天價公屋成交，但自去年第4季後已由絢爛歸於平淡。不過，新春後樓市出現小陽春，天價公屋成交又再重現。上述成交單位為南昌邨第6座昌哲樓中高層11室，實用面積為430方呎，建築面積則約500方呎，本月初獲程姓買家斥資210.45萬元於自由市場購入，呎價約4200元。


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貼近新地南昌站每呎補價
據悉，上述單位位處中高層，除面對開揚南昌公園園景外，更可享海景，即使未來新地南昌站項目落成後，景觀受影響的程度亦不大，相信仍可享有開揚景觀，加上位置鄰近南昌站，交通方便，故造就今次高價成交。


持貨6年料獲利60萬
近年西九龍一帶多個豪宅新盤開售及落成，呎價動輒萬元以上，而今次成交的南昌邨單位，呎價甚至逼近享有無敵海景的南昌站上蓋項目之每方呎補地價水平。資料顯示，新地於去年第4季就以118億元奪得西鐵南昌站項目，折合每方呎樓面地價4468元。


資料顯示，原業主於06年以折上折形式向政府購入上述單位，當時之成交價僅為25.95萬元，若以物業當時市值約101.15萬元，與現時之成交價相比，上述單位於5年多時間內升值約1倍。


業內人士估計，今次原業主沽出單位，補地價金額約為120萬元，估計該名業主帳面可獲利約60萬元，賺幅達44％。


僅夠買紅磡御悅不足300呎戶
事實上，雖然連月來本港樓市處於調整期，不過市區上車盤仍然極為罕有，以上述成交價210萬元為例，若要在市區購買一個全新單位，就只可購買今日開售，由信和（0083）發展的紅磡御悅，資料顯示，該盤一個建築面積不足300方呎，且鄰近殯儀館及多間長生店的袖珍戶，售價約190餘萬元。


雖然今次成交的單位成功創下屋苑新高價，不過，若以成交價計算，卻仍未晉身全港十大公屋王之列。


資料顯示，全港公屋王之首仍是於去年10月誕生，做價達275.5萬元的黃大仙下邨龍澤樓20樓03室。


明報記者 林尚民