偷拍單位 擅開衣櫃 地產代理劣行 業主嬲爆

偷拍單位 擅開衣櫃 地產代理劣行 業主嬲爆
晴報 2014年8月20日

【晴報專訊】業主賣樓遇上「千奇百怪」的地產代理，被氣得七竅生煙！有網民數算地產代理偷拍單位；亦有人未問准業主便開啟抽屜；甚至用拳頭重擊牆身測試主力牆。業界指部分代理不守規、損形象，監管局今年上半年收186宗投訴。

關小姐上月委託三間地產公司放售將軍澳一個單位，事前講明不准影相作廣告宣傳。但她瀏覽地產網站時，竟發現網站展示了她的單位相片，因此非常憤怒。

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她致電涉事的代理，對方承認相片是偷拍，雖然即時刪除圖片，但她認為對方操守差劣，及侵犯私隱，遂向地產代理監管局投訴。「當日兩個代理前後企，目的是擋住我的視綫，趁我跟睇樓客人談話時偷影。」

重拳打牆 屋主一肚氣
部分代理的「騎呢」行為，亦會令業主一肚氣。陳小姐（化名）將現居單位放盤，有八十後代理帶客人上門睇樓，為了向買家展示主力牆位置，代理即席施展「重拳」敲打牆壁，嚇得她和孩子目瞪口呆。「他敲打牆身後，還笑說：『你不介意吧』！其實看圖則就知喇！」她指這位非常代理連基本禮貌也欠奉，未經她同意便打開衣櫃展示給客人看，陳小姐明言要將他列入黑名單。

另有網民指，兩年前在網上放盤及上載單位相片，其後一名女士來電，相約即晚睇樓，結果她帶同一行十人上門，同行者穿着西裝，又問長問短，最終沒有下文，事後該網民懷疑他們只是地產代理而非買家。

登廣告前 多先徵同意
美聯住宅部行政總裁布少明表示，偷拍及肆意打開抽屜「好離譜」，前者或觸犯地產代理守則，後者則反映個人禮貌及客戶服務未達水平，他承認行內從業員良莠不齊。「可能部分代理唔生性，不遵守指引做事。有經驗都識分辨主力牆，看圖則便知，開櫃一定要問准住客。」

香港專業地產顧問商會秘書長汪敦敬指，業主委託地產公司放盤通常要簽署協議書，包括是否授權代理發出物業廣告，代理須獲允許才拍照。「如業主同意賣廣告，可能是雙方溝通出錯，導致有誤會。若未經同意而擅自拍攝，便是違規。」即使業主同意拍攝，行規上也不會拍攝到人貌。大部分公司刊出廣告相前，會先電郵有關連結給客人過目，才上載網頁。

首半年186投訴 最嚴重撤牌
地產代理監管局發言人指，持牌人安排買方視察物業前，須先取得賣方同意，視察時應按照代理協議執行客戶的指示。根據《常規規例》，代理發出賣方物業廣告前，須取得賣方書面同意。如果被證實違反上述守則，可能會被紀律處分，包括訓誡、譴責及罰款等，最嚴重的處分是撤銷牌照。

據監管局資料顯示，今年首半年共接獲186宗投訴，但未有投訴的分類統計。而撤銷牌照個案則有30宗，是去年全年12宗的1.5倍。撤牌原因包括考慮持牌人是否未獲解除破產的破產人；曾否因欺詐、舞弊或不誠實的行為而被定罪等。
記者：翟秀娟

90後教路輪公屋 網民斥霸資源

90後教路輪公屋 網民斥霸資源  
18歲部署 副學士打散工避審查 三年上樓
30/07/2014
SkyPost
   
去年底公屋申請人數突破24萬，其中約4.5萬申請人更擁有大專以上學歷。

為間公屋可以去到幾盡？有90後在討論區分享輪公屋經驗，講述18歲已作部署，副學士畢業後只做散工確保收入不超標，三年達成上樓大計，惹來網民炮轟。學者指年輕人為爭公屋而放棄事業屬可悲，亦有批評審批有漏洞。

一名九十後青年在討論區講述與妹妹如何申請公屋，指他剛滿十八歲即遞表，妹妹夠十八歲即加入申請，以家庭形式排隊，後來參加特快計劃，三年成功上樓。他更呼籲網民「就到十八歲就好準備」，結果惹來逾百網民留言口誅筆伐。有人批評他霸佔公屋資源，亦有人指有得爭取便爭取。

記者聯絡到事主Gary（化名），他表示一家三口住市值逾四百五十萬居屋，眼見樓價飈升，冀以公屋作踏腳石轉買居屋。他為了不超過申請入息上限，兩年前副學士畢業後一直做會展散工，妹妹則做兼職秘書。「總收入不可過一萬四千，我月入二千至六千元，妹妹做兼職搵數千元，資產於審查前半年不超上限就得！」

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原盼六年上樓 三年搞掂
他形容取得公屋如打機過關，因為住滿十年才需每兩年申報入息，直言「攞咗樓做咩工都得」，其妹剛轉了月入逾萬元的文職，他準備考紀律部隊。對於網民謾罵，他表示理解，但想到樓價持續上升，始終認為愈早上樓愈好。他坦言原本為上樓設六年限期，沒料到三年可達成。

