惠州碧桂園十里銀灘別墅推特長3年分期付款 限購令前搶閘吸客

碧桂園推特長3年付款期 惠州限購令前搶閘吸客
明報 – 2011年8月1日


十里銀灘多棟別墅已落成，一線海景的沙灘別墅甚具氣派，且全部都是超大戶型。單位面積逾700平方米，入場費在1400萬人民幣以上。


十里銀灘沙灘實景。有港買家打算買一細單位度假，進行水上活動，但最終發現價錢不划算，放棄購買。


【明報專訊】碧桂園（2007）的十里銀灘在剛過去的周末開盤，由於銀行限貸，碧桂園給外地買家做分期付款，年期長達3年。


業內人士稱，內地開發商為客戶做分期付款已屢有發生，然而，短則半年長則1年，碧桂園3年分期實屬罕見。券商瑞信則分析說，公司希望搶在惠州限購令出台之前將項目沽清，故提供較長年期付款，吸引買家。


位於惠東的十里銀灘共有5000餘套單位，包括海景房、山景房以及公寓，據本報記者獲悉，800多個山景單位為最大熱門，開售前多日已派完籌。


Jewellery Stores


早前本報記者親赴樓盤採訪，獲悉碧桂園為買家提供半年至3年不等的分期付款方法。按3年分期，首月付清四成首期，餘款按月支付，無優惠，按全款結算，有分析師核算，採用3年分期及即付的樓價差距計，3年分期買家實質付年利率為11厘，該水平尚算合理。


按揭偏緊 內地漸流行較長成交期


另外，有內房老總向本報記者透露，目前包括綠城（3900）、龍湖（0960）、中海外（0688）在內的開發商均在部分項目中為客戶提供分期付款安排，但一般都是半年和一年分期。他形容碧桂園3年分期在內地開發商中實屬罕見，「等於收了四成的錢就把房子給賣光了！」他認為事件反映公司對市况看得較審慎，或是前期籌備時發現銷售難度較大。


樓盤逾5000伙 三分一為別墅


3年分期，意味着交樓之後，公司仍未收齊賣樓金額。該內房老總稱：「承建商和材料供應商收數是不會等的」。據碧桂園售樓部透露，此次推售的山景房會在2012年12月底交房，海景房、海景公寓和別墅則是在2013年4月交房，換言之，現時選擇3年分期的客戶則可到2014年9月才會交齊房款。


銀行限貸，影響最大的是別墅銷售，據十里銀灘銷售主任透露，別墅單位每方米均價2萬元（人民幣．下同）左右，入場費在400萬以上。即使碧桂園提供3年按揭，也需要在首月交付160萬首期。碧桂園7月初赴香港推介時，稱首批推售5080套單位，三分一為別墅，即近1700套，實際首批推售別墅僅78套，在惠州銷售現場，工作人員稱，78個單位已全數被高官定下。


瑞信內房主管杜勁松稱，公司推出3年分期及首天認購享七五折優惠，相信主要是由於推測惠州很快會出台限購令，希望在限購之前將這批貨源沽出。


（明報記者顧冷冰、薛偉傑報道）


絲絲講場：十里銀灘3日傳賣50億 楊國強督師有頭威
2011年08月03日(三)
orientaldaily


標榜「給你一個五星級的家」嘅碧桂園（02007），佢哋今年嘅大型新盤十里銀灘剛啱喺上周六開盤，第一期就推咗成5,000幾個單位。話晒都咁大個盤，仲要喺依家咁嘅政策環境下推出，梗係要隆重其事啦，絲絲就聽老友講，甚少「蒲頭」嘅碧桂園董事長楊國強喺開盤當日親自到銷售中心現場視察，佢哋喺全國多個區域嘅總經理亦有到場坐鎮，唔怪得有消息話，喺十里銀灘開盤後短短3日，就賣咗成50億人仔！


打快攻避開限購令


呢個十里銀灘位於惠州東部，有去過嗰度嘅人同絲絲講，喺香港坐車要成兩粒鐘先去到，果然真係啱晒度假，聽講吸引到唔少香港及內地買家，有人致電售樓處詢問，對方話依家公寓及別墅已全部售罄，只剩下部分向海嘅洋房仲有貨。無他嘅，話晒令發展商頭痕嘅限購令唔知幾時殺到，碧桂園以七五折減價之類嘅優惠做招徠，銷情咪好囉！


余詩韻

名家匯 Hill Paramount 香港新界沙田大圍

名家匯 Hill Paramount


地址 香港新界沙田大圍顯泰街18號
發展商 恒基地產
用途 住宅
座數 6
層數 31（第1及2座分層單位，建於4層基座上）
3（第1、2、3及5號洋房）
落成年份 2010年
物業前身 仁安醫院露天停車場
設施 會所、停車場
網址 官方網頁
http://www.hillparamount.com.hk


室外游泳池
名家匯（英文：Hill Paramount），位於香港新界沙田大圍顯泰街18號的一個小型私人屋苑，於仁安醫院側，共設2座27層高的物業（不包括2層會所及2層室內停車場）及4座3層高的洋房，管理公司為偉邦物業管理有限公司；由恒基地產（以宇金有限公司為名）發展，2010年10月22日啟用，管理費為平均每月每平方呎建築面積約$2.98。鄰近獅子山隧道。


住宅由於望向山景及十分寧靜，故發展商把其包裝成豪宅，開售呎價達至約一萬一千餘元起，共有153個單位，2座31層高的物業為一梯三伙，而單位約介乎1500-5300平方呎。另設4座3層高的洋房，每座設有獨立電梯及私家游泳池。而另有3層高的停車場。


名家匯前身為同是恆基兆業的仁安醫院側的露天停車場，及後改變土地用途，最終建成6座住宅，並於2010年2月開售。


命名
發展商由於物業可望多個山景（包括獅子山、筆架山、尖山、金山及針山等），故稱為「名家匯」。


物業設有會所(位在5樓平台上)，其設施包括室外游泳池、宴會廳、健身室等。


=============
名家匯．擁雙套房 呎價1.2萬

明報 – 2011年6月18日星期六
http://ramsss.com/hk/properties


【明報專訊】大圍區內現時檔次最高的屋苑，乃是恒基（0012）發展、與名城正好遙遙相對望的「名家匯」。


大戶型擁900方呎大廳
名家匯採雙子式大廈設計，當中第1、2座的A、Ｂ單位，以4房（雙套房）戶型作招徠，建築面積2011至2780方呎，兼且享有開揚的大圍市區和金山景色，極高層更可遠眺城門河和吐露港。


以2780方呎單位為例，大廳面積達900方呎，配搭70方呎露台和10呎3吋高的樓層高度；主人套房浴室則秉承恒地貴價盤近年慣例，裝設圓形按摩浴缸和落地玻璃幕牆，令室內豪華感昇華。廚房的配套家電，則是全套德國名牌Miele。


恒地早前積極清貨後，名家匯一手4房餘貨已少於20伙（分佈於低中高層），呎價約介乎9800至1.2萬元，5樓入場費約2200萬元。