置安心價不廉 推升青衣樓市 撻訂客辣招後加碼 「翻叮」偉景花園

置安心價不廉 推升青衣樓市 撻訂客辣招後加碼 「翻叮」偉景花園
明報 
12/21/2012

【明報專訊】青衣置安心綠悠雅苑以市價七折發售，但實際市值呎價高近7500元，同一時間，買家入市態度漸趨明朗，青衣本月暫錄32宗成交，按月同期急升39%，勢破上月全月33宗水平，區內居屋、公屋及細價私樓交投明顯加快。毗鄰綠悠雅苑的居屋偉景花園，有綠表客於辣招前撻訂後，近日加碼8萬元「翻叮」同一單位。

另外，同一屋苑一個825方呎單位，近日以510萬元白表價售出，呎價6180元，創屋苑新高。區內代理預料，綠悠雅苑將搶去呎價相若的二手樓如翠怡花園、青怡花園等客源，呎價落後的三線屋苑及居屋等細價樓則有望轉旺。

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毗鄰綠悠雅苑的偉景花園交投轉活，上月僅1宗成交，本月至今已錄3宗成交，近日更出現撻訂客重購單位個案。利嘉閣經理吳景揚透露，偉景花園1座中層D室，825方呎3房連套房戶，望樓景，9月以綠表價378萬元售出，惟買家承造按揭有困難而未能上會，終撻訂損手約11萬元。

翻叮客多付19萬 奪心頭好
由於現時同類放盤缺乏，加上辣招後眼見樓價未見回落，該名買家近日再接再厲，加碼8萬元至386萬元重購上址，呎價4679元，買家前後額外付出最少19萬元奪得心頭好。原業主於1990年以65.88萬元購入，經今次轉手帳面賺320.12萬元，持貨22年，單位升值近4.9倍。

該屋苑呎價更首度突破6000元大關。美聯高級營業經理樊志聰指出，1座高層E室，825方呎三房連套房戶，望園景，以510萬元自由市場價易手，呎價6182元，刷新屋苑呎價新高。原業主於09年斥270萬元連補地價買入，帳面獲利240萬元或89%。

偉景白表 呎做6182元破頂
事實上，青衣整體交投回暖，樊氏稱，全區本月暫錄32宗成交，較上月同期的23宗，急增39%，本月勢必跑贏上月全月的33宗，其中居屋成交佔8宗，多於上月全月的6宗，而上月「捧蛋」的公屋現已錄3宗成交。中原區域營業經理黃國強表示，青衣邨出現本月首宗成交，宜逸樓中層11室以綠表價133.8萬元易手，單位643方呎，呎價2081元。

青衣本月成交勢破上月全月
不過，亦有業主怕被綠悠雅苑搶客而劈價沽貨，利嘉閣吳景揚表示，美景花園10座一個589方呎低層H單位，業主開價300萬元，在綠悠雅苑開售前，減價13萬至287萬元售出，呎價4873元，低同類8%。原業主10年12月以183萬元買入，剛「鬆綁」免付額印，經今次易手帳面賺104萬元或57%。
明報記者 鄒凱婷

青衣青綠街置安心樓王綠悠雅苑盡覽山海景 3座住宅大廈

置安心樓王盡覽山海景 最高售515萬 兩房全逾300萬
明報 
12/21/2012

綠悠雅苑參考私人屋苑設計，其中客廳及房間全部採取四正間隔設計；客廳並設一個約10平方呎的露台。

【明報專訊】香港房屋協會首個置安心項目「綠悠雅苑」 今日起派發申請表，並於下周五（28號）正式接受市民申請，房協昨公布全部988個單位售價，全以市價七折定價。515.2萬元最高價的「樓王」位於第3座38樓F室的三房單位，實用面積達696方呎，可盡覽山景及海景；而標準家庭的兩房單位則全部逾300萬元才有交易。房協預料「綠悠雅苑」可望最少超額認購10倍，估計全數售出後可為房協套現逾30億元。

