新居屋「蝕頭蝕尾」 房委會恐面臨財困風險

新居屋「蝕頭蝕尾」 房委恐財困
經濟日報 
11/23/2011


【經濟日報專訊】新居屋變買家金蛋，但房委會卻因「蝕頭蝕尾」面臨財困風險！據悉，新居屋對房委會帶來重大財政影響，房署已向財金部門反映，有委員憂慮「賣一間、倒貼一間」，促政府注資及免收房委會非住宅收入的分紅。


有學者預料新居屋勢成公帑「新包袱」。


居屋向來是房委會的「會生金蛋仙鵝」，早前政府表明新居屋售樓收入盡歸房委會所有，令外界以為房委會身家可再暴漲。


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房署接觸庫務局 表達關注


然而，房委會資助房屋小組上月底開會，首次討論新居屋政策，當日房署官員表明，新居屋會對房委會帶來重大財政影響，署方已經初步接觸財經事務及庫務局，表達對此的關注；同時正審視房委會投資收益、商業樓宇業務收入，探討是否有需要作出配合。


據了解，新居屋改以負擔能力定價，及提供有利業主的補價優惠，昔日售樓可賺取龐大收益，現在卻變成蝕頭蝕尾的項目，對房委會財政反構成沉重壓力。


王坤：政府必須承諾包底


消息指，當日會上曾有委員關注新居屋的財政承擔，更直接質詢：「政府會否負責？」有委員則希望政府施予援手，包括日後注資及不收取上繳商業樓宇盈利的分紅。


事實上，房委會02年底被迫無限期停建居屋後，也曾面對財政危機威脅，當年房署曾構思，要求政府豁免收取出售公屋的36億元補地價，同時擬要求當局向房委會注資。


另一方面，資助房屋小組當日曾經討論新居屋部分執行細節，不少委員仍支持綠表申請應獲較大的配額比例，部分亦再要求政府推出活化二手居屋措施，包括放寬白表可購毋須補地價的居屋第二市場單位。


房委會資助房屋小組成員文裕明表示，新居屋補價變作貸款，令房委會承受倒貼風險，擔心影響興建公屋計劃，要求政府注資解決。


公屋聯會主席王坤表示，新居屋銷售安排對房委會可持續發展有影響，政府必須承諾包底，不能讓房委會蝕錢賣樓。


他相信，房委會縱持有數百億元現金，很快亦會消耗殆盡。


建築年耗70億 長遠難應付
理大應用社會科學學系助理教授鍾劍華認為，房委會近年倚靠投資回報作主要收入，但近月環球股市波動，恐怕會轉盈為虧；若要應付每年逾70億元的建築支出，數百億資金亦難應付長遠發展。


鍾又指出，除非新居屋受助者負擔能力大幅上升，否則現時公布的銷售安排，似乎不可能如昔日般，為房委會帶來龐大收益，料新居屋會淪為納稅人新包袱。


公屋聯會主席王坤指，新居屋銷售安排會影響房委可持續發展，政府應承諾包底。


房委會資助房屋小組上月底開會，首次討論新居屋政策，該項目料對房委會帶來重大的財政影響。圖為沙田顯田街新居屋計劃選址。