內地客去年600億買香港樓 佔整體成交兩成 急升近倍

內地客去年600億買港樓 佔整體成交兩成 飈近倍
明報 
1/28/2012


【明報專訊】由於金管局促使銀行收緊按揭，加上政府2010年尾推出包括短炒額外印花稅等措施，遏抑了本地買家的入市意欲，而去年內地人來港買樓興趣依然濃烈，以至內地人買港樓佔整體成交比例，在去年達19.2%，急升近倍，涉及資金更高達600億元。


美聯物業昨公布研究數據指出，2011年本港整體住宅註冊金額的內地買家比例為19.2%（以買家登記名稱為普通話拼音定義為內地買家），較2010年的10.8%急升8.4個百分點，創下有紀錄以來新高，而有關買家購入單位涉及金額估計高達600億元。


理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，內地客來港買樓量比率急升，主因是本地客入市量減少，港府亦應檢討「額印」，因政策雖然杜絕了本港的炒樓活動，但也已影響樓市的活躍性。


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美聯物業副主席兼董事總經理黃錦康也認為，若內地買家金額比例超過兩成，一旦外資撤走，將對本港樓市構成危機，而「額印」的實施令本地買家入市態度轉趨審慎，政府應檢討有關政策。


一手佔比近40% 成重要客源
事實上，美聯指受歐債危機影響，本港買家對樓市信心大受打擊，根據土地註冊處資料，去年本港整體住宅樓市成交量急降三分之一，只錄得108,814宗。相比之一，內地客買港樓卻未見大減，以至造就內地客入市比率創新高。


美聯昨日公布數據亦顯示，內地客去年佔一手樓註冊金額比率，更由約26.3%升至39.9%，反映內地客已成近年一手市場的重要客源。


美聯指出，去年最受內地客歡迎的屋苑前五位皆為一手新盤，比例最高的屋苑為黃大仙現崇山，佔逾三成，大角嘴瓏璽內地客連同中港商人比例亦佔近三成，位列第三的洪水橋尚城亦有約15%為內地買家，至於將軍澳領凱和大圍盛薈內地客比例則近10%。


內地客偏好豪宅物業
另外，內地客來港購買一手住宅的註冊金額，約52%資金是購入500萬至1000萬元的物業，1000萬至2000萬元的物業則佔19%，逾2000萬元亦有18%，但500萬元以下則只有11%，顯示內地客偏好購入500萬元以上豪宅物業。


黃錦康認為，現時內地買家的資金比率已接近兩成，今年有機會升至25%，連同海外買家更有機會升至三成水平，若資金突然撤出，將對本港樓市構成危機。雖然如此，黃不贊成限制內地買家來港買樓，因為認為本港崇尚自由經濟，期望市場能自動調節。


明報記者 歐陽慧恩、林可為

全球住房調查﹕香港樓價最難負擔 達家庭年收入中位數12.6倍

全球調查﹕港樓價最難負擔 達家庭年收入中位數12.6倍
明報 
1/24/2012


【明報專訊】美國市場研究公司Demographia的最新全球住房負擔報告發現，在325個調查城市中，香港樓價最難以負擔，以去年第三季的數據，香港樓價中位數已達家庭年收入中位數的12.6倍，超越美國洛杉磯在2007年所創的11.5倍紀錄。


報告調查了全球325個城市，除了香港，還包括美國、澳洲、英國、加拿大、愛爾蘭及新西蘭等地城市。排第二位的是加拿大溫哥華，樓價負擔水準達10.6倍，澳洲悉尼以9.2倍排第三。


雖然政府去年推出一系列穩定樓市措施，包括收緊住宅按揭信貸、引進額外印花稅、增加賣地、提出復建居屋等，樓價有所回落，然而報告的調查發現，香港在去年第三季數據中，樓價中位數是314.8萬港元，而家庭年收入中位數是24.9萬港元，相差12.6倍，難負擔的程度比去年報告的11.4倍還要進一步提高，屬於樓價「嚴重無法負擔」的城市。


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報告﹕土策嚴厲 樓價升得較高
調查發現，128個城市的樓價屬「可負擔」水準，較上次調查115個城市多，而樓價嚴重無法負擔的城市由42個下降到39個。報告指出，若樓價負擔水平在家庭年收入的3倍之內，便屬於可負擔，若超過5倍，則屬於嚴重無法負擔。


報告又特別提到，這些大城市如果在土地政策規管上較嚴厲，例如對城市發展有較多的限制，則樓價會上升得較高，因這些嚴厲政策會令住宅土地供應短缺，令地價增加。報告指出，一些城市採取城市界線來限制城市發展，也會導致較高樓價。

新地紅磡昇御門新春大年初一 加推91伙

昇御門新春發力 加推91伙
明報
1/24/2012


【明報專訊】甫踏入龍年，發展商即時展開推盤大計，新地（0016）等合作發展的紅磡昇御門，於昨日大年初一加推91個單位，平均呎價10728元，較早前推出之同類型單位輕微加價，而該批單位最快可於年初四發售。


代理指出，發展商將於明日開放位於西環信德中心之樓盤展銷廳，而示範單位將於年初五開放。


示範單位初五開放
今次昇御門加推，是過去7張價單以來最大規模的一次，其中開放式或一房單位佔超過7成。雖然據物業網站顯示，項目至今只售44伙，但發展商是次亦輕微調高單位訂價，以今次推出的1座11樓D室，與本月6日推出的9、10樓D室作比較，9、10樓，雖然3個單位面積同為941方呎，但9、10樓之間的差價，每方呎只有117元或1.2%；但10、11樓之間的差價，每方呎就有600元或6.3%。


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另外，恒地（0012）旗下貨尾盤於年廿九晚連錄成交，並率先派出新春置業大利市。該公司營業部總經理林達民稱，旗下亮賢居及大圍名家匯前日分別售出2至3伙，以及1伙單位，每戶造價均超過2000萬元。同系上環尚賢居，則將於年初八（即下周一）起發信通知業主收樓，並可於二月上旬以現樓形式重推，項目累售超過100伙，套現約11至12億元，最高呎價超過2.1萬元。項目現餘約30多伙，大部份為千呎高層單位，呎價約在2萬元水平。


上環尚賢居 下月現樓重推
另外恒地上水翠林將會於新春期間推廣，估計可於本季中推售。代理指出，新世界（0017）將會見各大代理，並有機會發放有關大圍車公廟站項目之銷售部署。


至於二手方面，祥益地產謝澤銘表示，雖然該行昨日全線休市，但一個屯門家庭昨日趁年初一全家放假要求睇樓，最終以177萬元購入區內華都花園2座高層C室，單位面積508方呎，平均呎價3484元，高市價3.5%。原業主於05年以75萬購入該單位，現帳面獲利102萬元，賺幅1.36倍。