環保觸覺指香港新樓內地買家佔35%

環團指新樓內地買家佔35%
星島日報
12/19/2011


(綜合報道)(星島日報報道)環保觸覺近日調查新落成大型樓盤中內地買家比例，發現有兩成五業主為內地人或與港人聯名購買的內地人，如計及公司買家，估計內地業主佔三成五，個別樓盤的內地業主比例更超過一半，內地人平均每人以一千三百萬於香港購買物業。


團體聲稱香港單位被內地人搶購，炒高樓價，另一方面又因為不夠土地建樓而要求填海、挖岩洞，屬土地資源錯配，他們建議政府向內地人徵收額外印花稅，以減少內地買家。


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　　建議徵收額外印花稅
　　環保觸覺近日調查五個今年開賣的大型樓盤，共四千一百一十六個單位，包括名城、縉城峰、瓏璽、帝峰•皇殿及尚城。


團體翻查物業登記中業主的英名名稱譯音，以此判斷業主為內地人（普通話譯音）抑或香港人（廣東話譯音）。


　　調查發現於上述五個樓盤中，由內地人及內地與港人聯名購買的單位，佔所有單位的兩成至三成，平均佔兩成五。


　　另外有兩成單位以公司名義購買，所以團體推算五個樓盤中，連同公司買家在內，內地買家的比例約佔三成五，而瓏璽的比例最高，佔五成一。


　　調查同時發現，五個樓盤中的內地資金高達一百八十億元，平均每名內地人以一千三百萬元於香港購買物業。在各個樓盤中，內地人購買單位的售價都比香港人高，以最昂貴的瓏璽為例，內地業主的單位平均售二千一百萬元，遠高於香港業主的一千八百萬元。環保觸覺主席譚凱邦說：「香港這彈丸之地，怎麼可能足夠應付全中國的投資熱錢？如果因為內地人買盡香港的樓，令香港要填海、挖岩洞，我就怎麼都不服氣！」


　　環保觸覺亦以放蛇方式，查訪大圍樓盤盛世的銷售情況，地產經紀透露發展商會到內地做路演推銷，曾接過一萬個查詢，他們買樓比港人疏爽，喜歡購買東鐵沿綫樓盤，方便出入境，又可做投資用途，估計內地買家比例約佔四成。


據此，譚凱邦認為香港發展商以內地人為主要銷售對象，物業常設計成三房大單位及豪宅包裝，而物業的名字亦迎合內地口味。


　　譚凱邦建議政府效法新加坡，向內地買家收取額外印花稅，以降低內地人於香港買樓的意欲。而公司買家的身分難以鑑定，亦可能被內地人用作購買單位之用，他建議向公司買家設定同樣比率的額外印花稅。


而在勾地表的土地，他建議政府增加限呎單位，讓港人較容易置業，他稱會將建議一併提交財爺於預算案中考慮。記者 黃栩源