公屋申請17.6萬宗 歷年新高 租金貴 樓價飈

公屋申請17.6萬宗 歷年新高
經濟日報 
4/21/2012


【經濟日報專訊】租金貴、樓價飈，令公屋申請創歷年新高！截至去年底，累積申請約17.6萬宗，按季升逾萬宗，當中未滿30歲的青年申請人，竟佔整體申請近四分一。


政府消息指出，待第3季完成檢討公屋供應後，將推紓緩措施。有公屋團體擔心，新一屆政府將增公屋供應，恐反吸引更多市民申請。


http://easss.com/credit

據了解，截至去年12月底，公屋輪候冊申請累積達17.59萬宗，較9月底的16.53萬宗增1.06萬宗，升6.4%，打破97年中高峰期的17萬宗紀錄；其中非長者單身申請為7.97萬宗，佔整體申請45.3%。


不少剛滿18歲 即時申請
30歲以下青年申請趨增，截至去年12月底為4.06萬宗，按季增加5,000宗，比前年同期急升逾5成，佔整體申請亦升至兩成三，即平均每4宗申請中，便有1宗是青年人。


值得注意的是，近年以學生身份獨自申請公屋比率，一直只佔18至29歲申請人33%至34%，但去年12月底卻突然急升至41%，據悉不少更是剛滿18歲，便即時提出申請。


至於反映輪候公屋最新趨勢的新登記申請，本年度首9個月（即去年4月至12月底）錄得4.37萬宗，推算本年度期末會超5萬宗，但過去5個財政年度，平均每年新登記申請僅2.5萬至4.5萬宗。


政府消息人士指出，多項數據均反映輪候冊申請急升，情況令人關注，當局正進行公屋供應及需求檢討，包括研究優化配額及計分制、及考慮調整新建單位供應量等，估計可在第3季完成後，推出針對性紓緩措施。


未來增供應 反吸引市民
消息人士重申，平均每年提供1.5萬個新建公屋單位，並非硬指標，當局是要維持一般輪候冊申請人，平均輪候時間約3年的目標。


公屋聯會主席王坤表示，公屋輪候冊申請升幅超出預期，除了受樓價及租金持續上升外，由於下任特首梁振英已表明會增加公屋供應，故更多市民抱一試無妨的心態申請，冀可盡快獲配樓。


他批評，公屋輪候冊累積大量申請，是現屆政府不思進取，為下屆政府留下包袱，促請新班子須對港人住屋需求作嚴肅檢討，同時必須增加土地供應，才可配合增建公屋的目標。



公屋申請數字屢創新高，截至去年底累積逾17萬宗，年輕個案申請更較前年同期急升逾5成。
公屋輪候冊申請走勢

英國倫敦市中心新屋 17%買家為香港人

倫敦市中心新屋 17%買家為港人
星島日報 
4/21/2012


(綜合報道)(星島日報報道)綜合報道
　　物業顧問公司仲量聯行星期五發表報告，顯示中國和東南亞的投資者去年購下倫敦市中心超過一半新屋，當中香港買家購下百分之十七的新住宅。


http://diguk.com


　　報告指出，來自中國、香港、馬來西亞和新加坡的買家，去年買下倫敦市中心百分之五十一新住宅，這批住宅全部設於高尚住宅區，樓價在三月的升幅為十個月內之最。當中香港買家最豪爽，購下百分之十七的新住宅。反而英國買家的比率由二○一○年的百分之二十二，下跌至去年的百分之十九。


住宅研究主任切格威登表示，高淨值人士的數目不斷上升，特別在經濟不斷發展的東南亞國家。但由於國家的經濟和政治環境不穩，投資者為保存財富，決定在倫敦買下昂貴物業。

新鴻基地產上海浦東濱江凱旋門住宅

上海浦東濱江凱旋門 
地點：上海浦東


項目位於黃浦江畔，坐落浦東最優越住宅區，盡覽聞名的外灘美景。集團將興建總面積達 170 萬平方呎的世界級住宅及服務式住宅，其卓越質素將為上海開創新典範。
http://www.shanghaiarch.com


