樓市狂潮 美聯客戶經理林子韜月袋250萬元佣金及獎金

樓市狂潮 經紀月袋250萬
明報 – 2012年9月10日星期一

美聯客戶經理林子韜，過去數月挾着樓市升勢，一個月個人「淨袋」約250萬元佣金及獎金，打破他個人17年來的地產代理生涯紀錄。

【明報專訊】今年樓市股市背道而馳，正當股票市場成交慘淡之時，樓價卻愈升愈有，令地產代理收入隨之增加。本報訪問兩名分別從事地產和股票的代理，其中代理跑馬地豪宅的地產經紀挾着樓市升勢，單月淨袋250萬元佣金及獎金，為個人入行17年以來新高紀錄，但股票經紀卻只能「食老本」。

http://ramsss.com/hk/properties

樓市升勢未止，吸引愈來愈多人成為地產代理。地監局本月公布，至8月底為止，持牌代理人數達35,254個，較去年升4%，若加上公司牌照，更達38,094個，創出歷史新高紀錄。8月整體買賣註冊登記量和金額分別達10,377宗及541.5億元，按月升34.7%及15.7%。

地產代理持牌人數破紀錄
在大旺市之下，代理收入亦水漲船高，於美聯主力代理豪宅的客戶經理林子韜坦言1至4月的生意欠佳，至5月份的一個晚上，因為遲了離開公司遇到一位貴客，該客人不但經他一次過購入兩個豪宅單位，更介紹客人給他，其中一名經他轉介的客人，更買入一個3000方呎以上的過億單位，再度帶挈他「爆數」，該月單是個人已淨賺250萬元。

收入增加，林子韜揚言要買車獎勵自己，同時亦可以接載客人和照顧家人的需要，更有意換樓改善生活。

股票經紀生意淡 只有食老本
地產經紀「時勢造英雄」，股票經紀則生意慘淡。

剛過去的8月，日均成交金額僅得438.1億元，按年大跌44%。受累成交萎縮，股票經紀亦只好「食老本」。有業內人士指，大部分經紀每日回經紀行皆「自己炒股」，有客戶難得打來，「多數是陪他們聊天，為他們做心理輔導。」該經紀指，即使生意難做，卻不見多少人轉行，「大部分經紀於80年代的輝煌時代入行，現時已50多60歲，哪有人會聘請？」

早前有報道指經紀靠「揸的士」及任夜更保安等兼職謀生，他更直指「無可能」。他謂「即使巿况再差，day trade都一定有起碼收入。」而且經紀本身亦有一定的「老本」，不會單因巿况轉差便不能生活，「若本身投資不夠過活，客戶怎會相信你能幫他賺錢？」

明報記者 歐陽慧恩、關穎欣

梁振英十招穩樓市 研新夾屋 短中長期共供應8.8萬單位

梁十招穩樓市 研新夾屋 短中長期共供應8.8萬單位
明報 
8/31/2012

特首梁振英昨聯同運輸及房屋局長張炳良及發展局長陳茂波，宣布10項短、中、長期穩定樓市措施，若全部落實，可提供約8.8萬單位。

【明報專訊】樓市持續升溫，樓價屢破紀錄，特首梁振英上任兩個月後，昨日終公布10招盼穩定樓市，短期透過出售居屋貨尾單位，將「置安心」單位由租變賣，以及加快審批預售樓花，至明年共提供約1.1萬個單位；中期則是將啟德發展區部分用地撥給房委會發展居屋，提供480個5年後落成單位；政府表示正研究長遠的「新置居」計劃，協助月入約4萬元的家庭置業。

梁振英昨在運輸局長張炳良及發局長陳茂波陪同下，昨午5時突會見傳媒，宣布10項短中長期穩定樓市措施，單位供應近約8.8萬個。他稱政府高度關注樓市升溫，因應當前情况，需加快出售資助和私人房屋單位，回應市民訴求。

「置安心」只賣不租變居屋
5招短期措施將在未來6至12個月內推出，當中包括將首個青衣置安心項目1000個單位全改為「只售不租」有折扣的單位出售，變相成為居屋，不需「先租後買」，明年初預售樓花。房委會將推出800多個天水圍天頌苑居屋貨尾，明年初接受申請。另外，柴灣工廈將改建為180個小型公屋單位，市建局亦會透過重建工廈，供應180個中小型單位。

