世紀 21 香港有限公司 地產代理

世紀 21 香港有限公司

地址：香港九龍尖沙咀東科學館道9號

新東海商業中心3樓301-2室

電話：(852) 2869-7221

電郵：head@c21.hk

https://www.c21.hk

Century 21 Hong Kong Ltd

Address：Flat 301-2, New East Ocean Centre, No.9 Science Museum Road, Tsim Sha Tsui East, Kowloon

Tel：(852) 2869-7221

Email：head@c21.hk

http://ramsss.com/hk


世紀21早於一九七一年在美國成立，經營網絡遍及世界各地，包括香港、台灣、澳門、新加坡、美國、日本、加拿大、澳洲、紐西蘭、英國、法國、西班牙、墨西哥、關島、菲律賓、韓國、印尼、開曼群島、加勒比海群島、荷蘭、盧森堡、以色列、委內瑞拉、比利時等超過58個國家，8,400辦事處，超過320,000專業精英從業員，為全球最大地產代理機構。


而世紀21於一九九四年進軍香港地產代理市場，引入「特許經營」模式。過去數年世紀21地產集團在香港不斷發展提供優質服務，至今加盟店已逾一百三十間。自近年本港地產代理業轉型後，世紀21地產集團在香港已成為 第三勢力之有利位置，分行數目將持續增加。


世紀21是全球最大地產代理機構，母公司REALOGY被財富500雜誌選為全地產界之首及美國大公司排名#354位，2006生意額超過$6,492億美元，公司除擁有世紀21以外，尚有Coldwell Banker及ERA 公司等。

香港地少人多的迷思

香港地少人多的迷思
2013年3月28日 

【明報專訊】還記得小學常識課又好，初中地理課也好，都教導我們：「香港地少人多，維港水深港闊……」近年來，地產商不斷發展巨型屏風樓、發水樓，市區重建商以不同方式令住戶賣出單位，再申請八成強制拍賣，令其餘業主被迫賤賣單位，以作市區重建。

樓價持續升，小市民窮一生積蓄，只能買下一間建築面積800平方呎、實用面積僅400餘平方呎的蝸居，甚至有官員指房因市場有需求而政府不應取締。我們好像一直甘於相信及接受這種「現實」，但這個「現實」真的是「事實」嗎？

人口密度全球排名40

在之前一個關於城市人口密度排名中，香港在全球城市只是排40位，每平方公里人口6540人，密度只及排第二位澳門的三成。

既然人口密度這麼低，哪香港的土地去了哪裏？先由一些官方數據看，2007年發表的《香港2030規劃遠景與策略研究》中，提到城市化地區至今約佔全港土地面積21%，鄉郊集居則佔2%，另有75%是郊野公園佔地。可能各位同學看到這裏便會想：「我們將部分郊野公園用地發展，就能解決土地供應短缺問題？」同學看過上述數據後，得出這個想法是正常的。然而，一些鮮為人知的數據，才是真正值得關注的地方。

賣地加入發展時限保供應

根據早前一個網上媒體的調查，香港五大地產商手上的土地儲備(扣除地產商在新界農地的儲備)，再加上港鐵未批出的鐵路上蓋項目，共可提供約6400萬平方呎樓面面積，可建逾9.1萬個700平方呎單位。若再加上五大地產商所有包括計劃中、發展中及待發展的地皮，面積更高達1902公頃，遠較政府表示的391.5公頃土地儲備為高(後來又有傳媒揭發這個數據也有相當發水成分，實質只有百餘公頃)。

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除了地產商的未動用土地儲備，還有新界約2000公頃未妥善規劃的土地，當中有逾900公頃的丁屋用地、佔地逾600公頃的露天貨櫃場及物資存放場、以及逾100公頃的違規貨櫃場和堆填區。由此可見，本港並非沒有地皮發展，地少人多之說亦純粹謬誤。

要解決現時中低價樓宇供應不足問題，提高購買樓宇印花稅只能短暫抑制樓市交投，減低炒賣意欲。但解決此問題，更應從供應手，政府帶頭興建居屋之餘，更可在賣地條款加入發展限期，要求發展期必須在限期前開始動工並以合理速度興建樓宇，防止發展商囤積居奇。而政府更應主動負起規劃責任，重新訂定未規劃土地的用途，提高單位供應量。

我們過去一直迷信於地少人多這個「真理」，因此以為只有填海、大規模發展郊外、拆遷，才可讓香港繼續發展，提供單位予港人居住。但只要我們探索更多政府沒有告訴我們的資訊，這些所謂的真理或迷思就能一一打破。


