大埔青年宿舍月租最平2000 青協建100伙 料2014年落成

大埔青年宿舍月租最平2000 青協建100伙 料後年落成
明報 – 2012年7月20日星期五


【明報專訊】特首梁振英日前宣布多項房屋新政策，包括以10億元計公帑資助非政府機構興建3000個青年宿舍單位，其中青協計劃在大埔興建的青年宿舍，最快2014年落成。青協副總幹事馮丹媚表示，計劃以「3年+2年」形式出租單位，合資格青年可先租住3年，再續租2年；租金會參考政府統計的市值租金水平，預料大埔宿舍月租約2000元。


獨立廚廁 打造舍堂精神
青協計劃把獅子會大埔青年空間現址改建成青年宿舍，將向城規會申請更改土地用途及建築高度限制，最快明年興建，料2014年落成。至於天后的計劃，因用地屬建造商會，商會已通知現址運作的國際學校，詳情仍待商議。


馮丹媚表示，初步計劃大埔的宿舍樓高13至15層，提供最多100個單位，每間房設獨立廚廁、儲物櫃及電腦枱等，另每層設公共休息室，大樓亦有閱讀室及健身室等，低層會作為青年中心。


她說，希望打造一所如大學宿舍的舍堂，「不想只有租客跟業主的關係，要營造一個community（社區），青年要有付出，營造如大學的舍堂精神」。因此，青協計劃成立宿舍管理委員會，會邀青年租客參與。


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租約3+2年 簽約後超入息可續住
馮丹媚表示，擬定申請者可先租3年，再續租2年，即使租客在簽約後超出入息水平，仍可完成租約，至續租時重新檢視申請條件，租客亦可自行退出，亦不會讓再申請入租情况出現，確保流轉性。


租金方面，青協會參考差餉物業估價署市值租金水平。按5月最新數字，新界區431平方呎以下私樓單位的呎租約19.7元，青年宿舍租金建議為同區單位市值租金50%至60%，推算大埔宿舍的租金約為2000元。但馮強調租金未有最終定案，過去曾做調查，青年人一般可接受租金為入息的25%或以下。


政府提供免補地價及建築費優惠興建青年宿舍，有測量師認為是「肥豬肉」，令營辦機構「賺大錢」。馮丹媚不同意，稱曾計算建築連家俬、專家顧問及研究等費用，單是大埔計劃已達逾1億元，「機構無法貿然支付逾億元建築費，故政府全數資助是好事」。
否認「肥豬肉」盈利分開入帳


她強調，營運費用非單計管理，亦包括水電煤等能源費，加上建築物及家俬會折舊，要有儲備作維修，故推算只有微利，「即使有盈利都會進入獨立戶口，不與機構的帳項混為一談」。
明報記者 陳家俊

每年5000白表免補地價購買二手居屋 居屋樓價料升

5000白表免補價 居屋樓價料升
星島日報 
7/17/2012


(綜合報道)(星島日報報道)房屋政策「第一彈」千呼萬喚始出台，政府推出每年五千個配額供白表人士免補地價購買二手居屋，明年一月一日起接受申請。目標群組為家庭月入三萬元以下的首次置業人士，暫傾向限制白表免補價購屋期為半年。運輸及房屋局局長張炳良表示，希望措施對居屋價格影響是穩定的。地產界人士認為，五千名優惠白表客將投入市場，將會帶動居屋市場，預期短期內交投升一成，並帶動價格平穩上升。


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　　入息限三萬 半年內購買
　　昨日新政府政策連番出台，運房局局長張炳良宣布，政府將明年一月一日起，推出五千個配額供白表人士，成功申請者將獲發證明書，可於六個月限期內在居屋二手市場內免補地價買屋。計畫申請者必須是白表人士，家庭月入三萬元以下，主要是首次置業人士。張炳良表示，計畫目的在二○一六年新居屋出爐前，幫助市民上車，未來每年均會提供約五千個名額。


　　近日不少二手居屋業主封盤，觀望新措施。張炳良表示無法預料措施對二手居屋價格的影響，認為要取決於供求情況，需求會增加，還要視乎供應量，但希望措施對價格的影響是穩定的，他相信計畫推出後將有助二手居屋流轉。


　　至於財政方面，張炳良指，雖然明年一月一日推出的措施不會為政府帶來補地價收入，但如居屋業主不肯售出單位，房委會同樣不會有收入。房委會委員蔡涯棉表示，房委會最快九月開會研究包括抽籤、執行方式等細節。


　　香港置業高級執行董事伍創業表示，雖然該計畫於下年初才接受申請，惟預期短期內帶動交投上升。他估計現時持綠表資格的準買家，避免日後與該批白表客競爭，將會加速入市步伐，令成交量有半成至一成升幅，綠表市場樓價也會上升。伍氏強調，居屋升幅相較平穩，不至於因計畫而大升。


