內地客兩度蝕拍新地上水天巒洋房失敗 本周入伙 上月現「第一滴血」

內地客兩度蝕拍天巒失敗 本周入伙 上月現「第一滴血」
明報 
11/29/2011


【明報專訊】新地（0016）旗下的上水天巒去年開盤銷情火熱，更曾在3周沽售300伙套現逾百億元，買家中約三成為內地客。樓盤將於本周四陸續入伙，繼上月出現「第一滴血」，錄得首宗蝕讓成交後，兩幢曾於本月初拍賣因未獲承價而收回的洋房，昨日再委託拍賣行拍賣，其中一間維持以低於買入價約5％開價，惟最終兩幢洋房仍因乏人問津而被迫收回。


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昨日第二度委託拍賣行公開拍賣的天巒2幢洋房，分別位於第2期莫里茲大道雙號屋及第1期瑞奇大道雙號屋，前者更以低於買入價開價，惟未有一人承接，拍賣官終宣布收回物業。莫里茲大道雙號屋面積2536方呎，開價2200萬元，呎價8675元；業主料為內地客，以2307萬元一手買入，開價比買入價低4.7％。至於瑞奇大道雙號屋，面積2531方呎，開價2150萬元，呎價約8495元；業主於去年以2079.72萬元購入，拍賣開價亦僅高於買入價約3.4％。


開價比買入價低4.7％ 仍乏人問津


物業兩次拍賣皆未獲承接，其實上月樓盤內已有單位蝕讓易手，成為天巒首宗蝕讓成交，單位為蒙特勒大道單號屋，內地客以1850萬元售出，計及釐印費、代理佣金等，需蝕讓約326萬元，蝕幅高達一成半，為近年最大宗一手盤蝕讓個案。代理界指，是次僅屬個別例子，現時大部分業主已經上會，即使有意放賣亦寧願收樓也不願平賣。上周新地強調，天巒餘下的20幢一手洋房，面積3500至6200餘方呎，呎價維持1.1萬至2.22萬元，絕對無意減價。此外，除未有買家要求延遲成交外，已付足全部樓價的買家比例高逾四成。


美聯助理區域經理雷惠德指出，現時個別二手放盤叫價較買入價僅高約5％，如洛森大道雙號屋，面積2563方呎，業主以約2000萬元購入，現叫價約2100萬元，呎價8194元，叫價比買入價僅高5%。


今年逾億成交達61宗 創新高


雖然新界有個別洋房新盤錄得蝕讓個案，但逾億元的洋房豪宅，今年成交量及金額均創出紀錄，其中不乏天價成交，包括華置（0127）大股東劉鑾雄或有關人士以8.89億元購入深水灣道3號，每方呎樓面地價高達10萬元，除創出全港屋地每方呎樓面地價新高紀錄，亦創下今年單一洋房成交金額新高紀錄。


中原研究報告指，今年首10個月價值1億元或以上的一手及二手洋房買賣登記共錄61宗，總值147.09億元，較去年全年的59宗及126.28億元，分別高出3.4%及16.5%，更創下有紀錄以來的歷史新高。


價值1億元或以上的一手洋房於本年首10個月的買賣合約登記錄29宗，總值68.1億元，按年分別增加81.3%及2倍，其中金額亦創歷史新高。反觀二手洋房，今年首10個月的買賣合約登記為32宗，總值78.99億元，按年分別減少25.6%及24%。
明報記者 鄒凱婷