公屋變劏房 呎租貴過私樓

公屋變劏房 呎租貴過私樓
經濟日報 
9/01/2011


【經濟日報專訊】劏房問題由私人舊樓延伸至公營房屋！近年私樓樓價急升，不少投資者轉炒樓價低水的公屋單位的同時，更有投資者專門購買公屋單位，之後再劏房出租，客源以低收入階層及內地客為主。


以粉嶺華明邨為例，套房月租2,300至2,800元，呎租18至19元，比同區私樓呎租更高。


Beauty Products


有業界人士慨歎，公屋是政府投入大量公帑的資產，以資助低收入的階層，現時卻淪為投資者的炒賣樂園。


據了解，粉嶺華明邨是區內最多劏房供應的公屋屋邨，最新一個是添明樓低層13室，單位原本面積約630平方呎，業主今年5月以115萬元購入，把單位改建成4房1廳，自己保留其中兩房自用作儲存雜物，另外把兩個面積約50平方呎的細房分租，每間月租要2,500元。


放盤數天租出 回報9.6厘


業主放盤數天，已被內地客搶租，每個房間月租2,300元，以該單位實用面積489平方呎計，4間房平均分攤客廳及廚房等面積，每房平均約122平方呎，即呎租約18元，比同區私樓呎租14元高約29%。若以4個單位全部以2,300元租出計，業主享9.6厘租金回報。


事實上，現時按揭率低企，若業主以70%按揭分20年攤還計，每月供款約4,072元，業主分租其中兩個房間已經足夠支付供款。


據悉，兩個房間的租客是來自深圳的太太，她們子女在粉嶺區讀書，周一至周五均送子女來港上學，等待子女放學前，需要空間休息，所以並不太講究居住環境，每月投資數千元租房。


有區內代理指出，近年不少跨境學生在區內租樓，惟近期區內租金急升，去年暑假區內兩房單位，最平月租約5,200至5,300元，今年最平月租已超過7,000元，所以公屋劏房成為該類人客的主要目標。


獸醫持多個單位 勝炒工廈


另外，華明邨是區內最早以租者置其屋計劃下出售的屋邨，二手交投活躍，近兩年大批單位流入投資者手上，因此劏房單位供應也最多；有地產代理透露，一名何姓獸醫07年開始投資華明邨，現時手上持有多個單位，其中兩個改為劏房出租，回報十分可觀。


其中一個是華明邨3座康明樓高層18室，原本面積577平方呎，何於07年以75萬元購入，改為3間設有獨立浴室的套房出租，每房月租3,000元，出租率經常爆滿，租金回報逾14厘，比炒工廠大廈的回報更理想。


華明邨單位當房圖
粉嶺華明邨劏房個案