除上述逾2000個公屋及居屋單位，地政總署將加快審批正處理的9000個私人單位的預售樓花申請，務求加快應市。

中期措施方面，政府首次提出，將啟德發展區內預留作市建局樓換樓的單位、而又未有發展時間表的用地，部分交房委會發展，提供480個居屋單位，約2017年底落成，成為首個進駐啟德新區的居屋。至於市建局首輪獲批的500個供舊區重建「樓換樓」用單位，會按計劃於2016年落成。

啟德建居屋 36政府地改住宅
此外，政府計劃長遠會以折扣價，出售上屆政府規劃的另外4000個置安心單位，以及將36幅政府用地，改劃為住宅用地推出市場，增加公營和私營房屋供應。

至於長遠規劃，梁振英宣布政府會展開研究新的「置業安居計劃」，協助置安心原定的目標群組，即月入約4萬元的家庭置業，適當時間諮詢社會。政府消息人士透露，長遠而言，政府希望有針對性政策協助中產置業，可以長遠持續推出，而非一次過計劃。新置居計劃目前仍在初步構思階段，期望針對月入4萬左右家庭，並會研究是否設月入下限。

梁振英說，目前樓市處於環球經濟疲弱、流動資金充裕及需求旺盛三股不尋常力量之間，呼籲市民不要忽視潛在經濟風險，又說政府會密切注意，必要時再推新措施。房委會委員蔡涯棉認為，近個幾月樓市升溫太快，單是增加土地供應未能即時處理問題，只有加快推出單位；若供應多了，業主叫價自然會下降。

學者籲盡快推「港人港地」
房協副主席、「居屋之父」鄔滿海認為政府將置安心改為直接出售，除可助市民置業，亦將房協的回本期縮短，變相可紓緩房協財政壓力。他預計，啟德的居屋位於市區，會受市民歡迎，屆時價錢可能較其他居屋貴，但相信這一籃子措施，可讓市民有不同選擇。

理大社會政策研究中心副主任鍾劍華認為，梁振英的10招某程度可穩定樓市，冷卻中價樓宇價格和針對熱錢炒賣單位，但由於香港土地供應有限，即使將政府用地改劃為住宅，長遠亦不能解決需求問題，政府須盡快引入「港人港地」，讓置業優先權要給予港人。

樓市受額外印花稅及銀行加按息打擊冰封 6地產代理5食白果 業界恐萬從業員丟飯碗

樓市冰封 6代理5食白果 50中小行停業 業界恐萬人丟飯碗
明報
11/23/2011


【明報專訊】樓市受額外印花稅及銀行加按息打擊，進入冰封時期。統計顯示，上月平均約每6個代理，只有一個能夠「開單」，其餘只能靠支取約8000元的底薪過活。業界指出，代理裁員潮將一觸即發，過去兩三個月，已有約50間中小型代理行結業，更有大行估計，若淡市持續，將有可能令8000至1萬名地產代理從業員失業。


YesStyle


政府推出短炒住宅額外印花稅一周年以來，樓市成交不斷萎縮，近月更因銀行按息調高和歐債危機等因素，今年10月二手樓成交量較去年11月大跌六成多，令到地產代理生意備受打擊。


內外夾擊 二手交投跌逾六成
由科一地產資訊網提供的最新數據顯示，上月共有3.4萬多個持牌代理，市場卻只錄得5896宗成交，即平均每名代理僅促成約0.17宗成交（或等於平均約6名代理，只能促成1宗成交），與金融海嘯後最低潮時08年11月的水平相若。而上月平均每名代理可賺得約4175元佣金收入，也漸跌近海嘯後最低潮時水平。


科一首席顧問黃燕安表示，根據他服務的地產代理公司數據，過去兩至三個月已有約50間中小型代理行相繼結業，包括早前較矚目的京士活地產，一口氣結束了5間代理分行。他又表示，由於政府政策轉向打壓樓市，樓市未必能如海嘯後快速復蘇，代理可能要面對較長期的嚴峻市况。