公屋聯會主席王坤指，零五年未有計分制前，非長者單身人士的公屋申請者僅兩萬多，迄今增至逾十二點，比一般家庭多四千宗。「計分制吸引年輕人提早申請，預支未來住屋需求。」由於每年非長者單身人士的公屋配額最多僅二千個，不排除年輕人以兄弟姊妹合併輪公屋，認為有違公屋以家庭為主的原意。王又指，二十年前編配公屋會考慮申請人原先住屋環境，按緩急先後分配，現沒有這項政策，批政府懶做工夫，令不少人可鑽空子。

視攞公屋為中六合彩
港大社會工作及行政學系教授梁祖彬指，年輕人為爭公屋寧事業黃金期，損耗社會生產力，風氣不可助長。他形容有人把取得公屋視為中六合彩，但為公屋做散工，浪費事業搏殺期，或影響發展。

指居住環境不宜作準則房署：嚴格按次序處理
對於無把申請者居住環境作為審批因素，房署發言人指已嚴格按照申請人在輪候冊的先後次序處理個案，而申請人的居住環境會因個人、家庭及社會等因素影響，基於公平原則，認為不適宜以此因素作為審批準則。

至於如何防止有人鑽空子以兄弟姊妹合併輪公屋，發言人指為善用公屋資源，申請人的未婚兄弟姊妹若在輪候期間結婚，不論其配偶是否獲香港入境權，必須在公屋申請內除名。過去三年，當局每年處理約8,000宗抽查或懷疑濫用公屋個案。

新界西北錦田區掀農地劏售熱

新界西北掀農地劏售熱
星島日報
4/15/2014

(綜合報道)(星島日報報道)新界東北發展成為焦點，再加上日前政府宣布新界西北錦田區新規劃，預期將可帶動農地價格。本報獲悉，位於元朗部分村落地皮已變身成炒家樂園，地膽投資者早於年初前購入大片農地，呎價不過一百五十元，近期拆細出售，造價直綫攀升，平均每方呎造價介乎八百元至高逾一千六百元，捧場客既有投資者亦有用家，短炒農地利潤高達十倍，吸引從未涉足該市場的資深炒家蜂擁而至。

　　距離西鐵錦上路站八分鐘車程的元朗錦田一條村落，連環出現農地拆售勁賺個案，於村內近小巴總站一條小道路，路旁兩邊各有一幅大型農地，早前分別由兩家財團承接，作價為二百萬及八百萬元，新買家將之分拆成五幅及九幅小農地，每幅售價由一百萬至二百多萬不等，三星期之間，共有六幅小農地獲承接，買家既有區外投資者，亦有用家。

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　　消息人士透露，上述個案屬於農地炒賣市場冰山一角，投資者買入後，迅速套現的個案，以前甚少有，現時成為新趨勢，至於將大農地「劏售」，更成為新潮流，上述財團短時間「超標賣地」，價格亦令人意外，其中三幅小農地，平均呎價約介乎一千六百元至二千零九十六元。

　　宏基測量師行董事陳昌傑形容，上述農地呎價不論一千六百或二千元，價格很貴，不過，以現時一幢村屋洋房，造價動輒以一至二千萬計算，上述造價並非完全「計唔掂數」。

　　記者到元朗錦田大江埔村上述兩幅拆售農地，現場可見，該處環境不俗，群山圍繞，大農地上布滿雜物及鐵皮屋，小農地雖然未見有明顯劃界，惟仍然容易辦認，已沽出六幅小農地中，有的上蓋仍有破舊鐵皮屋，部分被拆去一大半，其中有幅小農地，上蓋更有簇新房屋（即寮屋），從窗戶往內望，內裏居住環境挺不錯。

　　有地膽代理指，農地以前作種菜及飼養用途，經濟價值有限，現時被改作居所，立即有價有市。業主只消將曾作為豬欄或雞寮的鐵皮屋，低調改建新房屋，令地皮身價百倍，上述新房屋前身屬於雞寮，現時被改作「示範屋」，裏面有客飯廳、睡房，廚房及廁所，有用家看過這示範屋，才迅速拍板購下農地，買家包括公務員，作退休後耕種及度假屋。

　　另一名代理說，自從東北發展計畫被廣泛討論後，其後爆出陳茂波家族亦持有農地，市場對農地進一步了解，近月，外區用家問盤增加，包括專業人士，買家當中，用家佔三至四成，前所未有的多。農地炒家根據農地上鐵皮屋位置劃界「分契」，沽售的只是地皮，並不包括在上蓋興建樓房，改建及費用皆由買家自理，至於每一幢擁有客飯廳、睡房、廚廁、樓高兩層房屋，建築費用大約四十五萬元。

　　翻看元朗地政總署分契文件及土地註冊處登記，上述擁有示範屋小農地，面積八百五十八方呎，作價一百八十萬元，呎價二千零九十八元，登記買家龍權有限公司，地址為上水廣場十樓一單位，上址為一家會計師行，記者拍門詢買家背景，職員表示不會透露客戶資料。

　　 有元朗區代理指出，上述農地若扣除上蓋房子建造價後，平均每方呎地價約一千六百多元，自從辣招出台後，住宅以至工商鋪交易，都被辣稅「鎖死」，住宅不能短炒，農地不屬於住宅，可以短炒，加上銀碼細稅項低，吸引小投資者。