謝霆鋒1.2億再掃中環舖 擁擺花街5舖成藝人舖王 市值逾4億

謝霆鋒1.2億再掃中環舖 擁擺花街5舖成「藝人舖王」 市值逾4億
明報 
8/18/2012

獲老闆楊受成轉讓擺花街28號舖後，謝霆鋒於上月再豪斥1.17億元購入26號舖。

【明報專訊】出名吸金力強的藝人謝霆鋒，向來鍾情物業投資，上月更斥資逾億元增持僅屬中環二線地段的擺花街舖位。據悉自今年5月英皇集團主席楊受成，斥資9120萬元購入擺花街28號地舖後轉讓予謝霆鋒後，謝亦同時睇中毗鄰的26號舖位，決定親自斥資1.17億元購入物業，兩舖總值達2.08億元，同時令他在該地段擁有的舖位數量增至5個，現時市值共約4億元。除了謝霆鋒外，古巨基和賭王四太梁安琪近月亦爭相購入擺花街舖位，令該地段人氣急升。

近年積極掃舖的謝霆鋒，堪稱「藝人舖王」。上月由謝霆鋒購入的擺花街26號地舖，面積1400方呎，成交呎價約83,570元，月租7.5萬元，回報不足1厘，原業主為商舖投資者羅家寶，於今年6月份以8900萬元購入，持貨約半個月「摩」出（成交前已轉讓），帳面獲利2800萬元，升值逾31%。

早前由楊受成轉讓的28號舖位，面積亦同為1400方呎。對於有指謝霆鋒有意在區內開辦餐廳，他的經理人霍汶希接受本報查詢時則表示，是次買舖為霆鋒的個人投資，但並非用作開辦餐廳。

謝05年2080萬購3舖 升值8倍
事實上，兩舖之間相隔一條住戶所用的樓梯，故未能打通成巨舖，市場料是次純粹是收租投資。

謝霆鋒向來鍾情擺花街舖位，05年亦曾斥資2080萬元一口氣購入擺花街壹號廣場6至8號舖3個舖位，據知現時6號舖正由時裝店租用，面積約239方呎，而7、8號舖則由珠寶店租用，面積共620方呎，總租金回報逾7厘，屬極理想水平，市場估計該三個物業已升值至1.9億元，升值約8倍，亦令謝霆鋒現時的擺花街物業總值達4億元水平。

古巨基同街舖 叫租11.5萬
至於今年5月以5400萬元購入擺花街22號舖的古巨基，由於原租客近日已遷出，正積極將物業放租。據代理透露，物業原叫租12.8萬元，但近日已回落至11.5萬元，但仍較3年前的舊租約4.5萬高1.6倍。

四太梁安琪亦不甘示弱，上月大舉斥資共4.78億元掃入壹號廣場3至5號地舖，以及1至3樓樓上舖位，涉及樓面達1.8萬方呎，成為該地段的最大業主。

受到名人效應帶動，擺花街的商戶亦由以往的本地小本經營商戶，加入新的知名食肆。

有指以「豬扒包」揚名的澳門大利來記，近日亦以每月11萬元預租擺花街52至60號地下4號舖，料將進一步帶動該地段人流。
明報記者 歐陽慧恩

謝霆鋒豪宅投資有道 赤柱海天徑Ocean Bay洋房大屋市值1.2億

豪宅投資有道 赤柱大屋市值1.2億
明報
8/18/2012

【明報專訊】謝霆鋒一向有生意頭腦及投資有道，故身家豐厚，單計赤柱海天徑Ocean Bay洋房，市值已近1.2億元；而他早年以6688萬元沽出的淺水灣寶晶苑洋房，更在一年內為他帶來超過1800萬元的利潤。

睇好後市封盤不賣
據代理指出，過往主力投資豪宅物業的謝霆鋒，現有物業主要為Ocean Bay一幢洋房，面積3180方呎，若以同地段現時呎價約3.6萬元計，市值近1.2億元。

資料顯示，謝霆鋒於08年以9638萬元購入上址，若成功以市價出售，帳面可獲利2000多萬元。據悉，去年該物業更一度以1.5億元放售，惟不久已決定封盤不賣。

前妻張栢芝 1.28億購世紀大廈
事實上，謝霆鋒雖然不算物業投資常客，但過往買賣多數獲利離場，06年謝就以4876萬元購入寶晶苑一幢雙號屋，至07年底沽出，成交價已達6688萬元，帳面獲利1812萬元，賺幅37%。

至於其前妻張栢芝，於去年4月更以1.28億元購入中半山世紀大廈頂層單位，並以呎價3.5萬元創區內新高，曾經哄動一時，可見二人都鍾情豪宅物業投資。

太古地產豪宅 OPUS Hong Kong 年租1020萬 夠買九龍站凱旋門

豪宅OPUS年租1020萬 夠買凱旋門
明報 – 2012年8月15日星期三

【明報專訊】超級豪宅供應罕有，出自名家手筆的特色豪宅更是可遇不可求，故城中富豪都不惜以超高價追捧。一直有傳擁有50億元身家才有資格睇樓、由「建築界畢加索」法蘭克蓋瑞（Frank Gehry）設計的OPUS HONG KONG（下稱OPUS），剛獲租客以月租85萬元承租一個地下連花園複式單位，呎租約140元水平；若撇除服務式住宅計，屬本港歷年來最高呎租成交單位。以月租85萬計算，換言之一年租金開支已達1020萬元，相等於九龍站凱旋門530呎的一房單位。

