沙田業主劈價成「瘋」
2011年08月11日(四)
orientaldaily
沙田九肚豪宅地以「破底」價賣出，震動區內二手市場，不少業主為求沽貨，只有一減再減，其中市旺時屢錄創新高成交的沙田中心，有高層單位業主將單位大幅減價至較估價還低逾15%售出，以及提供半年長成交期；另外，同區好運中心低層戶亦減價至呎價約4,700元轉手，低市價達10%。
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美聯陳國良稱，賣地後準買家要求業主擴大減幅，以沙田中心為例，該盤海寧大廈高層面積391方呎連租約戶，早前已減價至250萬元放盤，但賣地成績公布後，業主再減至228萬元沽貨，更給予新買家約半年成交期，以交吉形式售出，呎價約5,831元，低市價約10%。據了解，銀行對上址網上初步估價亦達約270萬元，成交價低估值逾15%。
嘉亨灣累削67萬沽
陳氏另稱，同區好運中心柏林閣低層戶，早前已減價至約290萬元放售，但賣地後當晚，即再減22萬元，以268萬元易手，呎價4,735元，低市價逾10%。
至於沙田豪宅，中原黃澤文稱，昨再多約10%放盤業主減價，現時放盤業主中逾50%可議價，但賣地後仍未錄成交。
其他地區二手市場，中原吳國標稱，西灣河嘉亨灣曾持貨近10伙投資者，向以約700萬元放售其中2座極高層戶，叫價早已減至約660萬元，賣地後再減至633萬元沽貨，共三度累減67萬元，呎價約9,187元，低市價約5%，持貨六年帳面賺173萬元。
港置周慧玲稱，荔枝角美孚新邨2期百老滙街50號低層戶售約510萬元，持貨一年帳面僅賺約30萬元。中原陳永強稱，粉嶺花都廣場10座低層戶現叫價僅196萬元，連使費與去年初購入價相若。
美聯郭玉滿表示，紅磡海濱南岸3座高層戶，於賣地後減價30萬元，售550萬元，呎價8,730元。利嘉閣稱，北角城市花園8座中層海景戶，早前劈價200萬元，售1,100萬元，呎價僅9,354元，低市價逾15%。
萃峯業主明賺實蝕
新盤二手方面，港置羅俊明稱，灣仔萃峯低層C室，面積1,161方呎，剛減價逾百萬至1,480萬元摸出，低市價逾10%，呎價約12,748元，一手業主約一年間帳面僅賺約13.8萬元，單位升值不足1%，連使費料損手離場。代理另稱，九龍塘尚御有個別業主願平手離場，其中有約2,000方呎戶，以約2,500萬元放盤，與購入價相若。
