港島東半山豪宅戰 一觸即發 3個新盤或同期推出

港島豪宅戰 一觸即發
經濟日報
8/25/2011


東半山豪宅競爭激烈，3個新盤或同期推出，包括大坑春暉8號。


香港仔深灣9號提供多種特別的戶型，面積由800至4200平方呎不等，最快下月登場。


【經濟日報專訊】發展商經過近一個月觀望後，多個新盤計劃9、10月份推售，其中港島區豪宅戰一觸即發，初步估計短期將有7個項目應市，涉及逾900伙。市場人士預期，發展商為要搶佔購買力，定價趨貼市。而嘉里（00683）跑馬地山光道項目及太古地產西半山西摩道項目，今舉行命名儀式。


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7、8月份暑假為傳統豪宅淡季，加上近月樓市走勢反覆，故發展商未有積極推盤，踏入9月份，多個港島區豪宅新盤部署短期應市。


當中以東半山競爭最為激烈，該區3個新盤有機會同期推出，包括嘉里山光道項目、南豐雲暉大廈A、B座及新世界（00017）大坑春暉8號；其中山光道項目將於今日公布最新銷售部署，項目將以現樓形式推售，示範單位設於現樓，單位面積約1,900平方呎，發展商早前表示項目意向呎價約3萬元。


深灣9號 提供800呎1房複式


嘉華（00173）牽頭的香港仔深灣9號，仍待批預售樓花同意書，項目最快有機會下月中登場，發展商近日已見地產代理，初步介紹物業的間隔。深灣9號提供多種特別的戶型，市場人士指，項目提供1房至3房複式戶，1房複式戶面積約800平方呎，3房複式戶面積約1,400平方呎；3房及4房分層單位約1,700至2,500平方呎；至於4房連花園單位面積則約3,500至4,200平方呎。


區內代理估計，項目將以同區入伙新盤南灣的售價作為參考，南灣日前錄得1宗一手成交，為3座極高層C室，面積1,906平方呎，成交價約4,536.8萬元，呎價約2.38萬元。


此外，近期一手餘貨豪宅屢獲承接，市場人士指，恒地（00012）旗下西半山輝煌豪園頂層複式戶，以約3,900萬元沽出，面積約1,909平方呎，連628平方呎天台，呎價約2.04萬元。另太古地產同區蔚然低層A室以3,100萬元沽出。


希雲街項目 下周命名年內售


另外，同屬港島區新盤的銅鑼灣希雲街32至50號項目，發展商金朝陽（00878）亦將於下周公布項目的命名及年內的開售部署。


金朝陽執行董事陳慧苓表示，雖然樓市短期有所調整，但認為有助長遠發展，又指近期開售的新盤銷情理想，反映市場對物業仍有一定需求，對後市抱樂觀態度。至於同系大坑尚巒餘下的2伙特色單位，將會保留至明年年中以現樓發售，呎價會參考同區新盤，市場估計呎價逾2萬元。