6/09/2011

本港私人住宅中小單位樓價 首破97高峰

中小單位價 首破97高峰
經濟日報 
6/09/2011


太古城雅蓮閣高層,1237平方呎,呎價13743元,為分層單位第二高價。  (資料圖片)


【經濟日報專訊】本港整體私人住宅樓價於2月份首度超越97年高峰後,升勢持續,4月份按月升1.6%,而統計今年首4個月樓價累積升幅達11%,並超出97年10月高峰5.1%;樓價續呈乾升現象,太古城一單位最新呎造13,743元,創屋苑歷來第二高。


差餉物業估價署最新數據顯示,本港整體私人住宅樓價指數4月份為181.7點,較3月份的178.8點,按月升1.6%,並較97年10月樓價高峰期時的指數172.9點,高出5.1%。按單位面積劃分為五類別(見表),全部均已破97價,其中面積430至752平方呎的中小型單位,更是首度超越97高價0.4%,而面積1,076平方呎以上的大戶,更較97價高出達21.8%。


海景戶1700萬售 超97價31%


樓價高企,近日二手交投放緩,惟樓價續升,出現乾升現象,多個屋苑均現高價成交;其中樓市火車頭的鰂魚涌太古城,繼上月頭排千呎海景以1,778萬元史上高價易手後,不消一個月,同座不同景單位,也以1,700萬元躋身第二高價成交。


成交為太古城雅蓮閣高層A室,1,237平方呎,向東北,望鯉魚門一帶海景,以1,700萬元易手,呎價13,743元,為分層單位第二高價。上址97年以1,300萬元購入,現時造價較97價高出31%。


Blue Nile Canada
Blue Nile UK 



中原太古城金星閣分行首席分區營業經理張光耀指,同座高層H室,1,237平方呎,望維港海,上月以1,778萬元成交,惟與剛成交的單位觀景不同,上址開價本為1,645萬元,當新高價出現後,隨即反價逾55萬元,以第二高價獲承接。


將軍澳廣場 呎價7453新高


另一方面,將軍澳區接連錄得多宗高價成交個案,利嘉閣地產高級經理鄭健沐表示,將軍澳廣場7座頂層相連戶連天台,建築面積1,610平方呎,成交價1,200萬元,呎價約7,453元,創屋苑歷史新高。


據了解,原業主於07年5月分別斥資430萬元及248萬元購入兩個單位,持貨4年多帳面獲利522萬元。


中原地產高級區域營業董事李玉祥指,調景嶺都會馬尺3座高層G、H室,面積約1,857平方呎,剛以1,400萬元易手,呎價7,539元。


業內人士認為,由於整體經濟基調依然良好,如息口低企、工資上升等因素帶動下,樓價短期內亦會呈乾升的情況。

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