成都環貿廣場 ICC 展示中心開幕 豪華住宅項目「天曜」即將推售

成都ICC展示中心開幕
住宅項目「天曜」即將推售
13-01-2012


新鴻基地產(新地)參與發展的合資項目成都環貿廣場(成都ICC)的展示中心早前正式開放，吸引眾多業界人士及準買家到場參觀查詢，而第一期豪華住宅項目「天曜」亦快將推售。


成都ICC規劃總建築面積逾1,300萬平方呎(約125萬平方米)。項目中兩棟高達280米的雙子塔樓，建築設計造型獨特，横跨東大街兩側，被譽為「天府門廊」。成都ICC匯聚超甲級寫字樓、大型時尚購物商場、五星級酒店、天際觀景平台以及豪華住宅於一體。


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成都ICC位處商業金融核心地段東大街，臨近二環，毗鄰沙河，眺望塔子山森林公園，於繁華城市中享有天然美景。作為地鐵上蓋項目，成都ICC坐擁完善交通配套，興建中的地鐵二號線及規劃中的地鐵八號線在此匯合，方便轉線，離成都東客站亦僅兩站之隔，前往其他省市非常便捷。
   
成都ICC橫跨東大街兩側，被譽為「天府門廊」   
成都ICC展示中心已經開放   
成都ICC豪華住宅「天曜」快將推售

荔枝角曼克頓山尊享3億殿堂級雙子豪華住客會所

曼克頓山尊享3億會所
2012年01月10日(二)
The Sun


荔枝角曼克頓山入伙僅約四年，是區內樓齡較新的優質新興豪宅。其住客會所採「雙子」式設計，不同座數各擁私人專用會所，私隱度大大提高。名為jag及JAG 1609住客會所，設施多樣，全方位顧及住戶需要。


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曼克頓山由5座物業組成，提供1,115個單位，其殿堂級雙子豪華會所，名為jag及JAG 1609，邀得曾參與紐約四季酒店設計的酒店設計師Chandu Chhada設計。發展商耗資3億元興建，兩個會所連花園平台共約15萬方呎，是區內具規模的住客會所。


宴會廳設計華貴


一甫進會所大堂，三層高的螺旋樓梯及水晶大吊燈相當吸引。其中JAG 1609會所更專門為1、2座及頂層複式戶住客而設，凸顯住戶的尊貴身份。


至於jag會所設施則較為集中，最特別的設施是會所中層設有3個不同主題的宴會廳，裝潢雍容華貴。


兩個會所各設有不同大小的室內外游泳池，室外泳池池底刻有雅致的樹葉圖案，設計典雅非常。會所內有不少設施如健身室，室內設有落地玻璃，令住客不分晝夜，全天候欣賞昂船洲至維港一帶美景。


曼克頓山小檔案
地址：荔枝角寶輪街1號
樓齡：四年
座數：五座


會所設施：室外游泳池、健身室、3個宴會廳及水療室等。


賣點：設區內少有的「雙子」會所，3個宴會廳設計華麗，不少設施近望昂船洲海景。

外資收縮 甲級商廈中環國金中心2期 IFC 首現頂租

外資收縮 國金2期首現頂租
經濟日報 
1/12/2012


【經濟日報專訊】受歐洲債務危機拖累，國際金融機構亦出現收縮，本港指標甲級商廈中環國金中心2期（IFC）罕見「頂租」個案，單位原由美資基金公司租用，因為提早結業，並由中國建設銀行旗下金融機構代替。


業界預期，甲級商廈租金將會見頂回落，有1成下調空間。
美資基金停港業務 提早解約


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消息透露，中環國金中心2期出現租客提早解除租約的個案，單位為該廈45樓6至9室，由港鐵（00066）持有，而租客為Knight Asia Ltd，屬於一間美資基金公司，於2008年7月承租，租約至2012年。據了解，該單位面積約6,685平方呎，呎租約169元，不過該租客數月前決定停止在香港的業務。資料顯示，租客決放棄租用樓面，提早完約。


據市場人士透露，該單位已由一間名為CDB Capital「頂上」。據悉，該機構為中國建設銀行旗下的投資機構，估計租金與原租客相同。


頂租盤升 多涉合併及減人手
有代理透露，近日代理行所接獲的頂租盤源亦上升，單是中環最優質的商廈，涉及銀行及金融業務的頂租盤達10餘個。


不過，由於頂租盤或會涉及公司收購合併，令所需樓面減少，因此以目前情況，仍未完全反映寫字樓租務情況嚴峻。


美聯（工商舖）執行董事兼行政總裁黃漢成表示，目前中環甲級商廈的頂租放盤，遠比起2008年金融海嘯的50、60個為少。目前市場上的頂租盤，租客多屬外資金融公司，因為近日減少人手下，所以把多餘的樓面放出市場頂租，惟新租金多較市值租金為低。


