8/01/2012

租盤奇缺 城大內地生搶租凶宅 第一城兩房戶9500元 兩年飈6成


租盤奇缺 內地生搶租凶宅 第一城兩房戶9500元 兩年飈6成
明報 – 2012年7月31日星期二


獲城大內地生搶租成功的凶宅單位裝修簡陋,但仍以正常單位的市價租出。
單位屬低層戶,以樓景為主,尚算開揚;雖屬凶宅,仍獲兩組租客搶租,實屬「奇景」。


【明報專訊】正值租務旺季,多個屋苑租金紛紛破頂,近日更出現凶宅遭搶租的「奇景」。凶宅投資者伍冠流向本報透露,由他持有的沙田第一城48座凶宅單位,放盤不足一周已獲承租,面積410方呎,當時獲得城大及浸大兩組內地大學生搶租,最終由城大生以9,500元承租,新租金較兩年前大升58%,與正常單位租金相若。以2年前114萬元買入價計,租金回報高達10厘。另外,多個屋苑亦現高價租賃個案,並以兩房細單位最為搶手,其中天水圍嘉湖山莊和美孚新邨更有單位租金創97年後新高,而栢慧豪園亦創出兩房戶呎租新紀錄。


伍冠流透露,他持有的第一城48座低層G室,原租客剛於本月23日(上周一)遷出,至28日(上周六)已獲新租客承租,他形容當時正獲兩組租客同時搶租:「有3名城大內地男學生和另外3名浸大內地女學生同時向我議價,最終以9,500元租給城大男生,是現時第一城細單位的市價。」他表示,該單位兩年前的租金只是6,000元,現時大升58%,跑贏大市升幅。


現場所見單位裝修簡陋,客廳牆身有幾個上手租客遺下的鑽孔,兩個睡房僅以衣櫃分隔,景觀亦只是開揚樓景,據知單位上手女業主因支氣管炎病逝於單位內,令單位淪為凶宅。至2010年伍氏以114萬元購入,當時呎價僅2780元,是次租金回報高達10厘。


第一城鎖匙租盤僅5個
能令凶宅單位亦變搶手,主因是近日區內租盤奇缺。利嘉閣高級經理洪振興表示,現時沙田第一城放租單位只有約30個,其中可即睇即租的鎖匙租盤更只有約5個,間接令凶宅交吉單位亦受到追捧,租金水平亦與正常單位看齊。


另外,天水圍嘉湖山莊呎租亦直撲14元。美聯助理區域經理黎燦強表示,美湖居4座高層E室,581方呎,兩房間隔,景觀開揚,無家俬提供,剛以8000元租出,呎租13.8元,高同類單位逾6%,並創屋苑標準戶呎租97後新高。業主於97年10月斥333.8萬元入市,今次租出物業享租金回報2.9厘。


嘉湖2房呎租14元 97後新高
上述單位成交呎租超越樓齡僅4年的同區屋苑栢慧豪園,黎續稱,栢慧1座高層G室,659方呎,兩房間隔,望內園,以8800元獲承租,呎租13.4元,高同類單位約4%,並創同類呎租新高。


此外,荔枝角美孚新邨兩房單位亦以月租1.6萬高價租出,美聯助理聯席董事邱漢榮稱,3期百老匯街65號中層B室,676方呎,望內園,設小量家俬,業主今年5月才以430萬元買入單位,以1.6萬元放租並獲承租,呎租高達23.7元,較同類單位高出近13%,締造屋苑標準戶97後呎租新高。業主是次租出單位享約4.5厘租金回報。


明報記者 歐陽慧恩、鄒凱婷

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