上海樓市新天價 新鴻基濱江26.4萬元/平米
2012年 03月 24日  中國窗

    【香港商報訊】早在2009年就被預測價格將超過湯臣一品，成為上海房價第一高的新鴻基地產上海濱江凱旋門項目(現名凱旋濱江園)近日終於「亮劍」。網絡顯示該樓盤的最高價格達到了每平方米26.4萬元人民幣（折合尺價24535元），刷新了上海公寓類物業最高價。此前湯臣一品給出的最高網上參考價格是21.38萬元/平方米。而在最高售價超過湯臣一品的背后，是業內多數人對凱旋門成交情况的不看好。


Fossil 


    利於其他高端項目


    此前，新鴻基地產前任董事長鄺肖卿在2010-2011年年報中曾稱，集團將提高資產流轉及經常性收入。但濱江凱旋門似乎成為集團這一策略的例外。同策諮詢顧問有限公司的研究統計顯示，2011年上海公寓單價10萬元以上的樓盤能賣出10套及以上的只有兩個，而濱江凱旋門可以出售的公寓多達195套。即使每年能賣出10套，也需要接近20年時間才能賣完。


    對於新鴻基地產來說，如果濱江凱旋門的銷售速度以目前市場的緩慢速度保持，集團的整體資產周轉率難獲提升，股東的回報率也許會比內地很多地產商都低。不過，上述項目卻有可能讓上海其它的很多高端項目受益，開發商會以濱江凱旋門作參照，顯示項目的高性價比。


    售價過高延遲開盤


    此前，濱江凱旋門項目的開盤時間曾一推再推，從去年下半年一直延遲到了今年的3月。中房信今年2月發布報告認為，濱江凱旋門之所以不斷延遲開盤，是因為售價過高，受到政府持續高壓調控的壓力。當時，業內普遍的猜疑是新鴻基是因為定價過高，所以才遲遲沒能獲得房管部門的審批。


    雖然，當時新鴻基地產方面否認了這一說法，稱是由於未申請到預售許可證所導致。但濱江凱旋門的報價的確不便宜，根據網上房地產的參考價格，濱江凱旋門最高網上參考價為26.4萬元/平方米，售價超過20萬元/平方米的公寓也有多套。根據新鴻基地產方面的介紹，濱江凱旋門的平均售價在15-16萬元一平方米，且無大幅折讓的折扣。


    豪宅年均賣4套


    在房地產業內，濱江凱旋門的高定價有些讓人不可思議。中房信分析師薛建雄說，凱旋門200平方米以內10萬，200-300平方米13萬，300以上16萬的均價是合理的。但根據凱旋門披露的面積段，大多數的單元面積并未超過300平方米。


    21世紀不動產曾對濱江凱旋門所處的陸家嘴濱江地區房屋需求情况進行調查，發現10萬元/平方米以上的頂級豪宅的需求量，僅占版塊內豪宅需求量的1-2成。而同策諮詢機構的統計顯示，去年全上海的單價超過10萬元一平方米的住宅銷售總套數加起來也只有124套。在售的10餘個單價超過10萬元的樓盤中，平均每個樓盤每年只能賣出4套房子。    

(來源: 香港商報) 編輯: 李德林


新鴻基上海豪宅 創房價新紀錄
2012年3月23日 
信報


新鴻基地產(00016)的凱旋濱江園，內地媒體指，近日創出了上海最高平米價。


《每日經濟新聞》引述網上房地產顯示，凱旋濱江園的最高價格，達到了每平米26.4萬元人民幣，刷新上海公寓類物業最高價。此前湯臣一品給出的最高網上參考價格，是每平米21.38萬元人民幣。


不過，業內人士對凱旋濱江園成交情況的並不看好。報道引述同策諮詢顧問的統計指，去年上海公寓單價10萬元以上的樓盤，能賣出10套及以上的只有兩個。而濱江園可售公寓達195套，即使每年能賣出10套，也需近20年才能售完。


報道認為，若濱江凱旋門銷售速度緩慢，新鴻基的整體資產周轉率難獲提升，但該項目可能讓上海其他高端項目受益，開發商會以此作參照，提高售價。


新鴻基現報108.4元，跌2.1元或1.9%。

中國十大超級豪宅排行榜 廣州 上海 大連 北京

「中國十大超級豪宅」出爐
2012-3-21
大公報


【大公報訊】據中新社北京20日報道，此間發布的一份最新「中國十大超級豪宅」排行榜顯示，北京、上海和廣州三地入選榜單的「豪宅」數量並列「第一」，均為2家，但榜單前三名則分別位於廣州、上海和大連。