中原：實施最低工資 開支更大


龍頭大行中原地產亞太區董事總經理陳永傑稱，近月樓市交投淡靜，公司旗下4000多名代理中，本月至少有半數，即約2000人未「開單」，而在最低工資下，公司需付月薪約8000元，較有關措施生效前大幅增加，對公司甚至同業的運作影響深遠。


他又以「苦經營」來形容現時代理行的營商環境，雖然該行過去多年未曾出現虧蝕，但現時只能靠早前的盈利「拉上補下」維持。


他估計，若淡市持續至明年新年後，市場上將有七成代理行開始蝕本，甚至出現嚴重虧蝕的情况。


陳氏又稱，公司早前已就有關問題召開董事會，暫時未有裁員的計劃。不過，他補充，會否裁員，最快會在農曆新年前有所決定，並估計若淡市持續，市場上將有過萬代理面臨失業，佔整體代理人數約四成左右。


施永青憂港樓「硬着陸」


中原集團創辦人施永青昨天出席公開活動時也表示，未來2年香港整體房產投資前景比較暗淡，因炒風受到抑制及內外經濟環境夾擊，樓價下跌已成定局，惟擔心跌幅過快造成香港樓市「硬着陸」。他建議政府應減少賣地、取消去年底實施的額外印花稅政策，並要求銀行設定按揭業務下限標準，以防社會恐慌。


另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然樓市交投淡靜，二手成交維持在5000宗以下，與金融海嘯時相若，但近月一手盤推盤量增加，對大行而言，無疑是有優勢，相信對該行的影響不會太大。


屬於中型代理的祥益地產總裁汪敦敬則表示，近月二手成交較旺市減少四成，但持牌代理人數不跌反升，形成僧多粥少的情况。他指出，早前推出的最低工資，加重了開單比例較低之代理行的負擔，令部分代理在靜市下滅亡的速度加快。他估計，將有三分之一地產代理被淘汰或自然流失，涉及之人數料達8000人。


明報記者 林尚民、李萌

四叔李兆基：樓市貨多市不爽 未來一年樓市「唔得爽」

四叔：樓市貨多市不爽 未來一年樓市「唔得爽」
明報 
11/08/2011


李兆基昨天獲浸會大學頒授榮譽工商管理博士，一家人齊出動慶賀。前排左起為媳婦徐子淇、次子李家誠、李兆基、長子李家傑、女兒李佩玲、女婿鄭啟文。


eBillme 


【明報專訊】正當近月龍頭發展商包括長實（0001）及新地（0016）等頻頻推售新盤之際，今年較少新盤登場的恒地（0012），其主席李兆基昨天在公開場合評論樓市時形容﹕「貨多市唔爽，未來一年半載樓市唔得爽。」


李兆基昨日出席浸會大學的榮譽學位頒授典禮後，被問到對本港樓市看法，他起初表示﹕「平平凡凡，冇乜特別」，之後再補充指樓市暫時不會太好，因為「貨疏市爽，貨多市唔爽」。他估計，本港樓市未來一年半載「唔得爽」，但樓價也不會跌太多，物業始終保值，長遠仍看好。至於恒地會否加快推盤？李兆基回應「有貨個個都賣，冇貨就你想賣都冇得賣」。


指磚頭可保值 下跌有限
李兆基是首名龍頭發展商以供應過多為由，表態對樓市不太樂觀。根據政府上月公布的第三季《私人住宅一手市場供應統計數字》，連同已批地並隨時動工的項目在內，未來3至4年，一手私人市場將有6.3萬個新單位供應，創過去11個季度、即近3年新高。其中，未來新供應單位由第二季的5.6萬個，大幅增加7000個單位，至上季的6.3萬個，升幅達12.45％，屬該報告有紀錄以來最大升幅，主要與政府近年積極推地有關，其中去年起推出多幅「限呎」及「限量」地，亦是其中一個因素。


新地：供應充裕 樓市可健康發展
銷售方面，土地註冊處資料顯示，今年首10個月一手私宅買賣註冊宗數達7977宗，與去年同期的9748宗雖然減少1771宗，下跌約二成，但涉及金額卻高達996.6億元，與去年同期的947.7億元高出約48.9億元，升幅約5％，主要由於部分新盤仍以高價開售及涉及不少豪宅有關。


另一龍頭發展商新地則認為，供應充裕有助樓市健康發展。新地代理執行董事雷霆表示，樓市供應充裕，讓買家有更多入市的機會；同時發展商亦可貨如輪轉，售樓套現後以便增加土儲，長遠有助樓市健康發展。