甲廈租務需求不及去年，大業主意向租金同樣回調。消息稱，本年國金中心2期將有多層樓面推出，因為安永會計師樓將完全撤出，所租用該廈多層樓面正式交吉，包括11、17及18樓全層。據了解，業主現時意向呎租約185元，已經較兩個月前意向每平方呎租金逾205元，回調近1成。


即使市況前景有隱憂，金融機構需求減少，相比之下，中資金融機構相對仍然活躍，例如是次「頂上」租用樓面的租客，正是建行旗下投資機構。此外，近期建行亦以約25億元，洽購信置（00083）旗下九龍灣東匯18商廈，交易亦接近完成，反映中資機構表現相對活躍。


高力國際 料中環呎租跌15%
根據高力國際資料顯示，去年上半年甲級商廈租金升勢強勁，2011年5月至6月，中環平均呎租逾113元。


不過，隨着第三季開始市況轉冷，該區呎租開始回落，至去年11月，呎租跌穿110元。該行預期，本年中環呎租將跌15%。


除了中環以外，市場人士指出，目前上環一座甲級商廈亦出現「頂租」放盤，租戶為外資公司，放盤面積約3,000平方呎。


據了解，該外資公司只遷往該廈約3個月時間，辦公室的裝修及設備亦非常簇新，單位現時再以市值租金放租。


中環甲廈租金走勢
中環國金中心2期今年有不少企業將遷出，料有多層樓面推出市場。

沙田銅鑼灣山低密度豪宅雲頂系列第三期頂峰別墅 2號示範洋房展現極致華麗

「頂峰別墅」2號示範洋房展現極致華麗
1/10/2012


位據銅鑼灣山的低密度豪宅「雲頂系列」第三期「頂峰別墅」，提供13座豪華洋房共三款屋型，環抱山巒美景，大部份更擁有私人泳池，為區內珍罕難求的洋房項目。


新鴻基地產代理助理總經理胡致遠表示﹕「項目自推出以來，市場反應空前熱烈，足見優質洋房項目廣受買家歡迎。今日首度開放裝修示範洋房，讓傳媒親身體驗項目無與倫比的尊尚生活。是次開放之2號示範洋房，特設3,996平方呎戶外空間、花園連私人泳池，區內罕有，建築面積達約  4,815平方呎(實用面積﹕3,249平方呎)。洋房裝修佈置洋溢現代時尚感，並配上經典設計元素，呈現跨越時代的尊尚不凡，真正切合住戶尊貴身份。」


尊尚客飯廳呈獻時尚居停


設計師巧妙地將戶外景色融合室內時尚佈置，讓住戶時刻享受翠綠環抱的優悠。2號洋房地下運用大量落地玻璃窗，室外園林盡收眼簾成為洋房最動人的佈景，樓面至樓面高達3.95米，空間感特強。客飯廳的地板均配以歐美頂級石材，銀白色的雲石地板讓整個客飯廳流露矜貴氣息。


偌大的客廳以世界頂尖傢具裝飾佈置，洋房大門旁的英國手繪牆紙繪有躍躍欲飛的展翅藍鳥，典雅高貴盡在不言中。客廳中央則放置瑰麗棕色沙發，品味盎然，沙發上綴以綠色靠墊，呼應四周醉人景色，配合客廳木色傢具，豪華裝潢中滲透歐洲悠閒色彩。


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飯廳中央配以橢圓形黑色餐桌，配合同色系餐椅，亮綠色餐椅坐墊凸顯洋房的優美園景。藏酒室特設兩個入口，一邊連接飯廳，另一邊接通寬敞廚房，讓住戶無論置身飯廳或廚房均能進出藏酒室，迎合住戶款待親友的需要。


廚房以淺色為主調，藏酒室及廚房門戶均配上亮銀面版，明亮閃爍，旁為住宅私人泳池，水光粼粼倒影翠綠樹影，讓住戶於賞心悅目的環境下準備佳餚，配合交樓標準的頂級廚房配備，全方位打造優越居停。


區內罕有戶外園林連私人泳池


2號洋房特設合共逾3,044平方呎的私人花園、前園及私人泳池，區內罕有，為住戶營造私人優悠園地。客廳外的私人花園除配有匠心打造的園境外，更特別引入尖端技術垂直綠化系統，讓住戶享受翠綠環抱的美景，加上客飯廳選用大量落地玻璃，住戶無論身處客飯廳任何角落，均可享受優美景致。