不是土地供應：香港土地問題的迷思與真象
本土研究社【著】
基道出版社 
出版日期：2013/03/01
ISBN: 9789881200501
http://bit.ly/100ZRw1

林茵：通識導賞 冇地 係真唔係？
日期： 25 三月 2013
http://bit.ly/10raKpD

戳破土地供應不足的迷思——「不是土地供應」研討會
2012-09-30 — Alex Chow
http://bit.ly/XagKnE

全球住房調查﹕香港樓價最難負擔 達家庭年收入中位數12.6倍

全球調查﹕港樓價最難負擔 達家庭年收入中位數12.6倍
明報 
1/24/2012


【明報專訊】美國市場研究公司Demographia的最新全球住房負擔報告發現，在325個調查城市中，香港樓價最難以負擔，以去年第三季的數據，香港樓價中位數已達家庭年收入中位數的12.6倍，超越美國洛杉磯在2007年所創的11.5倍紀錄。


報告調查了全球325個城市，除了香港，還包括美國、澳洲、英國、加拿大、愛爾蘭及新西蘭等地城市。排第二位的是加拿大溫哥華，樓價負擔水準達10.6倍，澳洲悉尼以9.2倍排第三。


雖然政府去年推出一系列穩定樓市措施，包括收緊住宅按揭信貸、引進額外印花稅、增加賣地、提出復建居屋等，樓價有所回落，然而報告的調查發現，香港在去年第三季數據中，樓價中位數是314.8萬港元，而家庭年收入中位數是24.9萬港元，相差12.6倍，難負擔的程度比去年報告的11.4倍還要進一步提高，屬於樓價「嚴重無法負擔」的城市。


http://digcan.com


報告﹕土策嚴厲 樓價升得較高
調查發現，128個城市的樓價屬「可負擔」水準，較上次調查115個城市多，而樓價嚴重無法負擔的城市由42個下降到39個。報告指出，若樓價負擔水平在家庭年收入的3倍之內，便屬於可負擔，若超過5倍，則屬於嚴重無法負擔。


報告又特別提到，這些大城市如果在土地政策規管上較嚴厲，例如對城市發展有較多的限制，則樓價會上升得較高，因這些嚴厲政策會令住宅土地供應短缺，令地價增加。報告指出，一些城市採取城市界線來限制城市發展，也會導致較高樓價。

環保觸覺指香港新樓內地買家佔35%

環團指新樓內地買家佔35%
星島日報
12/19/2011


(綜合報道)(星島日報報道)環保觸覺近日調查新落成大型樓盤中內地買家比例，發現有兩成五業主為內地人或與港人聯名購買的內地人，如計及公司買家，估計內地業主佔三成五，個別樓盤的內地業主比例更超過一半，內地人平均每人以一千三百萬於香港購買物業。


團體聲稱香港單位被內地人搶購，炒高樓價，另一方面又因為不夠土地建樓而要求填海、挖岩洞，屬土地資源錯配，他們建議政府向內地人徵收額外印花稅，以減少內地買家。


http://digcan.com/jewelry


　　建議徵收額外印花稅
　　環保觸覺近日調查五個今年開賣的大型樓盤，共四千一百一十六個單位，包括名城、縉城峰、瓏璽、帝峰•皇殿及尚城。


團體翻查物業登記中業主的英名名稱譯音，以此判斷業主為內地人（普通話譯音）抑或香港人（廣東話譯音）。


　　調查發現於上述五個樓盤中，由內地人及內地與港人聯名購買的單位，佔所有單位的兩成至三成，平均佔兩成五。


　　另外有兩成單位以公司名義購買，所以團體推算五個樓盤中，連同公司買家在內，內地買家的比例約佔三成五，而瓏璽的比例最高，佔五成一。


　　調查同時發現，五個樓盤中的內地資金高達一百八十億元，平均每名內地人以一千三百萬元於香港購買物業。在各個樓盤中，內地人購買單位的售價都比香港人高，以最昂貴的瓏璽為例，內地業主的單位平均售二千一百萬元，遠高於香港業主的一千八百萬元。環保觸覺主席譚凱邦說：「香港這彈丸之地，怎麼可能足夠應付全中國的投資熱錢？如果因為內地人買盡香港的樓，令香港要填海、挖岩洞，我就怎麼都不服氣！」


　　環保觸覺亦以放蛇方式，查訪大圍樓盤盛世的銷售情況，地產經紀透露發展商會到內地做路演推銷，曾接過一萬個查詢，他們買樓比港人疏爽，喜歡購買東鐵沿綫樓盤，方便出入境，又可做投資用途，估計內地買家比例約佔四成。


