防細單位帶動炒風 新加坡政府出招阻建「鞋盒屋」

防細單位帶動炒風 星洲出招阻建「鞋盒屋」
星島日報 
9/05/2012

(綜合報道)(星島日報報道)新加坡政府宣布限制該國郊區五百方呎以下「鞋盒」住宅單位的數量，以幫助樓市降溫，並鼓勵發展商興建面積較大、適合家庭安居的住宅單位。

　　近年獅城土地價格急升，發展商為刺激銷售，紛紛大量興建「鞋盒」單位，數量料從二○一一年底的二千四百個，激增至二○一五年底的一萬一千個，增加超過四倍。「鞋盒」單位面積在五百三十八方呎或以下，大小約是組屋（公共房屋）單位的一半，很受收租投資者的追捧，興建數量在過去一年更是迅速增加。

　　新地皮建屋量設上限
　　「鞋盒」單位的每方呎售價由一千二百新加坡元（約七千五百港元）至一千九百新加坡元（約一萬二千港元）不等。
　　為壓抑「鞋盒」單位數量激增，新加坡市區重建局周二發布新指引，限制中央區之外區域的住宅單位興建數量。根據新指引，郊區非自有地的新私人住宅大廈發展計畫，必須利用一條方程式計算出單位數量，換言之，新地盤的住宅單位興建數量將設上限，藉以遏止發展商大量興建「鞋盒」單位。例如某項發展工程，考慮到其所有住宅單位數量，每個單位的面積平均至少要有七百五十方呎。

　　在基建情況較嚴峻的區域如高文（Kovan）及 如切╱賈蘭友諾士（Joo Chiat/Jalan Eunos），新單位興建數量的上限更加嚴格。市區重建局（URA）警告，在某一區域過度集中興建「鞋盒」單位，可增加區內道路基建的負荷量，因為工程完竣後的住宅單位數量，大大超出原有計畫的數量。

　　「鼓勵」多建大單位
　　新措施將於十一月十四日開始生效。URA指出，新措施既可緩和「鞋盒」單位過度發展，也能讓市場供應面積較大的單位，以配合「多元化生活方式選擇」的需要。
　　

太古城銀柏閣頂層EF相連複式連天台戶 售3140萬 歷史新高

太古城「巨宅」售3140萬歷史新高
星島日報 
9/04/2012

(綜合報道)(星島日報報道)政府上周推出十招穩定樓市措施，在市場缺盤下，屋苑價升量跌情況持續。

港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城，剛錄得屋苑歷來最大額成交，一個頂層相連複式連天台特色戶，造價高見三千一百四十萬元，售價直逼中半山豪宅。另外，各區屋苑繼續湧現破頂成交，當中大圍海福花園，便錄得呎價六千九百九十一元的成交，一躍成為新界居屋王；西環泓都、大角嘴港灣豪庭等亦見破頂高價。

　　屋苑頻錄新高呎價
　　鰂魚涌太古城火熱市況未降溫，中原助理區域經理趙鴻運表示，該屋苑的銀柏閣頂層E、F相連複式連天台戶，單位面積共二千三百一十九方呎，天台約一千四百零二方呎，昨日獲區內換樓客以三千一百四十萬元承接，創下屋苑成交價歷史新高；呎價雖未創屋苑新高紀錄，但亦達每方呎一萬三千五百四十元。

　　他表示，現時屋苑並無同類相連單位放售，今次屬絕無僅有的優質戶，儘管外望內園景及普通裝修，但仍獲區內換樓客垂青，售價直逼中半山豪宅。據悉，原業主於一九八五年一月，以一手購入兩單位自製相連自住。當時作價合共一百九十一多萬元，持貨二十七年間，升值逾十五倍。

　　泓都呎售1.3萬創新高
　　各區私樓破頂之聲仍然不絕於耳，港置高級區域經理黃嘉藍表示，西環泓都三座高層H室，面積四百零一方呎，外望開揚海景，為「鳳凰樓層」，即頂層樓下低一層，昨以五百三十萬元獲用家承接，折合呎價一萬三千二百一十七元，創屋苑歷史新高，較市價高約一成。

　　港置營業經理張仲賢表示，大角嘴港灣豪庭一座中層H室，面積四百七十七方呎，買家為用家，因見單位屬罕有交吉盤，故願以四百零八萬元入市，呎價約八千五百五十三元，為屋苑呎價新高。

　　政府十招中包括推售天水圍居屋貨尾，但昨日同區私樓及居屋連錄新高成交。利嘉閣市務經理梁志豪指，嘉湖山莊景湖居七座極高層、七百零九方呎單位，以三百一十七萬元成交，呎價四千四百七十一元，為屋苑九七後分層單位呎價新高。

　　除大型屋苑樓價屢創新高，早前炙手可熱的居屋也連錄破頂成交。名城地產客戶經理伍卓賢表示，大圍居屋海福花園三座低層D室，面積四百七十方呎，屬兩房間隔，以自由市場價三百二十八萬六千元成交，呎價六千九百九十一元成交，創下屋苑呎價新高，買家為用家。

　　海福山翠呎價破頂
　　柴灣居屋錄得自由市場呎價破頂成交，長城助理區域經理張佩恩表示，山翠苑A座高層八室，單位面積四百七十四方呎，昨日獲用家以自由市場價二百九十四萬元成交，呎價六千二百零二元，為屋苑新高呎價。

　　張氏表示，屋苑舊紀錄於上月中旬造出，可不足一月隨即被打破，當時呎價為五千八百六十五元，故是次較舊紀錄高近百分之六，是次成交單位為「鳳凰樓」，外望開揚海景山景，屬屋苑最優質且罕有單位，故能造出如此高價。

　　世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳茵怡花園五座高層A室，面積五百一十一方呎，成交價二百八十四萬七千元（已補地價），呎價五千五百七十一元，創屋苑呎價歷史新高，買家為區內上車客。本報地產組