世界經理人集團（icxo.com）、世界地產研究院和《總裁》雜誌聯合編製的2012年（第九屆）「中國十大超級豪宅」排行榜20日在北京發布，廣州大一、上海濱江凱旋門、大連「華潤．星海灣壹號」三個豪宅樓盤名列前三。


「十大超級豪宅」中，北京、上海和廣州分別有2家入榜，大連、成都、惠州、南寧各有1家入榜。榜單評選的根據包括樓盤知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度及地理位置等指標。


《總裁》雜誌社社長兼總編輯丁海森表示，在中國上海、北京和深圳等一線城市，以別墅為代表的豪宅價格10年來平均升幅高達500%。不過，中國仍沒有真正意義上的豪宅，因為中國高檔住宅面臨著空氣質量、土地年限、設計品位以及配套服務等四大因素的制約；特別是空氣質量，連「天堂」杭州也在世界城市空氣質量排名的千名之外。而從投資回報方面來看，投資中國豪宅的最大顧慮仍是房地產泡沫。


Bradford Exchange 


世界地產研究院的報告認為，與其他國家的富裕群體相比，中國富裕群體更多地將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇。世界經理人集團總裁袁浩東即指出，與全球最貴豪宅英國倫敦的「海德公園一號」冷冷清清一樣，中國最貴豪宅「廣州大一」目前只售出6套。富人為顯示身份而購買豪宅，豪宅的首要特徵已不是居住。


世界經理人集團（icxo.com）是全球知名的戰略諮詢、管理培訓和商業媒介機構，總部設在美國紐約，由1999年的諾貝爾經濟學獎得主羅伯特．蒙代爾（Robert Mundell）擔任主席。


中國十大超豪宅京滬穗佔六4
明報 – 2012年3月20日星期二


最新「中國十大超級豪宅」排行榜顯示，北京、上海和廣州三地入選榜單的「豪宅」數量並列「第一」，均為2家。
世界經理人集團、世界地產研究院和《總裁》雜誌聯合編制的2012年(第九屆)「中國十大超級豪宅」排行榜20日在北京發布，廣州大一、上海濱江凱旋門、大連「華潤·星海灣壹號」三個豪宅樓盤名列前三。


「十大超級豪宅」中，北京、上海和廣州分別有2家入榜，大連、成都、惠州、南寧各有1家入榜。榜單評選的根據包括樓盤知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度及地理位置等指標。


《總裁》雜誌社社長兼總編輯丁海森表示，在中國上海、北京和深圳等一線城市，以別墅為代表的豪宅價格10年來平均升幅高達500%。不過，中國仍沒有真正意義上的豪宅，因為中國高檔住宅面臨著空氣質量、土地年限、設計品位以及配套服務等四大因素的制約；特別是空氣質量，連「天堂」杭州也在世界城市空氣質量排名的千名之外。而從投資回報方面來看，投資中國豪宅的最大顧慮仍是房地產泡沫。


世界地產研究院的報告認為，與其他國家的富裕群體相比，中國富裕群體更多地將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇。世界經理人集團總裁袁浩東即指出，與全球最貴豪宅英國倫敦的「海德公園一號」冷冷清清一樣，中國最貴豪宅「廣州大一」目前只售出6套。富人為顯示身分而購買豪宅，豪宅的首要特徵已不是居住。

新地屯門掃管笏星堤 Avignon 擁抱自然

星堤2期平台申改建
2012年03月17日(六)
東方


新地（00016）等屯門掃管笏星堤2期向城規會申請修訂發展規模，將獲批的3層平台改為1層地庫停車場發展，令最高建築物高度由主水平基準以上57.5米降至52米。住宅樓面較獲批方案微增約0.37%至逾31萬方呎，維持9幢，但單位量減39伙至不超過241伙。



星堤擁抱自然
2012年03月09日(五)
The Sun


位於屯門掃管笏的星堤，坐擁醉人海景及周圍青葱山景，加上低密度的建築設計，猶如置身國外度假村。屋苑早前開放園林會所「Club Avignon」，據悉，發展商耗資3億元興建，將四周的自然美景與會所設施融合。


是次介紹的「Club Avignon」會所的落地玻璃窗讓住戶享受遼闊的視野及園林景觀。會所的泳池名為「晴空泳池」，屬於室內恒溫泳池，令住戶一年四季都可以享受暢泳的樂趣。


