11/23/2011

樓市受額外印花稅及銀行加按息打擊冰封 6地產代理5食白果 業界恐萬從業員丟飯碗


樓市冰封 6代理5食白果 50中小行停業 業界恐萬人丟飯碗
明報
11/23/2011


【明報專訊】樓市受額外印花稅及銀行加按息打擊,進入冰封時期。統計顯示,上月平均約每6個代理,只有一個能夠「開單」,其餘只能靠支取約8000元的底薪過活。業界指出,代理裁員潮將一觸即發,過去兩三個月,已有約50間中小型代理行結業,更有大行估計,若淡市持續,將有可能令8000至1萬名地產代理從業員失業。


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政府推出短炒住宅額外印花稅一周年以來,樓市成交不斷萎縮,近月更因銀行按息調高和歐債危機等因素,今年10月二手樓成交量較去年11月大跌六成多,令到地產代理生意備受打擊。


內外夾擊 二手交投跌逾六成
由科一地產資訊網提供的最新數據顯示,上月共有3.4萬多個持牌代理,市場卻只錄得5896宗成交,即平均每名代理僅促成約0.17宗成交(或等於平均約6名代理,只能促成1宗成交),與金融海嘯後最低潮時08年11月的水平相若。而上月平均每名代理可賺得約4175元佣金收入,也漸跌近海嘯後最低潮時水平。


科一首席顧問黃燕安表示,根據他服務的地產代理公司數據,過去兩至三個月已有約50間中小型代理行相繼結業,包括早前較矚目的京士活地產,一口氣結束了5間代理分行。他又表示,由於政府政策轉向打壓樓市,樓市未必能如海嘯後快速復蘇,代理可能要面對較長期的嚴峻市况。


中原:實施最低工資 開支更大


龍頭大行中原地產亞太區董事總經理陳永傑稱,近月樓市交投淡靜,公司旗下4000多名代理中,本月至少有半數,即約2000人未「開單」,而在最低工資下,公司需付月薪約8000元,較有關措施生效前大幅增加,對公司甚至同業的運作影響深遠。


他又以「苦經營」來形容現時代理行的營商環境,雖然該行過去多年未曾出現虧蝕,但現時只能靠早前的盈利「拉上補下」維持。


他估計,若淡市持續至明年新年後,市場上將有七成代理行開始蝕本,甚至出現嚴重虧蝕的情况。


陳氏又稱,公司早前已就有關問題召開董事會,暫時未有裁員的計劃。不過,他補充,會否裁員,最快會在農曆新年前有所決定,並估計若淡市持續,市場上將有過萬代理面臨失業,佔整體代理人數約四成左右。


施永青憂港樓「硬着陸」


中原集團創辦人施永青昨天出席公開活動時也表示,未來2年香港整體房產投資前景比較暗淡,因炒風受到抑制及內外經濟環境夾擊,樓價下跌已成定局,惟擔心跌幅過快造成香港樓市「硬着陸」。他建議政府應減少賣地、取消去年底實施的額外印花稅政策,並要求銀行設定按揭業務下限標準,以防社會恐慌。


另外,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然樓市交投淡靜,二手成交維持在5000宗以下,與金融海嘯時相若,但近月一手盤推盤量增加,對大行而言,無疑是有優勢,相信對該行的影響不會太大。


屬於中型代理的祥益地產總裁汪敦敬則表示,近月二手成交較旺市減少四成,但持牌代理人數不跌反升,形成僧多粥少的情况。他指出,早前推出的最低工資,加重了開單比例較低之代理行的負擔,令部分代理在靜市下滅亡的速度加快。他估計,將有三分之一地產代理被淘汰或自然流失,涉及之人數料達8000人。


明報記者 林尚民、李萌