　　明年一月起接受申請
　　美聯首席分析師劉嘉輝指出，該計畫仍然有不少未知之數，他舉例說，假如政府對轉售要求嚴厲，那麼，反應必須沒有預期中熱烈，影響會較小。


　　城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，新政府上場後不足三個星期，已落實購買居屋優惠計畫，顯示其加快中細樓供應的決心。他又預期下半年至明年初，更會陸續落實興建新居屋的選址。記者 曾偉龍

月入萬七以下可市值半價租青年宿舍5年 全港3000伙 天后將有最多1000個單位

「月入萬七」可平租天后青年宿舍 全港3000伙 市值半價 可住5年
明報 
7/17/2012


【明報專訊】特首梁振英昨日在立法會答問大會公布多項房屋新政策，包括提供3000個「青年住宿」單位，半價租給月入1.7萬以下的青年最多5年，當中天后將有最多1000個單位。另放寬讓未能置業的白表申請者免補地價購買二手居屋，但對基層的住屋需求則未有詳細政策交代，只說會制訂長遠房屋策略，增建公屋，縮短35歲以上申請人的輪候時間。

主打18至35歲單身者及小夫妻
民政事務局長曾德成表示，青年宿舍對象為18至35歲的在職單身者及小量夫婦，並會設入息及資產限額，當中單身人士月入不過1.7萬元便可申請。


青年宿舍的租金則建議不超過同區質素相若單位市值租金的50％至60%。曾德成說，青年宿舍首份租約應至少兩年，其後可續租1至2年，但總租住期不得超過5年，以確保宿舍流轉運用，讓更多青年受惠。他表示，非政府機構將所擁有的「政府、機構、社區用途」（GIC）土地改作住宅用途改變，以興建青年宿舍，不涉及補地價，而政府全數資助的興建費用，開支將以10億元計算。


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首份租約至少兩年 NGO歡迎
青年宿舍分佈於天后、上環、佐敦、大埔等地，香港建造商會主席何安誠接受查詢時表示，已跟青協接觸，會利用天后廟道建造商會學校現址建青年宿舍，因眼見青年住屋有需要，故值得改變用途。該宿舍可提供約千個單位。


青協副總幹事馮丹媚說，對政府全資興建青年宿舍感到十分高興，預料可節省億元計的建築費。她建議申請者若租住青年宿舍最多5年後，即使仍符合資格，亦不應出現再申請、再住情况，但細節需與政府和其他機構商討。


香港女童軍總會香港總監彭徐美雲亦說對措施感到高興，原本在佐敦道興建新總部的地址，現將興建青年宿舍，料可提供500個單人單位，而大樓下層為辦公室。


公屋聯會主席王坤說，宿舍對象是高收入的單身青年，因無論是申請資格還是宿舍租金，都與公屋有距離，他認為正輪候單人公屋的青年未必可負擔青年宿舍的租金，認為政府協助較高收入青年的同時，亦應增加資源協助基層單身人士。


學者指政策到位 惟未治本
浸會大學社工系講師邵家臻認為，新政府上任16天便推出多項政策，包括青年宿舍等都屬到位，他認為宿舍或以剛工作數年的大學畢業生為主，反映政府的政治壓力大，期望以政策取悅年輕人。但他指政策治標不治本，未能解決青年上樓問題。


理大建築及房地產學系教授許智文認為，青年宿舍及開放居屋二手市場有助置業階梯流動，但中產或較有經濟能力的家庭仍較難購買私樓。他認為，建立有年期限制的單身宿舍，可幫助部分青年在居住宿舍期間儲蓄，當入住年期屆滿後，這批青年可利用儲蓄選擇租住私樓，或支付居屋甚至是私樓的首期等。
明報記者

日本東京全球最貴一房單位 1.76億開售

全球最貴一房單位 1.76億開售
明報 – 2012年7月15日星期日


【明報專訊】全球最貴一房住宅單位待售！這個位於日本東京、面積4,430 sq ft 的一房單位「The House Minami-Azabu」，現以¥1.8 billion1.8億日圓（約1.76億港幣）開售，呎價近4萬港元。


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屋主買下單位後花了年半時間裝修，由4房變成1房，並設有3個浴室、多媒體室、露台、後花園和衣帽間，並備有可以放200雙鞋的巨型鞋櫃，另外全屋家具都來自意大利高級家具品牌，牆壁、地板和門也是從意大利進口，而客廳有現代化壁爐，飯廳的設計風格則是日本特有的「料亭式」（Ryotei）。雖然單位只有1間睡房且售價高昂，但有多對夫婦和旅日外籍商人表示有興趣。