領匯屋邨商場 發水增加鋪位 增租金

領匯商場「發水鋪」增租金
星島日報 
4/10/2012


(綜合報道)(星島日報報道)領匯將屋邨商場「發水」增加鋪位的手法，正在變本加厲。有公屋團體及地區人士發現，領匯近期利用商場通道或公共空間改建成固定商鋪，多個商場的臨時展銷攤檔，竟然年終無「拆」，變相成為「梗鋪」，為領匯提供額外租金收入。


團體擔心領匯收窄商場消防通道，對人流較高的商場構成危險，促請政府嚴格審查領匯商場「發水」，有否超出地契容許上限。有區議會今天就此問題向領匯提出質詢。


　　為求增加屋邨商場的零售樓面，領匯近年採用極為進取的「翻新」手法。記者近日到多個領匯商場視察，發現到龍翔廣場、慈雲山中心、尚德商場、厚德商場、彩明商場和秀茂坪商場等，不少商場內的公共空間均有被用作擺放展銷攤檔，甚至「佔據」原有的行人通道部分，令部分位置僅餘下兩至三米空間，仍要應付有大量人流通過。


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　　區議會今提質詢
　　西貢多名區議員近日亦發現，將軍澳彩明商場近郵政局位置早前開始被圍封，疑被改作增建新商鋪，準備在今天召開的區議會會議，向領匯提出聯合質詢。


　　當區區議員陳繼偉表示，彩明商場人流眾多，在原有行人通道增加新商鋪收窄行人通道，部分時段開始水泄不通。他坦言：「現在居民每次經過時也要『掟彎』，即使是合法，領匯也不應用盡空間，要顧及居民的適應性。」


　　全港公屋商會總會主席陳永成坦言，近年完成大型改善工程的商場，公共空間被佔用擺放攤檔問題，就愈趨嚴重，「龍翔廣場的展銷範圍最廣，公共空間只要沒有表演，一年三百六十五日也會用作展銷，行人通道較早年足足減少近三分之一。」


　　領匯早年上市時，曾在招股書承諾於○九年完成合共九十一個商場的消防改善工程，但在兩年前，領匯將有關「死綫」推遲至一七年，意味尚有部分商場的消防設施並未完成「執漏」。


　　房署：無牴觸 可擺展銷
　　公屋聯會主席王坤關注，部分公屋商場人流較私人商場更高，通道大量收窄會影響消防安全，尤以尚未完成「執漏」的商場；他說，領匯當年在上市招股書內所描述「購買」的商業樓面，理應是指固定商鋪面積，不應在事後大量加插「流動」展銷攤位，否則就反映當年是賤賣資產，房署有責任向領匯「追究」，「即使沒有違法，但也肯定違反原意。」


　　房署發言人回覆表示，領匯商場的室內公共空間，均按《建築物條例》計算在「總樓面面積」內，在沒有牴觸相關條例要求下，有關空間可以用作擺設展銷攤檔等用途。但發言人指，在擺設展銷攤檔時，領匯必須先向食環署申請牌照，署方亦會徵詢消防處的意見。


　　領匯指符消防例
　　領匯則以書面回覆區議會稱，會不時檢討短期攤位的表現，嚴格監管違規的攤位，保持行人通道暢通無阻；至於彩明商場加設商鋪的工程，領匯指工程已獲當局批准，並預留充足走火和行人通道，符合相關的消防條例。


　　不過，測量師學會規劃及發展組主席陳旭明指，屋邨商場的地契一般有列出所容許的零售面積上限，房署應審視近年有加設展銷和固定攤檔的屋邨商場，有否超出地契所容許的限制。前消防處處長、工程師學會消防分會委員林振敏表示，發展商或商場佔有人在新增商鋪或展銷攤位時，須就消防風險進行評估，商戶若懷疑有人違規佔用消防通道時，應向有關部門投訴。
　　

領匯與沙田區屋邨商戶訂定新租約 狂加租 五萬變12萬

領匯狂加租 五萬變12萬
星島日報 
4/02/2012


(綜合報道)(星島日報報道)領匯與沙田區屋邨商戶訂定新租約，租戶稱加租一倍以上，在新翠邨經營逾二十年的麵包老店不敵月租由五萬元上調至十二萬元，被逼結業，屋邨商場店鋪空置率逾五成。商戶聲言，若領匯不下調加幅，將會發起簽名反對及罷市行動。
　　
　　顯徑邨、錦泰苑、新翠邨等十多個沙田區屋邨商會昨指控，每次與領匯續約均加租兩三成，但今年二年訂新租約，發現商戶動輒被加租一倍以上，租期更因不同商戶，由三個月至兩年不等，並在合約加入「不平等條例」，列明領匯可隨時收回商鋪，但租戶不得異議，亦不得提早退租，令商戶經營大失預算。


　　沙田新翠商場商戶主席胡一平表示，邨內原有二十多間商鋪，但領匯不斷加租令空置率逾半，部分更空置近五年，連邨內經營逾二十年的麵包老店亦不敵租金由五萬元飆升至十二萬元，被逼於上月「執笠」，「每個菠蘿包加價五毫，一個月亦要多賣十萬個，怎能維生？」另有十年鋪齡的酒家亦不敵貴租，昨正式結業。


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　　居民梁先生指出，「以前邨內商場應有盡有，金鋪都有，現時卻甚麼都沒有，無洗衣店、報紙檔、晒相鋪，連蔬菜都標價十文一斤，但外面大圍街市只售五文，要幫襯都愛莫能助！」亦有家庭主婦認為，邨內商鋪貨品售價太高，直接減低其購物意欲。


　　租期短至三月令經營困難
　　除了加租壓力，顯徑邨商戶聯會代表黃銳波指領匯有多重標準，普遍租戶獲簽三年約時，他經營的文具店只獲三個月租約，領匯更要求他須裝修才能續租三年，而髮型屋及影視店租期亦只有三個月，不少商戶大歎難以招聘長期工。錦泰苑商場文具店老闆范先生亦指控，「邨內多間商戶都獲續租三年，只有我的租約屬兩年，令我心理壓力很大」，認為領匯訂定租期有針對性。


　　屋邨商戶大聯盟主席楊祥利表示，若領匯再不下調加租幅度，計畫收集逾一萬個簽名，表達反對情緒，並將會發起罷市行動，初步已獲約九成新翠邨商戶認同發起罷市力抗領匯加租。


　　記者：羅嘉凝