置安心市價七折 入息上限4萬 看齊白表二手居屋

置安心市價七折 入息上限4萬 看齊白表二手居屋
明報 
11/30/2012

房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨公布置安心的申請安排。
置安心及二手居屋比較

【明報專訊】房協昨公布轉為全部出售的青衣置安心項目「綠悠雅苑」，下月28日正式接受申請，988個單位以市價七折出售，售價由240萬至最高510萬元，估計全港有27萬戶中產家庭合資格申請。房協沒有調整置安心的申請入息上限，與居屋白表家庭入息上限同訂於4萬元，白表買家日後每月供款勢超2萬元，佔入息近六成。房協承認，貴價單位適合公屋富戶購買，白表申請者未必能負擔。

實用呎價6510元 最平240萬
青衣青綠街的「綠悠雅苑」共有3座住宅大廈，樓高38層，提供988伙，實用面積420至700多呎，當中有760個單位是面積500多呎的兩房單位，佔整體單位77%，另外15%為一房單位，餘下8%是三房單位。

房協昨晚公布，經參考過往經驗及考慮家庭負擔能力後，決定以市價七折出售「綠悠雅苑」，單位售價介乎240萬至510萬，平均實用面積呎價為6510元。

白表家庭月入限額訂於4萬元，資產限額則訂於83萬元；而單身月入及資產上限則訂於2.5萬元及50萬元。綠表家庭佔配額的60%，白表佔30%，餘下10%分配予單身買家，但單身申請者只能選擇一房或兩房單位；轉售期限訂為5年。房協會提供貸款保證，令買家最高獲九成按揭。

三房單位月供2.4萬
置安心目標白表家庭客源與免補價購買二手居屋計劃完全相同，同為月入4萬元以下中產家庭。以置安心一個510萬元三房單位，月入4萬元家庭若借盡九成按揭，以20年還款期及現時利率計算，每月需供款2.4萬元，佔月入六成，未必有能力負擔。

房協主席鄔滿海接受查詢時透露，樓市過去兩年升勢持續，原定白表入息限額是4萬元以上，但運房局經考慮後，認為置安心是近期最先推出的資助房屋，應先幫助4萬元或以下的中產家庭上車，最終調整限額。對於餘下置安心訂價及入息限額會否放寬，鄔表示要交長遠房屋策略督導委員會討論。

下月28日可申請 2015年入伙
鄔滿海承認，部分510萬元單位未必所有白表家庭能夠負擔，但這批單位佔少數，主要目標為較富裕的綠表家庭。置安心下月28日至明年1月18日接受市民申請，屋苑可於2015年初落成入伙。

房委會昨亦通過免補價購買二手居屋計劃的白表申請限額，當中家庭入息及資產限額訂於4萬元及83萬元，單身為2萬元及41.5萬元。房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認，此舉會令申請者中籤機會降低，但認為應先視乎市場成效後再作檢討。

綠表可申請 八成兩房單位 「置安心」變居屋 呎價6510元
星島日報 
11/30/2012

(綜合報道)(星島日報報道)房協昨公布青衣青綠街「綠悠雅苑」項目細節，並由下月二十八日起接受申請，單位售價由二百四十萬至五百一十萬元，平均實用面積呎價六千五百多元，為市價七折；並將撥作房協「住宅發售計畫」（俗稱房協居屋）下出售，接受綠、白表人士申請。白表家庭申請人月入和資產限額為四萬元和八十三萬元。房協主席鄔滿海表示，項目大部分屬兩房單位，適合符合居屋入息資格家庭申請。

　　記者：曾偉龍 歐志軍
　　原「置安心」計畫位於青衣青綠街地盤，命名為「綠悠雅苑」，將撥入房協「住宅發售計畫」下，作房協居屋出售。高三十八層的「綠悠雅苑」共提供九百八十八個單位，實用面積為四百二十至七百平方呎，在參考過去經驗和合資格家庭負擔能力後，房協決定以市價約七成折讓出售，單位售價為二百四十萬至五百一十萬元，平均呎價六千五百一十元，近千單位中有七成七是五百多呎的兩房單位，其餘是四百多呎的一房單位和七百呎三房單位。

　　「綠悠雅苑」下月28日申請
　　「綠悠雅苑」將於一五年初落成，下月二十八日起接受合資格人士申請，申請者分綠表和白表兩類，公屋租戶可用綠表申請，毋須入息及資產審查，一般合資格人士則以白表申請，家庭申請者入息限額為四萬元，資產限額為八十三萬元，一人申請者月入限額為二萬五千元，資產限額為五十萬元。

　　白表申請人須居港滿七年及逗留不受附帶條件限制，以及在過去二十四個月內在港無任何住宅物業。白表、綠表和單身人士申請人的配額為「六比三比一」，但單身人士只可選擇一房及兩房單位。房協亦將為銀行及其他認可財務機構提供按揭貨款保證，買家最高可享九成樓宇按揭。

　　白表佔六成 買家可九成按揭
　　不過，「綠悠雅苑」設有轉售限制，除非獲得房協同意，否則五年內不可轉售物業，而任何在公開市場的出租、出售和轉讓，均必須在向政府補地價後才可進行，但買家可於購入後兩年內經房協「住宅發售計畫」第二市場轉讓予合資格人士，則可免補地價。

　　房協主席鄔滿海表示，此項目主要是兩房單位，適合乎合居屋入息資格的家庭入住，而且單位不多，政府與房協有共識，應先協助未能在私人市場買樓的中產人士置業。房協維持前政府擬定的四萬元月入限額，但鄔滿海認為，不會為未來房協如置業資助計畫等定下指標，日後須按市場需求和需要評估，或可能以夾屋等幫助居屋以上的人士。

　　地產界：衝擊私樓樓盤
　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，本港現時不少位於新界的上車盤和換樓盤，售價均介乎三百萬至四百萬之間，「綠悠雅苑」的建議售價亦處於有關範圍，加上月入四萬以下佔本港七成家庭，估計接受申請至抽籤結束的兩個月內，不少市民會暫時對一手樓樓盤熱情冷卻，令處於銷售階段的私樓樓盤會影響頗大。

　　資料顯示，鄰近「綠悠雅苑」的青衣二手居屋和夾屋屋苑，最新造價正不斷上升，自由市場呎價介乎五千二百元至六千六百元的水平，反映有機會與「綠悠雅苑」的售價重疊。