12/31/2012

80後炒樓王吳龍飛:默默耕耘難搵錢 炒樓炒舖炒工廈

80後炒樓王:默默耕耘難搵錢
明報
12/31/2012

80後炒樓王吳龍飛炒樓炒舖炒工廈,曾先後購入10個太古城單位,政府推「雙辣招」後先放5個,繳付100萬額印稅仍賺180萬元,稱「錢其實好易搵」。

【明報專訊】生於80年代、今年32歲的吳龍飛,是典型炒樓致富的香港人。他中七科科捧蛋,捱過當快餐店侍應和大廈保安的日子,現時在銀行中小企貸款部門工作

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2005年他與女友儲到近20萬元,以九成按揭、樓價117萬元買了北角堡壘街一個單位,2007年以172萬賣出,賺得50多萬,再邀請親朋戚友幫他以同一方式炒樓,5年間他人如其名,坐着樓市火龍飛上天,成為千萬富翁。

對於炒家令有需要者買不到樓,他洋洋得意說:「我信自由經濟,人人機會均等,總會有人炒燶,你又可以低位入貨。」

否認阻人買樓 「有人炒燶可入貨」
一講到炒樓戰績,吳龍飛便口若懸河:「今年最好時機係1月,好多單位是低位成交。我在2011年12月用170萬元買了筲箕灣安業大廈一個300呎單位,出租他人,現在已經升到250萬。」幾年間,他先後購入10個太古城單位,資產價值水漲船高,即使財爺曾俊華在10月26日宣布額外印花稅加碼及推買家印花稅,他也不怕,繼續炒賣。

他說,計過度過,先放5個單位,雖要繳交共100萬元額印稅款,仍獲利180萬元,「我相信2013年內樓市實跌兩成,先放批貨獲利,賺少些都是值得。」

梁振英在年初競選特首時,政綱主打解決住屋需要,7月上任特首後,先後推出「梁十招」,8月份再提出啟德地皮的新樓,將以「港人港地」條款出售。儘管梁振英表明有決心遏抑壓市,但樓價卻居高不下,美國9月份開始量化寬鬆政策第三階段(QE3)後,熱錢更不斷流入本港,令炒風更盛。

炒樓炒舖炒工廈 5年成千萬富翁
吳龍飛在這時候,更轉戰工業大廈和商舖:「葵涌金運工業大廈,680呎,只是110萬左右,到現在3個月後,已經升到200萬。」6至9月間,他購入鰂魚涌萬利廣場3間舖,平均呎價約6000元,3個月間,每間升幅三至四成,「我係摸貨走,好短時間就可以賺到錢,錢其實好容易搵!」他指秘訣是放盤給全港代理,因非本區的準買家,對價格較不熟悉和敏感,會以較高價錢接貨。

政府雖然在10月推出加強版額外印花稅(SSD)措施,以及針對境外人士及公司炒港樓的買家印花稅(BSD),雖令樓市交投即跌,但辣招效應逐步淡化,各區紛現破頂成交,例如鰂魚涌南豐新邨呎價破萬元創新高,九龍灣德福花園呎價撲萬元,鴨脷洲深灣軒、元朗錦綉花園呎價亦創新高。反映樓價的中原城市領先指數(CCL),12月仍比年初上升近兩成。
認炒賣「唔長久」 兼做生意

對於炒賣被批評不事生產,推高樓價令弱勢更難安居,表明信奉自由經濟的吳龍飛說:「炒都要有眼光同膽識,人人機會均等,總會有人炒燶,你又可以低位入貨。默默耕耘係好難搵錢!人係自私的,有衝動去賺錢,否則同條鹹魚有乜分別?」但他也說,炒賣「是虛浮,並唔長久」,已將部分資金轉做生意:「我而家也做腳底按摩同裝修代理,始終會有穩定收入。」

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