雷霆稱，近期外圍經濟雖然波動，但買家作買樓決定已日趨成熟，亦明白長遠買樓投資較其他金融工具更穩健，加上香港基調良好，預計明年加薪幅度不俗，故樓市料可平穩發展。


業界料未來半年發展商將繼續積極賣樓，估計涉近7800伙有機會推出市場。雖然恒地短期未有新盤開售，但未來半年不乏新盤推出，包括粉嶺翠林、與新世界發展（0017）合作的烏溪沙落禾沙項目、旺角界限街68號，以及元朗大棠項目，共涉3567伙，約佔未來半年可推出市場的新盤單位數目約一半，市場估計該批單位約於明年年中才推出。


明報記者 毛婷婷、陳天賜

新居屋樓市六合彩 挑動全民矛盾衝突

新居屋鼓勵僥倖，挑撥市民之間產生妒忌情緒。當一個政府淪落到要製造分化來維持治權，這個地方還可以長治久安嗎？
另壹角度 20/10/2011


新居屋挑動全民矛盾衝突
2011年10月20日
Next Mag


新居屋，名副其實是樓市的六合彩。少數的新居屋中獎者，在五年後，只要補回購入時的折扣額，便可以在市場自由出售。換言之，假如樓價升，新居屋業主便可以賺到盡。


要知道，土地是特區政府的資產負債表上，沒有記載的資產。事實上，香港可以一邊低稅，另一邊大花筒，就是依賴土地這個終極儲備。新居屋，打爛香港的豬仔錢罌，讓少數中彩者，剝削多數市民的財富。


http://easss.com/computers


公義，不就是各取所需嗎？究竟新居屋有何公義可言？誰不需要一筆橫財？新居屋鼓勵僥倖，挑撥市民之間產生妒忌情緒。當一個政府淪落到要製造分化來維持治權，這個地方還可以長治久安嗎？


雖然曾蔭權死口不認新居屋政策是受到北京的壓力，但明眼人一看就知道發生什麼事。京官王光亞南巡時講了幾句閒話，特區衙門的師爺便慌張起來。本來沒有可以建居屋的土地，忽然間都找到了。之前堅持的所謂原則，一概拋諸腦後。


港人治港，原來是我們一直自欺欺人。最諷刺是，北京以為改變過去百多年殖民地政府的審慎保守，便可以彌補特區政府缺乏認受性的先天缺陷。殊不知，各種政治權宜，反而挑起矛盾。


王光亞和曾蔭權，雙雙拍拍屁股，留下了一個爛攤子。坊間已經有傳，舊制的居屋業主質疑為何他們要以出售時的價錢補地價，要求一視同仁讓他們也即時受惠於新的補地價制度。


所以制定公共政策，最忌是令市民有錯誤的預期。政府毫不掩飾地以新居屋，將本來沒有能力自置物業的市民推上車，市民也自然預期政府終於負起推人上車的責任。


當然每個人都希望有自己的安樂窩，但世界上沒有一個地方可以滿足全部人所有的慾望。就算在地多人少的地方，也沒有出現過全民自置物業。


全民推上車既然是不可能完成任務，特區政府的新居屋，總要畫一條線，釐清政府對市民自置物業的既定政策目標。結果，香港又重蹈當年八萬五的覆轍。


如此推演下去，不難看到經過連串轉變之後，特區政府將會越來越深入干預物業市場。


歷史告訴我們，每當政府鼓勵出手干預樓市，往往牽連無辜的業主淪為負資產。事實上，回歸之初雖然有亞洲金融風暴，但真正摧毀了物業市場的一浪，卻是出現在 98年政府救市之後。


假若未來經濟環境急速轉壞，又或者按揭利率回升，令這些新居屋六合彩中獎者要是突然負擔不起供樓的責任，政府會撒手不管嗎？如果政府出手打救已經佔盡便宜的新居屋業主，難道又可以不照顧其他在水深火熱中的業主嗎？


最後，人人都想向政府拿到點什麼，其實卻在互相剝削，社會也自然更加多利益衝突。


李兆富　時事財經評論員，自由市場智庫獅子山學會創會成員。