宴會廳盡顯尊貴


http://easss.com/jewelry


另外，會所亦有專為住客舉行派對及宴會而設的「Crystal Palace銀映宴會廳」，以落地玻璃設計，前臨內園景致，配以法國純銀品牌Christofle的銀器餐具，盡顯尊貴的氣息。


會所還有不同主題的特色房間，例如「醇座」有豐富的藏酒及雪茄，讓住戶可以隨時把酒言歡；而「花泉」則有酒店式水療服務，讓住戶放鬆疲累的身心。至於「廚藝工房」則有優質的廚房電器用具，讓住戶可以享受入廚樂。


租務主導 兩房受捧


美聯高級營業經理吳鵬雄表示，星堤市況由租務主導，受到同區買賣市況暢旺帶動，加上星堤呎租相宜，故三月份至今已錄得8宗成交，呎租約12元，二月份則有15宗。現時，租務盤源約110個，當中以面積715方呎的兩房戶最受追捧，租金由9,000至1萬元。另外，二手買賣則受額外印花稅的影響，入伙至今暫未錄得成交。


宴會廳設落地大玻璃，前臨泳池及園林景致。
喜歡「竹戰」的住客，亦可在會所內耍幾圈。
健身室設備齊全，裝潢別具特色。
室內恒溫泳池不可或缺。
遊樂室專為小朋友而設。
卡拉OK室布置豪華。

新地屯門西鐵站上蓋 瓏門至尊呎價1.3萬 1200方呎

瓏門4房戶意向呎價1.3萬 直逼九龍站
明報 – 2012年3月28日星期三


【明報專訊】屯門焦點大盤瓏門雖仍未獲批售樓，但發展商新地（0016）預告，將以最大一款1200方呎標準戶「瓏門至尊」，充當樓盤「先鋒」，意向呎價1.3萬元，估計入場費達1500萬元。瓏門至尊意向呎價不但貴絕屯門分層物業，與奧運站帝柏海灣海景戶、九龍站漾日居和擎天半島的園景戶相比，亦不遑多讓。


四座命名 與凱旋門相似
新地代理執行董事雷霆強調，新地至今未委託代理協助促銷瓏門，之前也沒向代理發放單位圖則。雷表示，待瓏門稍後獲批售樓後，將以1200方呎瓏門至尊打頭陣，意向呎價1.3萬元，入場費約1500萬元。


瓏門至尊屬4房大戶（位處1座B、G室），為數60餘伙，屬首期最大一款標準戶，景觀以屯門市鎮公園景為主，初步只擬發售30伙。另瓏門首期4座分別名為摩天瓏、朝日瓏、映月瓏和觀星瓏，名字與同系九龍站凱旋門4座一樣。


Kidorable


瀧珀1號屋 證實約1億獲洽至尾聲
新地代理物業投資部經理唐錦江指出，青山公路青龍頭瀧珀，已售出2、3和5號屋（3732及4143方呎），平均呎價1.8萬餘元，銀碼6720萬至7581萬元，套現逾2.1億元；最後一幢待售的4542方呎1號屋亦獲洽購至尾聲，呎價約2.2萬元。


至於新世界（0017）累售10伙的大坑春暉8號，再有兩伙售出或獲預留，為17、18樓2016方呎A室，呎價2萬元。


恒地（0012）灣仔尚匯亦沽出5樓B室特色戶，面積502方呎、另42方呎平台，作價1056萬元、呎價2.1萬元；代理亦指，尚匯頂層41樓4157方呎全層大戶，發展商最新意向價2億，即呎價約4.8萬元。南豐跑馬地雲暉大廈B座亦售出高層1940方呎B室，呎價2.14萬元。


另恒隆地產（0101）九龍站君臨天下上載新價單，為1座42樓A室，面積1439方呎，售價4696萬元、呎價3.26萬元，料已獲預留。


復活節后開「瓏門」
2012年 04月 04日   中國窗


    【香港商報訊】記者劉家麗報道：近日新地(016)主席被廉署調查成城中熱話，旗下屯門項目「瓏門」近日亦展開軟銷，新地代理助理總經理胡致遠昨日表示，事件對銷售部署并無影響，而「瓏門」的售樓工作亦按照既定的時間表進行，目前運作一切正常，計劃復活節后開售。


    瓏門至尊1500萬入場


    新地代理執行董事雷霆昨日表示，旗下屯門「瓏門」，自上周公布首批當中30個4房「瓏門至尊」單位后，市場反應理想，目前接獲逾300個查詢，而項目即日起於國際金融中心展開路演，下周將移師至上水廣場，項目整體平均意向尺價維持1萬元，「瓏門至尊」單位則意向尺價1.3萬元，入場費約1500萬元。


