置安心價不廉 推升青衣樓市 撻訂客辣招後加碼 「翻叮」偉景花園

置安心價不廉 推升青衣樓市 撻訂客辣招後加碼 「翻叮」偉景花園
明報 
12/21/2012

【明報專訊】青衣置安心綠悠雅苑以市價七折發售，但實際市值呎價高近7500元，同一時間，買家入市態度漸趨明朗，青衣本月暫錄32宗成交，按月同期急升39%，勢破上月全月33宗水平，區內居屋、公屋及細價私樓交投明顯加快。毗鄰綠悠雅苑的居屋偉景花園，有綠表客於辣招前撻訂後，近日加碼8萬元「翻叮」同一單位。

另外，同一屋苑一個825方呎單位，近日以510萬元白表價售出，呎價6180元，創屋苑新高。區內代理預料，綠悠雅苑將搶去呎價相若的二手樓如翠怡花園、青怡花園等客源，呎價落後的三線屋苑及居屋等細價樓則有望轉旺。

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毗鄰綠悠雅苑的偉景花園交投轉活，上月僅1宗成交，本月至今已錄3宗成交，近日更出現撻訂客重購單位個案。利嘉閣經理吳景揚透露，偉景花園1座中層D室，825方呎3房連套房戶，望樓景，9月以綠表價378萬元售出，惟買家承造按揭有困難而未能上會，終撻訂損手約11萬元。

翻叮客多付19萬 奪心頭好
由於現時同類放盤缺乏，加上辣招後眼見樓價未見回落，該名買家近日再接再厲，加碼8萬元至386萬元重購上址，呎價4679元，買家前後額外付出最少19萬元奪得心頭好。原業主於1990年以65.88萬元購入，經今次轉手帳面賺320.12萬元，持貨22年，單位升值近4.9倍。

該屋苑呎價更首度突破6000元大關。美聯高級營業經理樊志聰指出，1座高層E室，825方呎三房連套房戶，望園景，以510萬元自由市場價易手，呎價6182元，刷新屋苑呎價新高。原業主於09年斥270萬元連補地價買入，帳面獲利240萬元或89%。

偉景白表 呎做6182元破頂
事實上，青衣整體交投回暖，樊氏稱，全區本月暫錄32宗成交，較上月同期的23宗，急增39%，本月勢必跑贏上月全月的33宗，其中居屋成交佔8宗，多於上月全月的6宗，而上月「捧蛋」的公屋現已錄3宗成交。中原區域營業經理黃國強表示，青衣邨出現本月首宗成交，宜逸樓中層11室以綠表價133.8萬元易手，單位643方呎，呎價2081元。

青衣本月成交勢破上月全月
不過，亦有業主怕被綠悠雅苑搶客而劈價沽貨，利嘉閣吳景揚表示，美景花園10座一個589方呎低層H單位，業主開價300萬元，在綠悠雅苑開售前，減價13萬至287萬元售出，呎價4873元，低同類8%。原業主10年12月以183萬元買入，剛「鬆綁」免付額印，經今次易手帳面賺104萬元或57%。
明報記者 鄒凱婷