內地民企上市公司老闆劉錦成夫婦3年擲5億 來港投資物業

民企老闆3年擲5億 港掃貨
經濟日報 
7/19/2011


【經濟日報專訊】近年不少內地民企上市公司老闆來港投資物業，深圳上市公司北京合康變頻的董事長劉錦成夫婦，便是典型例子。兩人自08年開始來港買樓，3年間斥資逾5億元掃貨，足迹遍布港九多區，一、二手樓均有涉獵，現時手持逾20個單位。


持逾20單位 半年吸新盤11伙


受中央收緊銀根影響，不少內地富豪已減少來港置業。然而據業內人士透露，現年46歲的合康變頻董事長劉錦成及其妻子許碧似乎未受影響，今年首6個月先後購入11個新盤單位，包括大埔比華利山別墅4幢洋房、西環維壹及灣仔尚匯各3個單位，合共涉及約2.36億元。而近日熱賣的奧運站瓏璽，劉氏夫婦亦購入超過兩個單位，可見這對北京富豪未受近日中央收緊銀根所影響。


據熟悉劉氏夫婦的地產代理透露，二人於年初至今，屢次現身多個新盤，出手相當爽快，選購的新盤主要以優質單位為主，例如4月份購入灣仔尚匯3個單位，包括一個30樓以上的行政樓層A室，呎價達2.1萬元；購入西環維壹的3個單位中，全是30樓以上的海景單位，呎價1.7萬至1.8萬元。


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有地產代理指出，劉氏夫婦來港投資地產數年，對香港樓市有一定認識，例如今年5月斥資9,200萬元購入大埔比華利山別墅4座洋房，同期又以1,382萬購入大圍名家匯一個細單位，總值逾億元，是他們來港投資數年來最大注碼的掃貨行動。而他們正正選擇發展商5月份推出送釐印及減價15%時出手，反映他們充分掌握新盤市場走勢。


而他們多年來投資香港住宅，也多有斬獲。例如2009年5月，劉太以2,563萬元，購入九龍站天璽兩個細單位，其中星鑽璽高層F室，面積886平方呎，入貨價1,232萬元，今年5月時以1,995萬元脫手，持貨兩年帳面獲利763萬元，升幅62%。


異於常客 多以私人名義入市


據了解，劉氏夫婦多以私人名義入市；購入單位後，大部分用作收租之用，例如2010年8月，以3,550萬元購入比華利山別墅3期一幢4,348呎的大屋後，以月租5.4萬元租出，回報約2厘；近日劉氏夫婦將單位推出二手市場放盤，叫價4,250萬元，較購入價高約20%。