香港銅鑼灣 中環 尖沙嘴商鋪租金雄霸亞太首三位

港鋪租雄霸亞太首三位
星島日報 
11/30/2011


(綜合報道)(星島日報報道)儘管環球經濟情況轉差，但本地零售市場表現仍然標青，直接支持商鋪租金繼續攀升。一家國際地產顧問行最新報告指，第三季本港三大零售旺區鋪租，雄霸亞太區最高三甲位置，其中排名榜首的銅鑼灣區，平均呎租更進一步上升至約一千三百元，較第二季增長約百分之三。


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　　銅鑼灣呎租1300元列榜首
　　據高緯環球第三季亞太區零售市場報告顯示，香港的銅鑼灣、中環、尖沙嘴三個「黃金消費地段」，分別佔據亞太區商鋪租金最高首三位，區內平均租金分別約為每方呎月租一千三百、一千零五十五及九百五十元，遠遠高出第四及第五名的日本銀座、表參道，該兩區平均呎租錄約七百一十八及六百六十一元，反映本地三大傳統高檔消費區，租金表現冠絕亞太區。


　　另一本港消費旺點旺角，在排行榜中亦位居第六位，平均呎租約六百元，令本地消費市場在一眾城市中表現最為突出。


　　該四個本地旺區鋪租，於第三季內均錄得增長。當中以旺角按季升百分之七點七，增幅最多；尖沙嘴次之，按季升百分之六點三；銅鑼灣升約百分之三點一；惟中環鋪租於第三季內僅錄百分之零點四的增長。


　　高緯環球亞太區研究部董事總經理Sigrid Zialcita表示，內地已成為本年最重要的消費及零售增長動力，亦因此導致中國城市（包括香港）商鋪租金較高。


　　亞洲市場已成為零售商的主要發展目標地區，同時引發更多在區內與零售相關的地產項目投資及建設。


　　該公司預期，入境旅客及零售市道持續增長，將進一步吸引外地品牌進駐香港，對商鋪業主有利，尤其一綫地區頂級地段商鋪，租金將因零售商爭奪銷售點而持續增長。歐美經濟環境轉差亦令零售商加快擴展香港及內地市場，以分散投資及提升銷售額，本港零售商鋪市場將因此更具競爭力及高速增長。


　　內地客帶動消費 支持增長


　　經濟學者關焯照表示，旺區鋪租被搶高到相當高的水平，不過，現時內地客持續來港消費，零售業營業額增長強勁，零售商運營成本雖然增加，但仍能承受貴租，除非外圍經濟先爆破，否則短期來看，本地因素仍會支持租金向上攀升，惟升幅可能收窄。


　　他說，以今年八月份為例，香港入境旅客人數首次衝破四百萬關口，其中內地旅客佔大半，按年增長達二成三，整個八月份零售業總銷售額亦有相當大增長，顯示消費持續暢旺。本報地產組

8萬元求麥當勞大富翁遊戲「地契」 博50萬

8萬元求大富翁「地契」 博50萬
經濟日報 
11/29/2011


麥當勞最近推出新一輪大富翁遊戲，吸引不少市民為儲「地契」吃快餐。


【經濟日報專訊】「100萬簽帳額幫你做業主！」一句宣傳，令市民近日都期盼一頓漢堡快餐或可中100萬元。


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然而，市民在未「賺」到巨款之前，已有網民於facebook開價高達5位數字徵求這個「麥當勞大富翁」遊戲中的各區「地契」，其中全城僅得1張的「太平山地契」，勢將再掀熱炒之風。


有學者指，本港小孩會炒閃卡，成年人有錢賺的地方就會炒，但渴望中大獎並不現實，等同「如果你計機會率，你就不會買六合彩」。


這個「大富翁」的玩法，就是購買套餐便得到地契1張，集齊同色地契便有禮物，其中最吸引的大獎除100萬元簽帳額外，還有50萬元鑽飾及33萬元名車等。


快餐客量增 專頁千人like


結果全城又再掀起炒風，有人在facebook發起「麥當勞大富翁交換區」專頁，已獲近千個like，原因是部分地契易儲得，有些則很難求，其中太平山地契，全港更加只有1張。


昨午從群組可見，已有網民徵收「關鍵地契」，冀1萬元買跑馬地地契，以贏50萬元寶鑽飾禮券，短短幾小時後，有另一名網民加入戰場，出價急升至8萬元，惟一直未見成交；而坪洲則以4,000至5,000元成交。


地契要炒，也要靠自己「吃回來」，有麥當勞職員表示，大富翁活動展開後，客人數量增加，很多人更為取得額外地契，買套餐時多付3.5元加大套餐，曾有10多客人一起光顧，通通都買加大餐。


