推私人樓租金津貼助長者 「關愛」不擔心加租

推私樓租津助長者 「關愛」不擔心加租
星島日報 
12/08/2011


(綜合報道)(星島日報報道)關愛基金福利小組建議資助獨居長者的房屋津貼，沒有領取綜援而又租住私人樓的獨居長者，可得到一筆過四千元的津貼。小組主席周永新表示，不擔心業主會趁機加租。


　　關愛基金福利小組昨日研究給予六十五歲或以上，沒有領取綜援，又租住私人樓宇的獨居長者，一筆過得到半年的租金津貼。小組建議一人獨居的會有四千元；兩人同住獲八千元；三位長者或以上，則會有一萬二千元。如果多名長者一同居住，但分開交租，都可以分開領取津貼。


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　　小組又同意，跟隨公屋的入息審查制度，即每個月收入不超過九千二百元，兩名長者就不超過一萬四千多元，就可以申請津貼。福利小組主席周永新表示，不擔心提供津貼會令業主趁機加租。不過，有關計畫不包括住在工廠大廈劏房的長者，因當局不想間接鼓勵長者住在那些地方。


　　如果方案在明年二月獲得督導委員會通過，預計明年九月接受申請，有超過一萬二千名長者受惠。本報記者

香港樓價及租金貴 亞太吸引力大跌

港樓價貴 亞太吸引力大跌
經濟日報 
12/07/2011


本港現時樓價及租金皆為亞太區之冠，若情況持續，恐影響香港作為國際金融中心的地位及其競爭力。　


羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，港樓價高企，投資者有戒心；旁為城市土地學會行政總裁Patrick L.Phillips。　


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【經濟日報專訊】城市土地學會及羅兵咸永道，聯合編製的2012亞太區房地產市場新興趨勢報告指，明年亞太區最受歡迎的商業房地產投資市場中，香港於21個城市中的排名，由去年的第4位，急跌10名至第14位，是5年來首次跌出5大。


主要原因是專家認為，香港現時樓價已處於高水平，獲利機會減少。


新加坡連續兩年榜首
該報告綜合了逾360位國際知名房地產專家的意見，當中包括投資者、房地產代表、貸款機構經理及顧問等。受訪者於報告中以1至9分對各城市的「投資前景」及「發展前景」作評分，以9為最高分。


香港房地產的投資前景獲5.3分，排名第14位，前5位城市依次為新加坡5.77分、上海5.65分、悉尼5.49分、重慶5.49分及北京5.46分，當中新加坡連續第二年位列榜首。


而香港房地產於發展前景，亦有所下降，由去年第12位下降3名至第15位，獲5.24分。前5位城市依次為新加坡5.63分、上海5.51分、重慶5.43分、北京5.42分及雅加達5.4分。


建議買入類別 酒店最多
對於香港物業市場，360名受訪者中，建議買家入市的比例只有17.8%至31.8%，而最多人建議買入的類別是酒店。


其次，約44.3%至50.5%受訪者建議「持有」香港的零售物業、辦公室、酒店及工業物業。


至於建議大家沽貨離場的比例則有27.3至36.5%，當中最多人建議沽售住宅。值得注意的是，香港的商舖、工廈及住宅類別，專家建議「出售」的百分比，較其他21個城市為高。


指SSD沒急切調整需要
羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，受訪者未明言對未來香港樓市走勢的看法，但對本港樓市已有戒心。香港現時樓價及租金皆為亞太區之冠，若情況持續，將有機會令部分投資者離場，影響香港作為國際金融中心的地位及其競爭力。


香港樓市仍處健康水平，過去2年香港樓市升勢激烈，樓價因此不得不作調整。目前樓市的調整，是受政府推地政策及銀行收緊銀根影響，而非大跌。


蘇國基又謂，受政策及環球經濟市場不明朗等因素影響，未來本港樓市走勢仍有待觀察。另外，亦未見額外印花稅（SSD）有急切調整的需要。


另方面，根據萊坊環球房屋價格指數顯示，截至9月，過去12個月房屋價格指數上升1.5%，而香港的樓價升幅最高，樓價於過去12個月內上升達19%。

長實大圍盛世搶客 變相按八成 全期低息二按 首兩年免息免供

盛世搶客 變相按八成 全期低息二按 首兩年免息免供
明報 
12/06/2011


【明報專訊】發展商加大力度促銷樓盤，長實（0001）大圍盛世繼早前以低於同系名城1及2期二手價開售後，昨天宣布與旗下尚乘財策合作推出首兩年免息免供兩成二按優惠，其後為最優惠利率（P=5.25厘）減2.5厘，看齊銀行的一按息率，為金管局連番出招後，首個提供超低息免息免供二按的大型新盤；連同一按六成按揭，即變相承造最高八成按揭。


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是次優惠相等於樓價約3％，市場人士指，若扣除樓盤加價約5％，以及該計劃需支付相等於樓價1.25％的手續費後，實際未有減價，預計此舉有助吸引首期不足的買家，有助加快樓盤的銷售步伐。


金管局去年11月起收緊住宅按揭成數，包括樓價800萬元以上至1200萬元以下物業之按揭成數上限由七成降至六成。


此外，由於現時按揭保險只接受680萬元或以下物業申請，加上買家實際難以借盡九成貸款，令用家亦難以換樓。


由於盛世單位涉及金額普遍逾800萬元，故最多只能借得六成按揭，若配合是次二按，買家則可承造最高八成按揭。


息率相對過往做法低
自去年金管局收緊按揭成數後，不少新盤均設有二按，但除盛世外，至今只有新地（0016）於今年3月推售屯門星堤時推出首2年免息免供二按，但在該計劃下，其後二按息率高達P加1厘，以P為5厘計算，實際息口高達6厘。


此外，過往發展商推出的二按計劃，首兩年均會以超低息作招徠，但其後息率均會較一按高。以盛世早前推出的首兩年定息0.78厘，及新地早前為將軍澳天晉推出的首兩年定息0.88厘為例，前者在兩年後的按息為P，後者更達P加1厘（兩者P均為5厘），可見盛世是次二按計劃息率相對較低。


尚乘董事兼行政總裁曾慶璘昨表示，盛世推出的首兩年免息免供最高兩成二按，兩年後息率為P（5.25厘）減2.5厘，二按最長還款年期為25年，而原本相等於樓價3.75%的手續費則減至1.25%。長實地產投資董事郭子威表示，盛世開售至今，已累售近300伙（即佔單位總數僅2成），接近今年目標400伙，平均呎價維持8000元水平，套現約20億元，其中約三成為內地客。他又稱，由於首批單位售價低於市價，因此有水位提價，加價約5％後的平均呎價介乎8200至8300元，而4房單位最快於本周末前推售。


金管局：非局方監管範圍
對於有發展商推出二按兩成優惠，變相令置業人士最高獲得樓價八成的按揭貸款，金管局發言人昨日回應查詢時指，由於上述個案中提供二按的機構，並非金管局監管範圍內的認可機構，故不便評論，而當局過往亦有提醒銀行審批整體按揭貸款業務時要採取審慎原則。


永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，銀行在審批一按時，會根據貸款申請人是否同時需要二按和其入息證明，並沿用金管局一直要求的壓力測試、供款佔收入比率等因素作全盤考慮，「如果認為申請人的供款能力有問題，一按部分未必會借足六成。」


明報記者 鄒凱婷、林尚民、劉欣欣