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位於青衣青綠街的「綠悠雅苑」共有3座住宅大廈，樓高38層，實用面積介乎421方呎至696方呎。房協今日起至下月25日，將開放設於長沙灣的兩個分別為第1座C室及第2座E室為藍本的一房及兩房標準交樓示範單位，開放時間為朝10晚7。房協並會上載申請表、價單、售樓書等資料於網頁上，市民可於下周五至下月18日申請。房協將於明年2月抽籤，並於4月邀請中籤者揀樓，申請費用為300元，分別於首次申請及揀樓時繳付。

料超額認購10倍 套現30億
房協昨率先安排傳媒參觀示範單位。房協高級經理勞連發介紹稱，綠悠雅苑以兩房單位為主，共有760個，實用面積介乎535至549呎，售價由310.3萬至386.3萬元不等，呎價介乎5658至7198元不等；整體設計參考私人屋苑，間隔四正，樓底高度約3米，客廳面積達160呎，並設兩個露台，分別位於客廳及廚房；睡房面積最少有60呎，但主人房卻設有約22吋深窗台。

另外三房單位有76個，實用面積全部為696呎，售價由422.2萬至515.2萬元。當中三房單位全部向南，部分高層料可遠眺藍巴勒海峽海景，其中以第3座38樓F室的三房單位售價達最高的515.2萬元。他解釋，因38樓傳統「意頭」較好，而且可盡覽山景及海景。

勞連發指出，第2及第3座全部一梯8伙，全部為兩房及三房單位；至於第1座則一梯10伙，152個一房單位全部位於第1座，全部向北，實用面積介乎421至449呎，大部分面向鄰近私人屋苑青怡花園，只能望到樓景，其中以第1座3樓B室的單房單位最便宜，售價為245.9萬，卻面向青衣邨樓景。

最便宜1房單位售245萬
勞連發表示，為配合明年推行的一手樓銷售條例，房協今次不公布建築面積，但保證實用率超過80%，房協現時正與銀行商討按揭問題，期望最高可提供90%按揭。他說，合資格市民可同時申請房委會的白表免補價二手居屋計劃，但若成功選購綠悠雅苑，房協將通知房委會取消該市民的二手居屋申請資格；而業主選購後，5年內不可自由轉讓物業，但業主可於兩年後經房協第二市場，以免補價轉讓給合資格市民。

管理費貴過同區私樓
明報 
12/21/2012

【明報專訊】房屋協會昨公布綠悠雅苑實用面積每平方呎管理費介乎2.3至2.4元，若以房協公布的單位實用率為80%推算，每平方呎建築面積管理費則介乎約1.84至1.92元，較同區私人屋苑，如灝景灣及藍澄灣分別每平方呎建築面積管理費約1.4元及1.28 元，訂價明顯較高。以一個535呎的兩房單位計算，每月管理費最高達1284元，欲購買市民在供樓之餘，也要留意管理費開支。

實用面積計每呎2.3至2.4元
根據房協開放的兩個綠悠雅苑示範單位，電梯大堂採淺啡色設計，左右兩邊均設窗戶，中間裝設玻璃鏡，以增加整體空間感；單位以厚木門設計，客廳及睡房採木色地板設計，整體色調柔和；客廳設有一個約10呎露台。至於浴室方面，單房及兩房單位全部採用企缸；三房單位的主人房則同時設有浴缸，所有洗手間的洗手盤及坐廁均採用白色，予人簡潔感覺。

房協高級經理勞連發表示，綠悠雅苑將附送上下層廚櫃、兩頭煮食爐、抽油煙機、分體式冷氣機、抽氣扇及橡木地板等設備，笑說「可能是附送最多設備的資助房屋項目」；房協每座大廈地下亦設綠化花園，二樓則設健身室、多用途活動室及遊戲室等私人會所設施。

綠悠雅苑實用面積每呎管理費暫訂於2.3至2.4元，房協稱仍需視乎2015年落成後市况。以一個535呎的兩房單位計算，每月管理費最高達1284元。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，由於綠悠雅苑定價是以實用面積及七成折讓價計算，若按市價計算，綠悠雅苑定價比區內二手私樓及居屋單位，如青怡花園、美景花園、翠怡花園、青泰苑等均較高，但他相信項目仍會吸引不少上車客入表申請。