3/08/2012

太古城海棠閣頂層連天台2480萬元易手 呎售1.76萬 創新最高呎價


太古城呎售1.8萬創新高 樓市再癲 最高呎價半年飈兩成
明報 
3/08/2012


【明報專訊】二手交投急升之餘,部分龍頭屋苑更出現癲價成交。代理消息指出,作為樓市探熱針的太古城,近日造價首破2000萬元,一個頂層海景複式戶以約2480萬元易手,呎價逾1.76萬元,拋離97高峰價兩成半之餘,更創出屋苑歷史呎價新高紀錄,亦較半年前屋苑的舊紀錄高出約兩成。有學者更預期,在小陽春效應持續下,短期內大型屋苑呎價有機會再創歷史新高紀錄。


http://easss.com/jewelry


太古城對上一個歷史呎價最高紀錄,要數到半年前,位於翠榕閣頂層複式,望山景,於去年9月以1715萬元成交,呎價14,509元。


是次創出新紀錄的成交單位,位於海棠閣頂層連天台,剛以2480萬元易手,面積1408方呎,為太古城面積最大的單位,單位下層為4房2廳,佔1237方呎,樓上設有171方呎房間,附連900多方呎天台,望全鯉魚門海景,呎價高達17,614元,成交價及呎價均創屋苑的歷史新高。據悉,原業主於02年以1000萬元購入,曾一度叫價2500萬元,是次易手帳面勁賺1480萬元,持貨10年物業升值約1.5倍。


97高峰呎價1.4萬元
代理透露,該單位已是市場最後一個同類放盤,雖然並非望海景,但海棠閣亦是太古城海景花園中樓齡最新,堪稱「樓王」中的樓王。中原首席營業經理趙鴻運表示,太古城對上的最大額成交要追溯至97年,銀柏閣頂層戶以1980萬元成交,面積1408方呎,享郵輪海景,間隔與今次成交單位一樣,呎價14,063元。


理大建築及房地產學系教授許智文估計,市區指標性藍籌屋苑如太古城,其特色大戶由於貨源極少、加上擁有優質景觀而具備獨特賣點,在小陽春效應持續下,短期內再創打破97年的新高呎價成交紀錄,依然大有機會。


一城細單位 呎價再破7000
新界方面,同為藍籌屋苑的沙田第一城,市場消息指出,30座高層G室,面積395方呎,2房間隔,望樓景;據悉,原業主最初叫價268萬元,終反價12萬元至280萬元易手,呎價7088元,高於同類單位8%,呎價亦追平上月同類呎價最高紀錄。
另外,中原分行經理丘漢偉稱,荃灣御凱2座高層B室,面積1261方呎,4房連套房間隔,享全海景,成交價1318萬元,呎價10,452元,高同類一成,創出屋苑歷史新高紀錄;原業主於2010年11月額印實施前以1020萬元買入,是次轉手帳面獲利298萬元,期內物業升值29%。


明報記者 鄒凱婷

No comments: