新鴻基地產紅磡昇御門春節後售 呎價1萬以上

昇御門春節後售 呎價1萬以上
明報 – 2011年12月31日星期六


【明報專訊】儘管市場人士多番發表睇淡2012年樓市的言論，但龍頭發展商新鴻基地產（0016）指出，旗下與信德（0242）等合作的紅磡昇御門，將不會有單位呎價低於1萬元，預料392方呎開放式戶型的入場費將逾400萬元。


新地認為，2012年樓市雖有機會進入整固期，但房產依然起着「資金避難所」作用，故對2012年地產後市不會睇得太淡。


新地代理執行董事周國賢指出，2012年樓市會以用家主導。他預計，2012年環球金融市場會持續動盪不安，投資者需要物色資金避難所，而房產向來有較高安全性和防守性，相信資金將會持續流入樓市，使房地產繼續發揮資金避難所的角色；因此，2012年反而是投資者入市的時機。


周續稱，一些毗鄰港鐵站和東九龍全新商業中心區、具有「內地客概念」的大型樓盤，將是最受追捧的物業。


入場費將400萬以上
新地代理項目聯絡經理劉家敏說，昇御門設於西環西寶城商場的示範單位，最快下周向傳媒開放，惟正式開售則會在2012年春節後；現時發放逾60伙的價錢，主要是供準買家參考。


劉指出，昇御門將不會有單位呎價低於1萬元；因此，就算是最細一款392方呎開放式單位，入場費將高於400萬元。


由兩座組成的昇御門共提供334伙，標準戶型由392至2080方呎；發展商先後以平均呎價16118元首推51個1652至2080方呎4房單位、再以平均呎價11972元推出11個1151方呎3房單位。


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2011年12月30日 香港財經
新盤情報:昇御門農曆年後推出
信報財經


新鴻基地產(00016)旗下的新鴻基地產代理業務部項目聯絡經理劉家敏表示，紅磡昇御門已公佈價單的62個單位計劃在農曆新年後推出，在西寶城設有三款示範單位，其中一款是交樓標準單位，二款附裝修單位面積分別為537及2078方呎，下月開放。


昇御門網頁顯示，昇悅門第1座36樓的A室，面積2080方呎，成交價約3776萬元，呎價18154元，成為首宗成交。劉家敏稱，買家是同區人士。


昇御門由信德集團(00242)、新地、新世界發展(00017)及廖創興合作發展，位於紅磡漆咸道北388號，由2幢住宅組成，提供334個單位，日前發出首張51伙價單，平均呎價16118元，入場呎價1.35萬元，最高呎價1.87萬元。其後，加推11個單位，平均呎價11972元，較首批單位低約25%。

信置西九御金‧國峯兩宗大手成交 共涉2.2億

御金兩大刁 共涉2.2億
2012年01月06日(五)
東方


新盤銷售步伐未見減慢，信置（00083）等的西南九龍御金‧國峯剛落實兩宗大手成交，合共涉資約2.2億元，帶動項目至今累售逾400伙，至於日前再加推的27伙，平均呎價14,634元，該盤已推出約550伙，佔項目總單位量74%。


迄今累售逾400伙
信置發言人表示，御金‧國峯迄今已累積售出逾400伙，較早前大手洽購單位的兩名本地買家，已落實購入，其中一名買家斥1.2億元購入10伙，另一名買家購入的8伙，涉資約1億元。


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該公司又稱，該盤日前加推27伙，呎價11,482至17,085元，加推單位主要集中7座面積510至637方呎，另亦有小量1至3座面積約1,200至1,500方呎單位，項目至今共推出約550伙。


領凱現金回贈促銷
另市場消息指出，長實（00001）為促銷將軍澳日出康城領凱約50伙山景戶，擬於周末推出現金回贈優惠。此外，嘉華國際（00173）等的港島南深灣9號，發展商網上公布日前再售出2伙，其中1座21樓B室，成交價3,872.3萬元。

信置西九龍御金•國峯 累積售出265伙

御金•國峯 累售265伙
經濟日報 – 2012年1月3日星期二


【經濟日報專訊】今年首個焦點新盤，信置（00083）牽頭的西九龍御金．國峯，上周五開售至昨天累積售出約265伙，佔已推出可售單位逾80%銷情理想，消息指，項目預留連售出單位約400伙，有2組客分別以逾1億元大手洽購8至10伙。


跨年推售的御金．國峯銷情理想，成為2012年首個紅盤，信置主席黃志祥昨日於售樓處附近巧遇傳媒時也暢所欲言，心情相當愉快。項目於上周五（30日）開售，市場透露，該盤已售出及預留單位近400伙。由於項目比鄰未來高鐵總站，加上比鄰九龍站，連過去一陣子較少入市的內地客，也被吸引入市。有區內代理估計，該盤內地買家及中港商人比例達約30%。


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傳嘉華呂氏家族 擬購20單位
該盤亦吸引不少大手買家入市，其中有2組本地買家，分別有意購入10伙及8伙，分別涉資逾1億元。此外，市傳項目發展商之一嘉華呂氏家族有意大手洽購逾20伙，主要為第7座的細單位，惟消息未獲有關方面證實。


信置營業部總經理田兆源表示，截至昨晚8時，御金．國峯累售約265伙，佔已推出可供發售單位（306伙）逾80%，故有機會再加推單位應市，而項目至昨天累積推出385伙。他指出，該盤於周日晚加推61伙，其中包括2座1樓A室連花園單位，面積1,241平方呎，定價2,668萬元，呎價21,500元，暫為已推出最高呎價之單位。


盛世沽10伙 可達促銷目標
此外，市場人士指，長實（00001）大圍盛世過去3日錄得約10宗成交。長實地產投資事郭子威表示，盛世近日每平方呎的成交均價約7,300至8,300元，預料周末及元旦假期共約有4,000名內地客參觀示範單位；他估計，項目可達500伙的銷售目標，但確實售出的伙數仍待統計。


其他一手新盤方面，市場消息指，信德（00242）及新地（00016）等紅磡昇御門過去3日錄得1宗成交，單位為1座中層A室，面積1,151平方呎，售價約1,433萬元，呎價約12,447元。



長實地產投資董事郭子威表示，大圍盛世售樓處將暫時關閉１至２個月；旁為長實營業經理曹皎明。


信置營業部總經理田兆源表示，西九龍御金．國峯開售４天已累積售出265伙；旁為信置營業部高級經理樂美儀。

廣州番禺亞運城合富輝煌經紀遭易居中國經紀搶客群毆

為爭看房客 互不相讓 穗亞運城經紀搶客群毆
星島日報 
1/05/2012


(綜合報道)(星島日報報道)內地樓市降價愈演愈烈，廣州大批民眾趁元旦假期到番禺亞運城睇樓，負責代理樓盤的兩家地產經紀突然「內訌」，為爭搶客源大打出手，「合富輝煌」兩名經紀遭「易居中國」的十多名同行圍毆至頭破血流，要緊急送院。在場民眾將拍攝到的短片上載互聯網，批評地產中介為搶客不擇手段：「你們是賣房的，還是黑社會？」


　　根據中國房地產指數公布的數據，內地百個主要城市的平均樓價已連續四個月錄得環比跌幅。為打破元旦銷情慘淡的「宿命」，廣州亞運城一口氣推出多套單位促銷，部分單位低至每平方米九千七百元（人民幣，下同），較去年旺季每平方米一萬四千元有明顯跌幅。活動吸引大批市民趁假期到番禺睇樓，場面熱鬧。誰知剛踏入新年，樓市便不幸見「紅」。


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　　部分單位每平方米一萬


　　內地網民爆料，小長假最後一日（本周二），亞運城樓盤爆發「慘不忍睹」的銷售內訌。「易居中國」的十多名地產經紀因為客源問題，與「合富輝煌」的兩名經紀發生口角，繼而「動武」。


　　從網民上傳的視頻可見，事發位於亞運城的銷售大廳外，一群身穿黑色西裝的男子將兩名穿白色襯衫的男子團團圍住「講理」，隨後突然動手打人，部分人手持磚頭向白衣男子頭部砸去，過程持續三、四分鐘。


　　遭毆打的男子頭破血流，臉色慘白癱坐路邊，其中一人的襯衫染滿血迹，另外一人不斷嘔吐。該網民表示，動手打人的正是「易居中國」的經紀。


　　「是賣房的，還是黑社會？」


　　「合富輝煌」的員工在微博透露，衝突發生後受傷的員工被送院搶救，其中一人頭部被縫數針，另外一人被診斷肺積水，治療後仍然胸悶嘔吐。


該職員又透露，「易居中國」的經紀為搶客打人並非首次，「他們在行業裏向來以『打天下』著稱」。網民也紛紛批評，房地產中介為搶客不擇手段：「你們是賣房的，還是黑社會？」

新居屋講環保 引入雨水收集灌溉系統和太陽能板 管理費或暴增

新居屋講環保 管理費或暴增
星島日報 
1/04/2012


(綜合報道)(星島日報報道)首批「新居屋」單位最快五年後落成，房署已着手探討設計標準。據悉，為爭取項目符合「發水」新規定，以興建最多單位，房署研究為「新居屋」引入最新的環保設施，但環保代價不菲，初步估算單是一個雨水收集灌溉系統，將來每幢居屋業主或須每年攤分八十萬元管理費開支；有房委會委員要求署方需要確保管理費不會增加超過半成，才應引入新設施。


　　為掌握實際可建單位數目，房署為首批「新居屋」單位展開初步設計。據悉，首批單位將會採取簡約設計，間隔猶如傳統的和諧式公屋，主要提供實用面積約四百方呎的兩房單位。


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不過，為了讓新居屋屋苑感覺上較像私人屋苑，房署初步考慮會將屋苑「圍封」，營造小社區的效果；走廊鋪設面積較大地磚，以擴闊視覺效果，又會為每個單位提供鐵閘。


　　憂棄用或拆掉更不環保


　　雖然房委會項目免受《建築物條例》規限，但房署早已決定跟隨屋宇署去年落實限制樓宇「發水」的新措施，並申請綠色認證；為地盡其用，房署研究在「新居屋」引入環保設施之餘，藉此取得面積寬免，以興建更多單位。


　　但據了解，房署早前就「新居屋」設計初稿諮詢房委會時，有個別委員關注署方建議引入的雨水收集灌溉系統和太陽能板等設施，會大大加重業主日後的管理費支出；署方曾向委員透露，單是引入雨水收集灌溉系統，每年就涉及八十萬元的管理和維修開支，需要由業主攤分。


　　房委會消息人士坦言，有關設施變相是業主「夾錢」興建，是否值得需要仔細研究，因居屋不像公屋般，由房署承擔環保設施的管理費支出，「現時有些私樓的法團，當知悉環保設施的管理費原來那麼高昂時，也會放棄維修，或索性拆掉設施不用，因此最不環保的，莫過於提供設施後，業主實際並沒有使用。」


　　要求管理費增加不多於5%


　　消息人士認為，署方需要確保管理費開支不會增加超過百分之五，才應引入較為昂貴的環保設施，或可考慮在屋苑內預留位置，直至取得未來業主同意後，始提供有關設施。


　　綠色建築議會董事會成員黃錦星指出，部分環保設施雖然涉及額外開支，但也有些設施是「愈用愈慳」，業主應從較宏觀的角度作出了解，他說：「有些可以慳，有些卻要付出，不能等到全部慳才做。」


　　他又認為，房署通過引入環保設施增加可建單位數目，是地盡其用的做法，既可解決市民的住屋需要，所建成的單位又會更加「環保」，可達至雙贏局面，特別是居屋屋苑一般樓層較高，又種植較多花草樹木，十分適合引入雨水收集灌溉系統和太陽能板設施。
　　

大圍盛薈首宗連額外印花稅SSD 二手成交蝕202萬

盛薈首宗連SSD 蝕202萬
經濟日報
1/04/2012


盛薈5座南翼低層A室蝕讓沽出單位，帳面已損失約102萬元，連SSD稅及代理佣金等共蝕202萬。　


【經濟日報專訊】二手續現蝕讓個案，大圍盛薈錄得市場首宗蝕讓兼需付SSD（額外印花稅）的二手成交，一個3房單位於上月以652.5萬元沽出，業主帳面已蝕逾百萬元，連同SSD及釐印等開支實際損失約202萬元，為市場罕見。


上述單位為盛薈5座南翼低層A室，面積981平方呎，土地註冊處資料顯示，原業主以私人名義於去年3月份，以754.6萬元購入上址，並於去年11月份上會承造按揭，其後於12月份以652.5萬元蝕讓沽出單位，平均呎價6,651元，帳面已損失約102萬元。


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持貨9個月 需額外繳10%稅
另由於單位於SSD措施生效後才購入，故需繳付SSD，以單位持貨約9個月，需額外繳付10%稅款，即65.25萬元，現時市場SSD普遍由業主單方面繳付，連同釐印費及代理佣金等，實際損失202萬元。


值得一提是，為遏止炒風，政府早前於預售樓花同意方案中，加入一條禁止樓花項目於入伙前轉售（禁止樓花摸貨），而上述單位原業主由於以私人名義購入，故需要先上會（完成交易）才可將單位轉售。故現時一般的短炒投資者，會以公司名義購入物業，再以公司轉讓形式將單位摸出。


天巒收樓 部分業主蝕本放盤


此外，1期名城同樣錄得蝕讓個案，市場透露，名城3座北翼中層C室，面積1,103平方呎，日前以約808萬元沽出，呎價7,325元，原業主於2010年4月以約1,066萬元購入，單計帳面已損失258萬元，暫為該盤最大宗的蝕讓個案，倘連同釐印及代理佣金等開支，實際損失約306萬元。


另邊廂，上水天巒2期昨日起開始分批收樓，有個別不欲上會的業主蝕讓放盤，區內代理指，洛卡諾大道雙號屋，面積約4,060平方呎，業主一手以逾4,180萬元購入，現時叫價3,800萬元於二手市場放售，倘以上述叫價售出，未計使費已需蝕380萬元。


南豐新邨中層 減價16萬沽


投資者看淡後市以低價放盤，鰂魚涌南豐新邨9座中層B室，面積474平方呎，單位原開價350萬元，投資者見農曆新年將至，欲把手上部分單位套現，沽減價16.2萬元至333.8萬元沽出，平均呎價7,042元。原業主於2010年10月以316萬元購入單位，轉手帳面獲利17.8萬元，扣除離費支出約12.5萬元，實際僅獲利約5萬元。