    項目的單位圖則昨日亦全數曝光，胡致遠指，一房單位建築面積由550至600平方尺，數量僅占整體1075伙的3%；兩房單位則由650至700平方尺、三房由850至1100平方尺、四房則為1200平方尺，整個項目三、四房單位占近50%。


(來源: 香港商報) 編輯: 叶小娟


新地瓏門開售 不受廉政風暴影響
明報 – 2012年4月4日星期三


【明報專訊】新地（0016）郭氏兄弟雖因涉嫌貪污而被廉署調查，但為展示運作如常，旗下今年重頭戲，位於屯門站上蓋瓏門昨繼續進行推廣，並重申樓盤整體意向呎價仍維持1萬元。
不過新地賣樓主帥之一、新地代理執行董事雷霆昨天只交代1200方呎「瓏門至尊」已獲逾300個洽購查詢後，即匆匆離開，隨後並返回灣仔新鴻基中心，為郭氏兄弟發聲明站台。


雷霆記招不足2分鐘即離開
雷霆昨天在瓏門記者會上的露面時間，不足2分鐘，僅簡單交代自上周公布1200方呎「瓏門至尊」大戶意向呎價1.3萬元、入場費約1500萬元，迄今收逾300個洽購查詢後，未有回答傳媒提問就先行離開。


新地代理助理總經理胡致遠補充，瓏門仍未獲批預售，但一切宣傳、開售部署仍按既定時間表進行。胡續稱，瓏門整體意向呎價仍維持1萬元，而設於九龍站環球貿易中心的示範單位，預料復活節假期後將對外開放。


瓏門 Century Gateway
http://www.centurygateway.com.hk
位於屯門西鐵站上蓋，發展商為新鴻基。
項目共分2期發展，第1期共提供1,075伙，主要提供2房至4房戶，面積介600至900平方呎。
  
物業地址 屯門西鐵站上蓋
發展商 新鴻基


售樓地址及示範單位 項目將舉行巡迴路演，於2012年4月3日至4月7日假香港中環國際金融中心中庭展開首站路演，開放時間為中午12時至晚上8時；
巡迴路演下一站將移師至上水廣場舉行。
預計入伙日期 預計於2013年第三季入伙
單位面積及間格 一房單位建築面積由約550平方呎至600平方呎，位於第一座F單位，為內園景觀；
兩房單位建築面積由約650平方呎至700平方呎；
三房單位建築面積由約850平方呎至1,100平方呎；
四房單位建築面積約1,200平方呎; 
另有24伙特色戶，面積由1,600-3,000平方呎; 
逾半數為3-4房單位
物業總數 1075伙
每層數目 標准樓層有10伙
物業座數 第1期共有4座; 第一座『摩天瓏』、第二座『朝日瓏』、第三座『映月瓏』及第五座『觀星瓏』
最高層數 樓高由31至37層。大樓層數分別為：第一座 – 36 層；第二座 – 31層；第三座 – 32層；第五座 – 37層
物業特色 間隔多樣花，提供多款由一房至四房的單位，以兩房及三房為主。


標準單位樓層的樓面至樓面高度由3米至3.325米。


大部份單位能俯瞰青翠怡人的屯門公園。
交通狀况 項目樓下為西鐵及輕鐵屯門站，西鐵可通往至紅磡站，輕鐵則來往元朗至屯門碼頭，往返市內交通最方便


而項目下方有巴士、小巴總站及直通巴士來往富泰、龍鼓灘、港島、落馬洲、直育車往內地等區域，步行數分鐘可到達屯門市最大之巴士總站，通往機場、九龍等地區，交通非常方便


周邊配套 項目亦貼近屯門市中心，提供區內最大的購物點，加上項目下方發展商全新打造「VCITY」，提供佔地30萬平方呎之購物點，打造成最新的購物圈
項目亦貼近區內最大的「屯門公園」，佔地12.5公頃，內裏有多項休閒設施，提供假日玩樂場所；加上項目步行數分鐘至屯門大會堂，提供假日休閒好去處。


屋苑不足之處 四房單位:
1. 客廳的闊度只有約 9'10(連牆身)。
2. 有一間房的闊度只有約 6'11(連牆身)。