私人花園的傢具全部來自德國卓越品牌，私人泳池及純白色太陽沙發椅下均安裝了半導體照明燈(LED 燈)，可隨住戶心情將燈光調節至不同顏色，讓住戶舉行池畔派對時增添曼妙氣氛。


一樓頂級生活空間


洋房一樓設有一個家庭廳及三間睡房連兩間套房，均配以別出心裁的裝潢營造優越品味生活。


設計師將家庭廳打造為愜意舒適家庭影院，配備頂尖影音系統，提供頂級感官享受。家庭廳以深淺不同的棕色佈置，地板配上同系顏色的波紋地毯，與沙發上的多彩布藝坐墊互相映襯，配合頂級木製面板交織出尊貴舒適的環境。


洋房一樓的每個房間均設有不同主題。其中一家睡房以土地色系為主調，營造舒適而又富格調的休閒空間。另一間房間則為年輕住戶而設，別具現代感，顏色較鮮艷，流露出個人特色。


二樓豪華主人套房
洋房二樓為豪華主人套房連露台，總面積約850平方呎，樓面至樓面高度約3.5米，可配置時尚吊飾，洋溢豪華品味。主人套房特別配置獨有手繪刺綉牆紙，全球僅一家英國品牌精於此尖端技術，淡金色的牆紙上配上專業技師手繪茂密樹蔓，綴以一流花藝刺綉，讓高貴典雅的主人套房加添個人特色。主人套房以紫色為主調，格調名貴典雅之餘，同時營造舒逸感覺。設計師並擴大衣帽間，讓用戶打造屬於住戶的私人整妝空間。
主人套房浴室配置選用知名品牌Kohler旗下Kallista浴室設施，該品牌為美國現任總統奧巴馬府邸之室內設計師Michael Smith設計，每一細節均展現住戶尊貴身份及品味 。


頂層天台位置配備優質木色餐桌及桌椅，外觀流麗之餘更具備卓越效能，於閒置時可摺疊成平台，便於收藏外，亦可避免強風或天氣不穩對傢具造成破壞。


頂尖音響營造寫意生活
設計師同時為住戶配備世界一級豪宅所享用的頂尖音響系統，為樓高三層的洋房提供最無微不至的音響配備。客飯廳及戶外園林同時享受統一音響設備，讓住戶於每一角落均可同步欣賞美妙音樂，為住戶舉行大型居家派對時倍增氣氛。一樓家庭廳內配置頂級家庭影院配備，讓住戶足不出戶就可私人擁有頂尖影院質素。頂層特大主人套房享有媲美底層的中央音響設備，無論身處卧室、偌大衣帽間及浴室，均可無間斷享受醉人音樂。


有關「頂峰別墅」


「頂峰別墅」位於沙田銅鑼灣山，為「雲頂系列」第三期，提供13座豪華洋房，設有三種屋型，面積由3,752平方呎至4,815平方呎(實用面積由2,541平方呎至3,249平方呎)，設四房至五房間隔，花園及戶外面積約1,800平方呎至約4,000平方呎，大部份設有私人恆溫泳池，締造極致優悠時尚生活。發展商特別為物業斥資開闢道路，直接連繫四通八達的八號幹線，方便往返中環、九龍站及尖沙咀，多項獨特優勢亦足以媲美山頂傳統豪宅。


新地代理助理總經理胡致遠介紹「頂峰別墅」12號交樓標準示範洋房，洋房地下運用大量落地玻璃窗， 將室外園林盡收眼簾
   
新地代理助理總經理胡致遠介紹「頂峰別墅」2號示範洋房，洋房裝修佈置洋溢現代時尚感，將高貴豪華融入生活當中
   
2號洋房地下運用大量落地玻璃窗，室外園林盡收眼簾，配以銀白色的雲石地板及時尚傢具，加上約3.95米極高樓面至樓面高度，整個客飯廳流露不可言喻的矜貴
   
廚房以淺色為主調，藏酒室及廚房門均配上亮銀面版，明亮閃爍，加上私人泳池倒影翠綠樹影，讓住戶於賞心悅目的環境下準備佳餚
   
主人套房的浴室配置世界頂級浴室設備，選用國際品牌Kohler旗下Kallista浴室設施，該品牌由美國現任總統奧巴馬府邸之室內設計師Michael Smith所設計。每一細節均展現住戶無與倫比的身份