8/30/2012

80後炒樓王散貨套現600萬 15萬首期起家 看淡後市料跌兩成

80後炒樓王散貨套現600萬 15萬首期起家 看淡後市料跌兩成
明報 
8/30/2012

現任職銀行投資部的吳龍飛認為,額印限期將至加上新政府的房屋政策,預料本港樓市將會掉頭下跌,因此現時寧願「賺少啲」,都要連額印稅售出物業。

【明報專訊】樓市高漲,近期太古城等港島龍頭屋苑甚至連不受歡迎的「籮底盤」,賣家亦成功在繳付額外印花稅後獲利出售,淨賺逾100萬元,交易背後更是一名過去6年連環炒樓致富的80後「上車」故事。

只有中學學歷的公屋青年吳龍飛,在經濟低迷時與女友儲蓄,於2006年低位一擲15萬元買舊樓上車,結果在6月樓市黃金期變身千萬富翁。不過他近日看淡本港樓市,預期會跌兩成以上,告誡80後置業要勤儲蓄和量力而為,切勿高追。

太古城近3個月內錄得兩宗「籮底盤」連額印成交,包括5月以逾420萬元售出1個太湖閣極低層約580呎單位,屬太古城首宗額印成交;近日鄱陽閣低層1個641呎單位亦以515萬元售出,扣除行政成本後帶挈同一業主大賺逾100萬元。

會考7分 從低做起儲首期
放售該兩個單位竟是一名80後,今年32歲的吳龍飛。吳龍飛在白田邨長大,就讀廠商會中學,會考只得7分,高考6科更全部「拎U」。

他2000年畢業時香港經濟低迷,他為生計便任職麥當勞、地盤雜工和保安等,一年後不甘心就此浪費青春,去信應徵恆生銀行文員,「當時我在信上列明只要4500元月薪,希望銀行給予面試」,結果獲聘,由文員從低做起,經擢升後任職銀行投資部

吳表示,雖然收入微薄,但堅持與女友合力儲錢,每月約儲6000元,數年內儲得約30萬元,當中一半用於結婚,另一半約15萬元,以九成按揭購入北角堡壘街一個單棟樓單位,到2007年樓市復甦時轉售,獲利逾70萬元,終賺到第一桶金。

吳後來踏上炒樓之路,利用資本到深水埗、石峽尾一帶舊區購入多個舊樓單位,「當時銀行批出貸款較易,容許借出85%至95%貸款投資樓市」,每個單位手持約3至4個月,一見好時機立即放售,「市場相對較少有單棟樓盤,因此每次放售都有查詢,每個單位約賺10至20萬元」。至2010至11年,他集中轉戰港島,購入筲箕灣、太古城多個單位,帳面上有逾1000萬元資產,但笑言「但實際最多都是套現600萬元」。

5物業放盤 轉炒商場舖
不過,目前樓市陰雲密佈,吳坦言對未來樓市悲觀,不等額印2年限期後才出售單位,寧即時套現,「額印限期後市場將有大批盤,自己的單位未必有吸引力;二來CY(特首梁振英)一定會做嘢,房屋政策一定有轉變,估計樓市今年底開始下滑,可能下跌20%。」目前他手頭持有餘下5個物業已放盤,希望於未來3個月成功放售,並轉而投資小型商場舖位。

談及現時青年置業困難,吳勸勉青年置業要量力而為,「置業最重要是先儲蓄,我正是一個例子,不要夾硬上車,亦不要太貪心高追樓市」。

明報記者 黃俊鋒

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