公屋筍盤大搜查 靚景勝私樓

公屋筍盤大搜查 靚景勝私樓
經濟日報
2011年6月17日星期五


東隧5期油麗邨，預計在本月落成。　
近年不少單身青年申請公屋，但本年度獲編配的僅1850個。　


【經濟日報專訊】市區私樓呎價隨時過萬，無殼蝸牛無力問津；另一邊廂，由納稅人津貼建成的公屋，卻愈來愈多位處市區靚位及鐵路沿綫，部分享有景觀更媲美或猶勝同區私人屋苑。


房委會更趁市區公屋供應充足，擬再放寬市區單位申請。
有地產界人士質疑，市區筍盤多再加申請「鬆綁」，勢必火上加油，吸引更多新生代申請輪候公屋。


早前大賣廣告的房委會彩德商場，其坐落在牛頭角的彩德邨，第二及第三期單位開始入伙，雖然位處佐敦谷半山，但有小巴可直通港鐵站，入住者均覺得環境理想、交通方便。


油麗邨望海 鄰近港鐵


事實上，近年建成或即將落成的公屋不少是「禾稈冚珍珠」，不單止因為大多位於市區，最重要是不乏「海景公屋王」及「鐵路公屋王」的「超筍盤」。


其中本月落成、位於東區海底隧道九龍入口旁邊的東隧5期油麗邨，過去原作居屋用途，現變為公屋，檔次及配備縱使低了一截，但因交通方便，往來油塘港鐵站只需步行5至10分鐘，高層單位又可眺望海景，呎租卻只為5.4元，最大面積的450呎單位月租亦僅2,340元，能夠入住者相信會覺得「抵到爛」！


一直以來不少私樓樓盤開售，都會以鐵路發展概念招徠，原來公屋亦可享此優勢。今年底落成、明年首季入伙的紅磡邨二期，鄰近區內的黃埔花園及黃埔新邨，比鄰為和黃公園，由於觀塘延綫會在黃埔設站，該邨勢成「鐵路公屋王」，日後復建居屋，亦未必有這類優質地皮供發展。


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此外，未來3年會有4.24萬個公屋落成，但原來位於市區的多達3.12萬個，標誌着房委會市區公屋供應進入「收成期」，亦為現時逾15萬公屋輪候冊申請個案，提供安居市區的黃金機會。


勢必刺激新生代申請


中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，近年愈來愈多市區公屋落成及入伙，不少更位處市區或鐵路沿綫，自然令不少人趨之若鶩，紛紛入表申請，相信未來數年情況會更為顯著。


「點解咁多人寧願蝸居斗室般大的劏房、板間房？因為他們要住在市區，在市區上班，要減省交通支出及時間。」黃估計，這些公屋「筍盤」勢必吸引更多人入表申請，尤其會刺激新生代，但這類人士的公屋供求失衡情況會雪上加霜。


理大社會政策研究中心主任鍾劍華表示，現時房屋政策存在很多問題，令不少人的居住環境惡劣，「很多人無資格住公屋，又無能力租私樓，面積細、防火及樓宇安全成疑的劏房，便成唯一選擇。」

新界丁屋4大原則解決僭建

新界丁屋4大原則解決僭建
星島日報
6/14/2011


發展局局長林鄭月娥與鄉議局主席劉皇發開會，同意依4大原則解決丁屋僭建，丁屋可以保留簷篷、冷氣支架等環保設施，而玻璃屋如果佔地少於天台一半，都可保留。鄭月娥重申不存在特赦。


十多名鄉議局代表早上到政府總部，與林鄭月娥開會，討論新界丁屋及村屋的僭建問題。


林鄭月娥會後表示，劉皇發首次同意當局按序執法，處理1972年後批出的3萬6千間丁屋涉及的僭建問題，主要是要清拆多建了樓層，至於部份村屋，設有小型簷篷或太陽能裝置等環保適意的設施，可以保留。


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但涉及加建樓層的僭建，即使是玻璃屋等，只要屬於圍封式建築，當局都會執法取締。


劉皇發會後表示，對於有即時危險有僭建的丁屋，支持當局採取即時執法行動，但對於村民在私人土地上興建的村屋，希望當局不要一刀切執法。


劉皇發表示，由於1905年後建成的村屋，過去並無高度限制，假如當局要執法，應該先釐清法律和歷史留下的問題，他指出，如果對這些村屋強行執法，可能對政治、經濟和民生方面都會帶來很大的震盪。


林鄭月娥重申，當局對待建築物僭建不存在特赦或者以罰款代替執法。她表示，今次的會面氣氛較想像中好及務實，並非外界估計有火拼場面。