溫州福建炒家 2.2億掃觀塘商廈 買入3層 隨即加價一成放售

溫州福建炒家 2.2億掃觀塘商廈 買入3層 隨即加價一成放售
明報
7/08/2011


【明報專訊】消息指出，曾於09年大手向長實（0001）大手掃入將軍澳領都的一組來自福建及溫州內地炒樓團，剛斥資約2.23億元大手掃入新地（0016）觀塘樓花商廈俊匯中心3層，料為近年內地客掃入一手商廈的最大宗成交。市場消息指，其中一層更隨即於市場以「摩貨」形式（成交前已轉售）放售，較買入價高約一成。


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怯於政府辣招 轉投商廈市場


受制於政府多番針對住宅炒賣，尤其是額印措施，令短線炒賣一手盤已變得無利可圖，資金流向工商物業，今年上半年商廈炒賣尤見厲害，呎價屢創新高之餘，炒家亦大手掃入有長成交期的一手樓花商廈，以便可於完成交易前「摩」出圖利，其中以慕詩（0130）及名媛周啟邦夫人周譚月清，近期分別以約2.5億元先後「摩」出香港仔黃竹坑「One Island South」樓面最為矚目，4個月內帳面速賺約四成。


新地上月推出樓花期長約1年多的觀塘俊匯中心，不但成為本地炒家的目標，亦被內地炒家視為肥肉。土地註冊處資料顯示，其中5層為內地客購入，佔售出樓層的三分之一，更有一組內地客分別透過3間不同公司，包括合奇有限公司、永企有限公司及美潤國際有限公司購入3層全層，涉及金額共約2.23億元，雖然公司董事全由不同內地客組成，但卻共用位於將軍澳日出康城領都1座高層的同一個單位作為公司地址。


消息透露，該組內地客及相關人士曾於09年以數億元大手掃入領都多個單位，近年該組內地豪客更高價購入山頂及南區頂級豪宅物業。


俊匯中心早前推出後數日內已獲預留約九成，至今已落實售出約15層，套現逾11億元，平均呎價近7000元，現時尚餘約4層樓面，呎價已加價至逾7000多元。


花園酒家老闆1.5億購兩層


另外，本地投資者不讓內地客專美，亦大手掃入俊匯中心，包括花園酒家飲食集團主席、煌府酒家董事長陳首銘斥約1.47億元連購2層，周譚月清繼「摩」出「One Island South」獲利後，再斥約1.195億元購入俊匯中心低層全層。此外，新華旅遊創辦人章桂芝、易寶通訊創辦人黃偉漢，以及前浩亨物業董事羅泉霖等亦有入市掃貨。


（明報記者陳天賜報道）

加租35%至90% 租客促恢復租金管制上限

加租35%至90% 租客促恢復租管
星島日報 
7/04/2011


加租35%至90% 租客促恢復租管


(綜合報道)(星島日報報道)租金不斷上升，基層叫苦連天。近八十名來自西營盤、荃灣及土瓜灣等區的租客，昨日遊行到政府總部，抗議被業主瘋狂加租三成半至九成，更被無理逼遷，促請政府重新檢討租務條例，恢復租金管制上限，並將業主的收樓通知期，由一個月延長至半年。


　　全港租客大聯盟等多個民間團體的代表，昨早手持橫額及標語，高叫「租客只要安樂家，反對租金亂咁加」等口號，由遮打花園出發，先在立法會大樓外上演街頭劇，再遊行到政府總部遞交請願信。代表鍾貞霞表示，自○四年修訂《業主與租客（綜合）條例》，撤銷租金管制後，業主普遍加租三成半至九成，遠高於基層市民的加薪幅度，令他們的生活條件下降。


　　要求收樓須六個月通知


　　鍾慕貞指出，現時條例容許受重建影響的業主，只需一個月通知期，便可勒令租客搬走，短期內未能找到合適居所的租客，被逼流離失所。她建議，政府盡快重新檢討條例，恢復原有的租金限制，最多加租三成，並倡議業主收樓時，須提前至少六個月通知，讓租戶有足夠時間尋找新居所，保障小租戶權益。


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　　租客劉小姐一家三口共住荃灣一間一百呎套房，月租三千元，僅靠丈夫九千元月薪，本已十分吃力，近日業主更通知八月將加租至四千五百元，加幅達五成，面對難以負擔的租金，她唯有四出尋新住處，卻發現同區相約呎數的單位，普遍也要四千多元，坦言：「個心好驚，難道真的要露宿街頭？」記者 楊嘉莉