「不中獎 仍有一頓午餐」
那管奪得頭獎的幸運兒只有一位，不少市民仍在發「100萬元中獎夢」，有網民表示一口氣買了多個魚柳包餐博中獎；另一網民、任文職的阿芝亦已連續數天以漢堡包為午餐，阿芝說：「20元買六合彩，不中獎就甚麼都沒有，但這個遊戲不中獎，我仍然有一頓午餐。」她現時所有顏色地契都只欠當中的「關鍵地契」。


去年的大富翁遊戲曾因地契數目掀起造假疑雲，為避免同類事件發生，麥當勞已表明，各印花組合中，有一枚物業印花數目與相應獎品總數相同，即網民及坊間所稱的「關鍵地契」；而去年的地契貼紙透光，致部分客人光顧時自行揀選，今年亦改用不透光物料。


學者：渴望中大獎不現實
恒生管理學院商學院院長蘇偉文指出，香港是自由市場，一向都有炒賣活動。蘇指：「就如以前小孩炒波鞋、炒閃卡，有錢賺的地方就有人炒賣。」但他坦言，渴望中大獎並不現實：「如果你計機會率，你就不會買六合彩。一個願打、一個願捱，有甚麼問題？」



麥當勞大富翁交換區
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962


麥當勞大富翁(香港)
http://on.fb.me/su0NiY 
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內地客兩度蝕拍新地上水天巒洋房失敗 本周入伙 上月現「第一滴血」

內地客兩度蝕拍天巒失敗 本周入伙 上月現「第一滴血」
明報 
11/29/2011


【明報專訊】新地（0016）旗下的上水天巒去年開盤銷情火熱，更曾在3周沽售300伙套現逾百億元，買家中約三成為內地客。樓盤將於本周四陸續入伙，繼上月出現「第一滴血」，錄得首宗蝕讓成交後，兩幢曾於本月初拍賣因未獲承價而收回的洋房，昨日再委託拍賣行拍賣，其中一間維持以低於買入價約5％開價，惟最終兩幢洋房仍因乏人問津而被迫收回。


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昨日第二度委託拍賣行公開拍賣的天巒2幢洋房，分別位於第2期莫里茲大道雙號屋及第1期瑞奇大道雙號屋，前者更以低於買入價開價，惟未有一人承接，拍賣官終宣布收回物業。莫里茲大道雙號屋面積2536方呎，開價2200萬元，呎價8675元；業主料為內地客，以2307萬元一手買入，開價比買入價低4.7％。至於瑞奇大道雙號屋，面積2531方呎，開價2150萬元，呎價約8495元；業主於去年以2079.72萬元購入，拍賣開價亦僅高於買入價約3.4％。


開價比買入價低4.7％ 仍乏人問津


物業兩次拍賣皆未獲承接，其實上月樓盤內已有單位蝕讓易手，成為天巒首宗蝕讓成交，單位為蒙特勒大道單號屋，內地客以1850萬元售出，計及釐印費、代理佣金等，需蝕讓約326萬元，蝕幅高達一成半，為近年最大宗一手盤蝕讓個案。代理界指，是次僅屬個別例子，現時大部分業主已經上會，即使有意放賣亦寧願收樓也不願平賣。上周新地強調，天巒餘下的20幢一手洋房，面積3500至6200餘方呎，呎價維持1.1萬至2.22萬元，絕對無意減價。此外，除未有買家要求延遲成交外，已付足全部樓價的買家比例高逾四成。


美聯助理區域經理雷惠德指出，現時個別二手放盤叫價較買入價僅高約5％，如洛森大道雙號屋，面積2563方呎，業主以約2000萬元購入，現叫價約2100萬元，呎價8194元，叫價比買入價僅高5%。


今年逾億成交達61宗 創新高


雖然新界有個別洋房新盤錄得蝕讓個案，但逾億元的洋房豪宅，今年成交量及金額均創出紀錄，其中不乏天價成交，包括華置（0127）大股東劉鑾雄或有關人士以8.89億元購入深水灣道3號，每方呎樓面地價高達10萬元，除創出全港屋地每方呎樓面地價新高紀錄，亦創下今年單一洋房成交金額新高紀錄。


中原研究報告指，今年首10個月價值1億元或以上的一手及二手洋房買賣登記共錄61宗，總值147.09億元，較去年全年的59宗及126.28億元，分別高出3.4%及16.5%，更創下有紀錄以來的歷史新高。


價值1億元或以上的一手洋房於本年首10個月的買賣合約登記錄29宗，總值68.1億元，按年分別增加81.3%及2倍，其中金額亦創歷史新高。反觀二手洋房，今年首10個月的買賣合約登記為32宗，總值78.99億元，按年分別減少25.6%及24%。
明報記者 鄒凱婷