OPUS發展商太古地產（1972）發言人昨日證實，上述項目剛錄得首宗租務成交，位於地下花園A室複式單位，月租達85萬元。

呎租140元 破香港紀錄
若以大部分單位之面積約6000方呎計，有關單位之呎租高約140元水平。資料顯示，雖然早前有傳恒地（0012）西半山天匯一個特色單位，以月租125萬元租出，呎租達164元，但消息至今仍未獲證實，故今次租出的OPUS單位，為本港歷年來確認租出的最高呎租單位。

6000呎複式連大花園 背山面海
資料顯示，單位背山面海，下層室內部分除設海景的客、飯廳外，亦有閱讀室、廚房及儲物室，而室外向山方面則設有一個花園，向海則有兩個大草坪及泳池；至於二樓部分，主要為睡房區，主人套房正向維港兼有露台，其餘三個睡房亦全為套房，另該層亦設有一個家庭室。

OPUS共提供12伙6000至6900方呎的巨無霸單位，作為近年全港最豪住宅之一，加上太古對豪宅物業一向惜售，故項目無論買賣及出租的叫價一向進取。該集團行政總裁郭鵬更揚言項目能挑戰全港新高。早前就有市場人士預期，項目呎租至少120元，月租達70萬元以上。

此外，其扭曲的外形亦吸引不少途人目光，發展商更特別請來有建築界畢加索之稱，堪稱20世紀最傑出的建築大師之一，普里茨建築大獎得主的著名建築大師法蘭克蓋瑞為樓盤設計。資料顯示，項目所在的地皮早於40年代已由太古購入自用，作為集團董事宿舍，並於08年完成8億元補地價重建，每方呎樓面地價僅約1.2萬元。

白表開綠燈 10大居屋價量升

白表開綠燈 10大居屋價量升
經濟日報
8/15/2012

居屋之最

10大居屋叫價變化

綠表平靚正

【經濟日報專訊】政府上月宣布開放綠表居屋市場，至今1個月，10大居屋呎價全綫上升，其中馬鞍山錦豐苑叫價升幅達2成，為眾屋苑之冠；而鰂魚涌康山花園最新成交呎價達8,676元，打破居屋呎價歷史新高，成居屋王。

政府公布放寬5,000個白表居屋名額免補價，即時刺激居屋價量齊升。本報統計全港10大熱門居屋屋苑，最新放盤叫價過去1個月急升，升幅最顯著的是錦豐苑，7月中有25伙放盤，綠表價每呎叫價3,300至3,400元，至今最新叫價報4,000至4,100元，升幅逾2成。白表叫價每呎最新報5,500至5,600元，追貼同區私樓。

世紀21奇豐高級分行經理黎健峰透露，錦豐苑B座低層3室加幅最大，面積832平方呎，原叫價300萬元，新政策宣布後，突加價50萬，以350萬元放盤。

業主心紅加價，買家亦願意追價，令居屋屢創新高。消息透露，康山花園5座中層E室，面積521平方呎，剛以白表價452萬元易手，呎價8,676元，成呎價最貴居屋王；將該屋苑6月創下新高呎價8,349元，再推高4%。

公屋竹園北邨 285萬售新高
其次，除不惜高價追貨外，個別準買家擔心愈遲買樓價愈升，即使銀行估價不足，也不惜額外抬錢買樓。屯門兆麟苑E座高層4室，面積827平方呎，剛以綠表價241.2萬元易手，呎價2,917元，創屋苑綠表價呎價新高。

祥益地產高級營業經理胡志偉透露，上述單位銀行估價最進取只有190萬元，與成交價相距50萬元，但買家並不介意估價不足，認為241萬能買到高層海景戶，故決定追價入市。

除居屋價格急升外，租置公屋成交價也一浪高一浪。市場透露，黃大仙竹園北邨桐園樓高層單位，實用面積631平方呎，以285萬元易手，呎價4,517元，與今年6月以285萬元創本港最貴公屋紀錄的青衣長安邨單位同價，齊被封為公屋王。

愛蝶灣一半封盤 善價而沽
居屋價短時間升，令小業主心紅，除反價放盤，個別甚至封盤，等政策落實後才善價而沽。當中封盤現象最嚴重的是筲箕灣愛蝶灣，屋苑上月中放盤量約60個，但新居屋政策公布後，有一半業主臨時封盤。

長城物業分行經理張佩恩指，業主惜售態度堅定，即使肯放盤，叫價也偏離市場，如9座高層B室，693平方呎，業主見比鄰單位剛以破頂呎價6,537元沽出，即時以480萬元放盤，呎價6,926元，較破頂價高出6%。

業界人士相信，隨着近日私人細價樓造價屢創新高帶動，細價樓升勢會進一步蔓延至居屋二手市場，預期政府落實新政策前居屋市場仍保持旺勢。
（系列三之一）