四叔李兆基：樓市貨多市不爽 未來一年樓市「唔得爽」

四叔：樓市貨多市不爽 未來一年樓市「唔得爽」
明報 
11/08/2011


李兆基昨天獲浸會大學頒授榮譽工商管理博士，一家人齊出動慶賀。前排左起為媳婦徐子淇、次子李家誠、李兆基、長子李家傑、女兒李佩玲、女婿鄭啟文。


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【明報專訊】正當近月龍頭發展商包括長實（0001）及新地（0016）等頻頻推售新盤之際，今年較少新盤登場的恒地（0012），其主席李兆基昨天在公開場合評論樓市時形容﹕「貨多市唔爽，未來一年半載樓市唔得爽。」


李兆基昨日出席浸會大學的榮譽學位頒授典禮後，被問到對本港樓市看法，他起初表示﹕「平平凡凡，冇乜特別」，之後再補充指樓市暫時不會太好，因為「貨疏市爽，貨多市唔爽」。他估計，本港樓市未來一年半載「唔得爽」，但樓價也不會跌太多，物業始終保值，長遠仍看好。至於恒地會否加快推盤？李兆基回應「有貨個個都賣，冇貨就你想賣都冇得賣」。


指磚頭可保值 下跌有限
李兆基是首名龍頭發展商以供應過多為由，表態對樓市不太樂觀。根據政府上月公布的第三季《私人住宅一手市場供應統計數字》，連同已批地並隨時動工的項目在內，未來3至4年，一手私人市場將有6.3萬個新單位供應，創過去11個季度、即近3年新高。其中，未來新供應單位由第二季的5.6萬個，大幅增加7000個單位，至上季的6.3萬個，升幅達12.45％，屬該報告有紀錄以來最大升幅，主要與政府近年積極推地有關，其中去年起推出多幅「限呎」及「限量」地，亦是其中一個因素。


新地：供應充裕 樓市可健康發展
銷售方面，土地註冊處資料顯示，今年首10個月一手私宅買賣註冊宗數達7977宗，與去年同期的9748宗雖然減少1771宗，下跌約二成，但涉及金額卻高達996.6億元，與去年同期的947.7億元高出約48.9億元，升幅約5％，主要由於部分新盤仍以高價開售及涉及不少豪宅有關。


另一龍頭發展商新地則認為，供應充裕有助樓市健康發展。新地代理執行董事雷霆表示，樓市供應充裕，讓買家有更多入市的機會；同時發展商亦可貨如輪轉，售樓套現後以便增加土儲，長遠有助樓市健康發展。


雷霆稱，近期外圍經濟雖然波動，但買家作買樓決定已日趨成熟，亦明白長遠買樓投資較其他金融工具更穩健，加上香港基調良好，預計明年加薪幅度不俗，故樓市料可平穩發展。


業界料未來半年發展商將繼續積極賣樓，估計涉近7800伙有機會推出市場。雖然恒地短期未有新盤開售，但未來半年不乏新盤推出，包括粉嶺翠林、與新世界發展（0017）合作的烏溪沙落禾沙項目、旺角界限街68號，以及元朗大棠項目，共涉3567伙，約佔未來半年可推出市場的新盤單位數目約一半，市場估計該批單位約於明年年中才推出。


明報記者 毛婷婷、陳天賜