據此，譚凱邦認為香港發展商以內地人為主要銷售對象，物業常設計成三房大單位及豪宅包裝，而物業的名字亦迎合內地口味。


　　譚凱邦建議政府效法新加坡，向內地買家收取額外印花稅，以降低內地人於香港買樓的意欲。而公司買家的身分難以鑑定，亦可能被內地人用作購買單位之用，他建議向公司買家設定同樣比率的額外印花稅。


而在勾地表的土地，他建議政府增加限呎單位，讓港人較容易置業，他稱會將建議一併提交財爺於預算案中考慮。記者 黃栩源

香港樓價及租金貴 亞太吸引力大跌

港樓價貴 亞太吸引力大跌
經濟日報 
12/07/2011


本港現時樓價及租金皆為亞太區之冠，若情況持續，恐影響香港作為國際金融中心的地位及其競爭力。　


羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，港樓價高企，投資者有戒心；旁為城市土地學會行政總裁Patrick L.Phillips。　


Malaysia News


【經濟日報專訊】城市土地學會及羅兵咸永道，聯合編製的2012亞太區房地產市場新興趨勢報告指，明年亞太區最受歡迎的商業房地產投資市場中，香港於21個城市中的排名，由去年的第4位，急跌10名至第14位，是5年來首次跌出5大。


主要原因是專家認為，香港現時樓價已處於高水平，獲利機會減少。


新加坡連續兩年榜首
該報告綜合了逾360位國際知名房地產專家的意見，當中包括投資者、房地產代表、貸款機構經理及顧問等。受訪者於報告中以1至9分對各城市的「投資前景」及「發展前景」作評分，以9為最高分。


香港房地產的投資前景獲5.3分，排名第14位，前5位城市依次為新加坡5.77分、上海5.65分、悉尼5.49分、重慶5.49分及北京5.46分，當中新加坡連續第二年位列榜首。


而香港房地產於發展前景，亦有所下降，由去年第12位下降3名至第15位，獲5.24分。前5位城市依次為新加坡5.63分、上海5.51分、重慶5.43分、北京5.42分及雅加達5.4分。


建議買入類別 酒店最多
對於香港物業市場，360名受訪者中，建議買家入市的比例只有17.8%至31.8%，而最多人建議買入的類別是酒店。


其次，約44.3%至50.5%受訪者建議「持有」香港的零售物業、辦公室、酒店及工業物業。


至於建議大家沽貨離場的比例則有27.3至36.5%，當中最多人建議沽售住宅。值得注意的是，香港的商舖、工廈及住宅類別，專家建議「出售」的百分比，較其他21個城市為高。


指SSD沒急切調整需要
羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，受訪者未明言對未來香港樓市走勢的看法，但對本港樓市已有戒心。香港現時樓價及租金皆為亞太區之冠，若情況持續，將有機會令部分投資者離場，影響香港作為國際金融中心的地位及其競爭力。


香港樓市仍處健康水平，過去2年香港樓市升勢激烈，樓價因此不得不作調整。目前樓市的調整，是受政府推地政策及銀行收緊銀根影響，而非大跌。


蘇國基又謂，受政策及環球經濟市場不明朗等因素影響，未來本港樓市走勢仍有待觀察。另外，亦未見額外印花稅（SSD）有急切調整的需要。


另方面，根據萊坊環球房屋價格指數顯示，截至9月，過去12個月房屋價格指數上升1.5%，而香港的樓價升幅最高，樓價於過去12個月內上升達19%。

香港銅鑼灣 中環 尖沙嘴商鋪租金雄霸亞太首三位

港鋪租雄霸亞太首三位
星島日報 
11/30/2011


(綜合報道)(星島日報報道)儘管環球經濟情況轉差，但本地零售市場表現仍然標青，直接支持商鋪租金繼續攀升。一家國際地產顧問行最新報告指，第三季本港三大零售旺區鋪租，雄霸亞太區最高三甲位置，其中排名榜首的銅鑼灣區，平均呎租更進一步上升至約一千三百元，較第二季增長約百分之三。


Hong Kong Airlines


　　銅鑼灣呎租1300元列榜首
　　據高緯環球第三季亞太區零售市場報告顯示，香港的銅鑼灣、中環、尖沙嘴三個「黃金消費地段」，分別佔據亞太區商鋪租金最高首三位，區內平均租金分別約為每方呎月租一千三百、一千零五十五及九百五十元，遠遠高出第四及第五名的日本銀座、表參道，該兩區平均呎租錄約七百一十八及六百六十一元，反映本地三大傳統高檔消費區，租金表現冠絕亞太區。


　　另一本港消費旺點旺角，在排行榜中亦位居第六位，平均呎租約六百元，令本地消費市場在一眾城市中表現最為突出。


　　該四個本地旺區鋪租，於第三季內均錄得增長。當中以旺角按季升百分之七點七，增幅最多；尖沙嘴次之，按季升百分之六點三；銅鑼灣升約百分之三點一；惟中環鋪租於第三季內僅錄百分之零點四的增長。


　　高緯環球亞太區研究部董事總經理Sigrid Zialcita表示，內地已成為本年最重要的消費及零售增長動力，亦因此導致中國城市（包括香港）商鋪租金較高。


　　亞洲市場已成為零售商的主要發展目標地區，同時引發更多在區內與零售相關的地產項目投資及建設。


　　該公司預期，入境旅客及零售市道持續增長，將進一步吸引外地品牌進駐香港，對商鋪業主有利，尤其一綫地區頂級地段商鋪，租金將因零售商爭奪銷售點而持續增長。歐美經濟環境轉差亦令零售商加快擴展香港及內地市場，以分散投資及提升銷售額，本港零售商鋪市場將因此更具競爭力及高速增長。


　　內地客帶動消費 支持增長


　　經濟學者關焯照表示，旺區鋪租被搶高到相當高的水平，不過，現時內地客持續來港消費，零售業營業額增長強勁，零售商運營成本雖然增加，但仍能承受貴租，除非外圍經濟先爆破，否則短期來看，本地因素仍會支持租金向上攀升，惟升幅可能收窄。


　　他說，以今年八月份為例，香港入境旅客人數首次衝破四百萬關口，其中內地旅客佔大半，按年增長達二成三，整個八月份零售業總銷售額亦有相當大增長，顯示消費持續暢旺。本報地產組

名家匯 Hill Paramount 香港新界沙田大圍

名家匯 Hill Paramount


地址 香港新界沙田大圍顯泰街18號
發展商 恒基地產
用途 住宅
座數 6
層數 31（第1及2座分層單位，建於4層基座上）
3（第1、2、3及5號洋房）
落成年份 2010年
物業前身 仁安醫院露天停車場
設施 會所、停車場
網址 官方網頁
http://www.hillparamount.com.hk


室外游泳池
名家匯（英文：Hill Paramount），位於香港新界沙田大圍顯泰街18號的一個小型私人屋苑，於仁安醫院側，共設2座27層高的物業（不包括2層會所及2層室內停車場）及4座3層高的洋房，管理公司為偉邦物業管理有限公司；由恒基地產（以宇金有限公司為名）發展，2010年10月22日啟用，管理費為平均每月每平方呎建築面積約$2.98。鄰近獅子山隧道。


住宅由於望向山景及十分寧靜，故發展商把其包裝成豪宅，開售呎價達至約一萬一千餘元起，共有153個單位，2座31層高的物業為一梯三伙，而單位約介乎1500-5300平方呎。另設4座3層高的洋房，每座設有獨立電梯及私家游泳池。而另有3層高的停車場。


名家匯前身為同是恆基兆業的仁安醫院側的露天停車場，及後改變土地用途，最終建成6座住宅，並於2010年2月開售。


命名
發展商由於物業可望多個山景（包括獅子山、筆架山、尖山、金山及針山等），故稱為「名家匯」。


物業設有會所(位在5樓平台上)，其設施包括室外游泳池、宴會廳、健身室等。


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名家匯．擁雙套房 呎價1.2萬

明報 – 2011年6月18日星期六
http://ramsss.com/hk/properties


【明報專訊】大圍區內現時檔次最高的屋苑，乃是恒基（0012）發展、與名城正好遙遙相對望的「名家匯」。


大戶型擁900方呎大廳
名家匯採雙子式大廈設計，當中第1、2座的A、Ｂ單位，以4房（雙套房）戶型作招徠，建築面積2011至2780方呎，兼且享有開揚的大圍市區和金山景色，極高層更可遠眺城門河和吐露港。


以2780方呎單位為例，大廳面積達900方呎，配搭70方呎露台和10呎3吋高的樓層高度；主人套房浴室則秉承恒地貴價盤近年慣例，裝設圓形按摩浴缸和落地玻璃幕牆，令室內豪華感昇華。廚房的配套家電，則是全套德國名牌Miele。


恒地早前積極清貨後，名家匯一手4房餘貨已少於20伙（分佈於低中高層），呎價約介乎9800至1.2萬元，5樓入場費約2200萬元。